Investimento imobiliário em Los Angeles, EUA: moradias de luxo das colinas de Belair até a costa de Malibu

Los Angeles é conhecida por sua glamourosa cultura de celebridades e pelas amplas mansões de Hollywood. Mas a cidade do sul da Califórnia não é apenas o lar de luminares locais; seu estilo de vida ensolarado, clima mediterrâneo e comodidades de primeira classe também fazem da cidade uma meta de investimento para a elite global. Agora, além das vilas offwhiteblogsas que se espalham pelas colinas de Belair, Brentwood e até a costa de Malibu, um renascimento no centro de Los Angeles está levando a vida de luxo a um centro da cidade anteriormente pouco povoado.

1740 Belair Road possui sete quartos, dez banheiros e
vida interior / exterior perfeita

Os preços das casas em LA subiram 27% desde que o mercado da cidade iniciou sua recuperação pós-recessão em 2012. E este ano, os números continuam quebrando recordes, desde os preços médios de venda de condomínios e casas unifamiliares até o número de vendas fechadas , que subiu para o maior total do segundo trimestre em uma década. No segundo trimestre, os preços subiram 4,8%, o número de vendas subiu 6,5% e as casas estavam no mercado em média apenas cinco dias. De acordo com um relatório recente de Douglas Elliman, o mercado de condomínios registrou um preço médio de venda recorde de US $ 675.000 no segundo trimestre, enquanto as residências unifamiliares chegaram a US $ 1.371.000. "Os preços subiram muito nos últimos cinco anos", diz Mauricio Umansky, um corretor especializado na venda de imóveis de primeira nos bairros mais cobiçados de Los Angeles. Até agora este ano, ele vendeu mais de 26 propriedades com preços acima de US $ 20 milhões.

1740 Belair Road

Tendências de mercado

• Após cinco trimestres consecutivos de quedas ano a ano, o número de vendas aumentou pelo segundo trimestre consecutivo, passando para o segundo maior Q2 em uma década. Houve 2.865 vendas, um aumento de 6,5% em relação ao trimestre do ano anterior.
• Os preços médios de vendas estabeleceram novos recordes no segundo trimestre. As vendas medianas gerais aumentaram no ano 12 pelo ano consecutivo, para US $ 938.000, um novo recorde nos 11 anos em que as métricas foram rastreadas.
• No mercado de luxo, as residências unifamiliares estabeleceram um novo preço médio de venda recorde de US $ 5.912.500. No centro de Los Angeles, o preço médio de venda no segundo trimestre subiu 7,3% em relação ao trimestre anterior, para US $ 601.000

1201 Lauren Way

Juntamente com o aumento dos preços, Umansky observou uma melhora na qualidade da construção e nas comodidades. Agora, ele diz que um home theater é padrão nas mansões de Los Angeles, embora hoje venha com sistemas de som DHX de ponta. Os compradores de casas também estão encontrando novos usos para porões - muitos estão sendo oferecidos com salas de jogos para pôquer e bilhar como uma espécie de "salão de cavalheiros". Garagens também estão sendo montadas de novas maneiras. "Às vezes, há janelas que se abrem para o nível inferior da garagem, para que você possa admirar sua coleção do meio da casa", diz ele.

Muitas residências de luxo também oferecem comodidades de spa, academias completas com chuveiro, hammam e sauna, além de armários amplos que Umansky compara às butiques da Chanel. "Com as mais de 25.000m2, você tem tanto espaço que às vezes fica sem ideias." Uma das listagens atuais de Umansky é uma casa de 13.565 pés quadrados em Belair, listada por US $ 27,5 milhões. A casa tem sete quartos, dez banheiros e vistas que se estendem da paisagem urbana de Los Angeles ao Oceano Pacífico. Há um grande hall de entrada com clarabóias, uma sala de estar em plano aberto com duas escadas de vidro flutuantes e uma série de portas de vidro que levam a um pátio e quintal com piscina infinita, cozinha externa e televisão externa.

Metropolis Los Angeles

"Belair está super na moda agora", diz Umansky. "Você tem muita terra, excelentes vistas e algumas casas muito grandes." Às vezes, grandes para os padrões da Belair significam mais de 40.000sf e até 100.000sf. Outras fortalezas de luxo incluem Malibu, Brentwood, Beverly Hills e Homby Hills, enquanto Venice e Hancock Park são considerados promissores.

Enquanto isso, em Downtown LA, vários condomínios de alto padrão estão levando a vida urbana integrada a uma área que era basicamente escritórios. Os dados do Census Bureau colocam a população de Downtown LA em 2000 em 27.849. Em 2013, o total foi quase o dobro, com 52.400, e esse número deve subir para mais de 75.000 quando todos os empreendimentos atualmente em construção forem concluídos. Um dos maiores desenvolvimentos atualmente em andamento é o Metropolis Los Angeles, um projeto de US $ 1 bilhão da Greenland US Holding Inc., uma subsidiária do Grupo Greenland da China. O projeto de uso misto foi desenvolvido pela Gensler Architects e incluirá três torres residenciais e um hotel situado acima de uma coleção de varejistas sofisticados.

"Com a evolução do Downtown LA, novos estabelecimentos abrindo todos os meses e um cenário em constante mudança, estamos vendo um interesse enorme", diz Michael Altneu, vice-presidente de marketing. A primeira torre do projeto é vendida em mais de 50% e inclui estúdios, residências de um e dois quartos, variando de 526sf a 1.720sf. As unidades restantes custam de US $ 600.000 a mais de US $ 2 milhões. O Metropolis LA também incorpora comodidades através de uma área de 41.000 m² com uma piscina em estilo de resort emoldurada por cabanas, um espaço verde paisagístico, um parque para cães, academia, fitness center, centro de conferências e sala de projeção privada.

As residências no Metropolis Los Angeles são projetadas pela SPAN Architecture

O Ten50, outro prédio de condomínio que chega ao centro da cidade, tem como objetivo oferecer uma vida de luxo em menor escala. Construída pela Trumark Urban, a torre de 25 andares ficará localizada em South Park e incluirá residências que variam de 700sf unidades de um quarto a 3.000sf coberturas de três quartos. “Como o Downtown cresceu como uma cidade independente, aumentou a necessidade de moradias em todo o espectro”, diz Arden Hearing, diretor administrativo da Trumark Urban. "Nosso prédio tem como alvo uma clientela que valoriza uma experiência de vida boutique, em comparação com um mega projeto ou um plano diretor vertical maior".

O projeto também oferece uma variedade de comodidades de estilo hospitaleiro, incluindo uma área de piscina com cabanas e lareiras externas, uma sala de triagem, academia, jardim de ioga e até uma plataforma de aterrissagem de drones para entregas na Amazon. Os preços não foram finalizados, pois as vendas começarão no início de 2016, mas Hearing espera uma forte demanda. “Estamos no estágio inicial do que é efetivamente um novo mercado para a habitação. Não há outra cidade com 500.000 empregos a menos de um quilômetro e quase nenhuma nova habitação. Levará muitos anos para atender a essa demanda.

Ten50 pretende oferecer boutique
vivendo no centro de LA

Curiosidades sobre Los Angeles

• Em US $ 765,7 bilhões, a economia da área metropolitana de Los Angeles está à frente da Arábia Saudita, Suécia e Suíça
• Existem mais automóveis do que pessoas em LA. Os veículos ocupam cerca de 24% da área terrestre da cidade
• Los Angeles tem pelo menos 90 teatros e mais de 300 museus, mais do que qualquer outra cidade americana

Esta história foi publicada pela primeira vez na Palace Magazine