Guia: Toronto Real Estate
Alinhado com árvores de bordo e grandes casas vitorianas, o The anexo é um bairro no centro de Toronto. Seus imponentes edifícios de pedra abrigam canadenses notáveis, incluindo a família Eaton, a escritora Margaret Atwood, John Ralston Saul e sua esposa, a ex-governadora geral do Canadá Adrienne Clarkson. E, no entanto, a sensação bucólica da área esconde sua localização central. Em uma ensolarada tarde de outono de setembro, as ruas são notavelmente silenciosas, povoadas apenas por corredores ou passeadores de cães ocasionais. No local de trânsito, há o som de crianças brincando em uma escola do bairro.
Toronto pode ser o centro comercial e financeiro do Canadá, mas é mais parecido com Melbourne do que Londres ou Nova York. A cidade contém bolsões de densidade urbana, mas é composta principalmente por uma série de bairros, cada um com suas próprias características, que se espalham pela costa noroeste do lago Ontário. A cidade de 2,6 milhões (5,8 milhões, se você incluir a área da Grande Toronto) é conhecida por sua população internacional - cerca de 49% da população nasceu fora do Canadá, bem como seu próspero cenário artístico que inclui o Stratford Festival, um centro próximo. para o teatro conhecido por suas produções de peças de Shakespeare e o Festival Internacional de Cinema de Toronto, que apresenta um tapete vermelho todo mês de setembro.
A Casa Integral na Casa Integral em Rosedale está listada na Sotheby's International Realty Canada por CAD $ 22,9 milhões ($ 17,2 milhões)
Toronto também é conhecida como uma cidade limpa, segura e verde, e por oferecer um estilo de vida que, se você pode lidar com o inverno, inclui acesso a praias próximas, vela e 'chalé', áreas ao norte da cidade, como Muskoka ou os Kwarthas, repletos de lagos e casas particulares - um refúgio de fim de semana para muitos torontonianos. A cidade também abriga algumas das principais escolas e universidades particulares do país. Acrescente esses fatores ao preço do imóvel em Toronto, que permanece acessível em comparação com outros centros internacionais, e você tem uma receita para a atividade de compradores estrangeiros, afirmam os agentes.
"Recebemos muitas consultas de compradores estrangeiros", diz Ross McCredie, presidente e CEO da Sotheby's International Realty Canada. "Em Toronto, vemos cerca de 25% dos compradores sofisticados vindos de fora do Canadá, de países como China, Oriente Médio, Estados Unidos e Rússia."
O corretor de Toronto Andy Taylor, especialista em vendas de condomínios de alto padrão na Sotheby's International Realty Canada, diz que segurança e qualidade de vida são grandes atrativos para os compradores estrangeiros com quem lida. "Descobri que investidores estrangeiros estão olhando para o Canadá e especificamente Toronto, porque é um lugar relativamente seguro para estacionar seu dinheiro", diz ele. “O sistema bancário manteve sua força durante a crise financeira, e o cenário político também é muito estável. O sistema escolar, especialmente as escolas pós-secundárias, como a Universidade de Toronto, oferecem educação de classe mundial e muitos compradores consideram comprar um imóvel para eventualmente abrigar seus filhos enquanto frequentam a escola. ”
Atualmente, os compradores estrangeiros estão impulsionando a demanda por casas de luxo na cidade, principalmente as que custam mais de US $ 3 milhões, de acordo com um relatório da Re / Max. Em junho de 2015, havia 379 casas nessa faixa de preço vendidas em Toronto, em comparação com 179 do ano anterior.
Localizada a 60 km de Toronto, a cidade de Caledon é conhecida como uma das mais seguras do país e oferece a Villa Florentine, uma propriedade equestre no mercado por US $ 19,9 milhões (US $ 15,4 milhões)
Os corretores e agentes da Re / Max informaram que compradores de luxo, principalmente da China, são tipicamente famílias com crianças que estão se mudando para o Canadá para morar.
"Embora tenha havido muita preocupação com investidores estrangeiros no mercado imobiliário do Canadá, estamos vendo que os compradores estrangeiros em nossos principais mercados de luxo estão morando em suas propriedades", disse Gurinder Sandhu, vice-presidente executivo da Re / Max Integra Ontário-Canadá Atlântico. Ele diz que a força relativa do yuan, que não foi desvalorizada até meados de agosto, ajudou a tornar a maioria dos imóveis canadenses acessíveis.
Como observa Andy Taylor, a depreciação do dólar canadense, em grande parte devido aos baixos preços do petróleo, também atualmente torna os imóveis uma pechincha para muitos compradores estrangeiros. “Nosso dólar depreciou 30% nos últimos nove meses. Isso significa que um imóvel com preço de CAD $ 3 milhões agora é de $ 2,1 milhões. ”
O interesse no exterior está aumentando um dos mercados imobiliários mais dinâmicos e caros do Canadá, e Paul Maranger, da Sotheby's International Realty Canada, não vê a tendência mudar tão cedo. “Renda e emprego são fortes. As taxas de juros são baixas. A menos que uma dessas variáveis seja alterada, não esperamos que os preços caiam. Toronto não tem terra. Ao contrário de muitas outras cidades, somos terras bloqueadas pelo lago Ontário. ”
Vista da cidade a partir do Trump International Hotel and Tower
Tradicionalmente, residências unifamiliares em locais centrais estavam em maior demanda e registravam a maior valorização de preço (ver gráfico). Mas o mercado está mudando. “Nosso mercado mudou drasticamente nos últimos 15 anos. O apartamento do condomínio residencial agora representa 50% de todas as vendas ”, diz Maranger."Toronto oferece aos compradores a escolha de casas particulares em bairros arborizados ou condomínios de arranha-céus nos distritos financeiro e de entretenimento e ao longo da orla e das principais artérias".
Mas o luxo de morar em uma casa considerável perto do distrito comercial ainda é altamente cobiçado e, em grande parte, exclusivo para Toronto. "O que distingue Toronto de outras cidades na costa leste dos Estados Unidos é que temos casas unifamiliares, algumas com mais de 2 acres que você pode dirigir até o centro da cidade em menos de 20 minutos", diz Michael Kalles, da Harvey Kalles Imóveis em Toronto.
Rosedale, um bairro historicamente sofisticado no centro de Toronto, oferece fácil deslocamento para o distrito financeiro e é o lar de muitos dos principais executivos da cidade. As casas imponentes e reformadas da área raramente chegam ao mercado e variam entre US $ 2 e US $ 10 milhões.
Uma propriedade de Rosedale atualmente listada na Sotheby's International Realty possui mais de 17.000 pés quadrados de espaço em cinco níveis, com paredes de vidro onduladas que remetem a um barranco. Conhecida como a Casa Integral, a propriedade tem uma fachada discreta de dois andares, mas se expande por cinco níveis no interior e inclui um nível de spa com piscina aquecida, uma galeria de arte e um auditório e quatro quartos, incluindo dois banheiros separados. quarto convidado apartamento. Há um elevador que serve três níveis e, considerando os invernos frios do Canadá, a propriedade possui uma calçada e passarelas aquecidas e piso aquecido por toda a residência. Existem também três lareiras a lenha. A casa está listada por CAD $ 22,9 milhões ($ 17,2 milhões).
"O que é surpreendente nesta casa é que ela fica no barranco", diz Paul Maranger, agente da Sotheby's. “Não na beira do barranco, nem afastado do barranco, que é a prática em Toronto, mas literalmente no barranco. É como morar em uma casa na árvore de vidro ".
Apartamento de luxo nas Ritz Carlton Residences de Toronto, listado por CAD $ 3,9 milhões (US $ 3 milhões) com a Sotheby's International Realty Canada. Os espaços comuns incluem um terraço, um teatro e salas de reuniões
Outros bairros nobres para casas maiores e separadas incluem Forest Hill, The Bridle Path, Yorkville e Lawrence Park. Bridle Bath é o local das maiores e mais novas casas da cidade. As propriedades aqui geralmente variam de 8.000 a 25.000sf e têm preços entre US $ 3 milhões e US $ 20 milhões.
No mercado de condomínios de luxo, Yorkville é tradicionalmente o bairro principal. A área abriga muitas boutiques sofisticadas e opções de restaurantes finos, facilmente acessíveis a pé. Os próximos projetos aqui incluem 1 Bloor Street East, uma torre de condomínio de 70 andares projetada por Hariri Pontarini Architects que incluirá uma mistura de hotéis, varejo de luxo e escritórios comerciais. "Essa combinação, embora comum na Ásia, é incomum em Toronto", diz Maranger. "Eu acho que a torre estará em alta demanda."
O mercado geral de condomínios de Toronto registrou muitos novos estoques este ano, principalmente nas áreas de Yonge e Eglinton, um cruzamento no centro da cidade que viu uma onda de novas propostas de desenvolvimento graças a uma linha de transporte público sobre trilhos agora em construção.
A Freed Developments Corp. lançou três projetos em 2015, todos próximos à Yonge Street e à Eglinton Avenue.
No geral, as construtoras lançaram 55 novos projetos e venderam quase 11.000 unidades de condomínio no primeiro semestre de 2015, o terceiro melhor ano registrado, segundo a empresa de pesquisa RealNet Canada Inc. A maior parte da atividade de vendas está entre as pré-vendas. O aumento no estoque estava entre as bandeiras vermelhas, levando a Canada Mortgage and Housing Corp. a nomear Toronto como um mercado imobiliário de "alto risco" no início deste ano. Mas, com fortes vendas durante a primavera e o início do verão, o estoque não vendido de condomínios encerrou o segundo trimestre 13% menor que o mesmo período do ano passado, informou a empresa de pesquisa Urbanation Inc.. De acordo com a Canada Mortgage and Housing Corporation, o início do condomínio começará a desacelerar em 2016, à medida que as restrições de capacidade, especialmente em termos de mão-de-obra e escassez de material e terra, desempenham um papel na redução de novas atividades de construção de casas.
O estoque também está caindo no segmento de luxo. "O estoque caiu e estamos vendo alta demanda e preços aumentando", diz Andy Taylor. A demanda é mais forte na faixa de CAD $ 3 a CAD $ 3,5 milhões e provavelmente superará a oferta à medida que menos edifícios de luxo com serviços entrarem no mercado. Nos últimos cinco anos, um período de desenvolvimento acelerado no centro da cidade trouxe ao mercado as Residências Ritz Carlton, As Residências Privadas Four Seasons e o Trump International Hotel and Tower. Mas a construção neste segmento de mercado diminuiu. "Metade da equação do produto de luxo é o estilo de vida, o porteiro, o manobrista", diz Taylor. "E, no momento, chegamos ao máximo."
Guia do comprador
A lei canadense permite que estrangeiros (não residentes do Canadá) comprem, possuam, aluguem e vendam suas propriedades sem nenhuma limitação.
Os compradores de casas e condomínios em Toronto têm que pagar uma taxa de transferência de terras na província e na municipal quando compram um imóvel. Cada imposto é de cerca de 2% para residências que excedam US $ 400.000. Um advogado providenciará o pagamento de impostos sobre a transferência de terras quando a escritura da nova casa for transferida para o nome do comprador.
Os compradores pela primeira vez que planejam usar a compra como residência principal podem ter direito a descontos de imposto sobre a transferência de terras.
Quando estrangeiros vendem seus imóveis locais, existem certos impostos retidos na fonte aplicáveis à venda.É aconselhável consultar um especialista tributário local e / ou advogado.
Créditos da história
Texto de Sophie Kalkreuth
Este artigo foi publicado originalmente na Revista PALACE
