Investimento imobiliário de luxo na Europa: resorts de esqui na Suíça e na França aumentam as facilidades para novos investidores

O interior de Alain Foeillet no Six Senses Residences Courchevel combina estilos contemporâneos com influências tradicionais das montanhas.

O chalé de esqui arquetípico, com seu telhado inclinado e vigas de madeira musculosas, não mudou muito desde que o chalé se tornou apropriado como residência de luxo para a nobreza européia, durante o período romântico. No entanto, nos últimos anos, os arquitetos começaram a experimentar o design e adaptá-lo ao novo estilo de vida.

Os arquitetos do SeARCH, com sede em Amsterdã, projetaram recentemente um chalé em Anzere, na Suíça, que inclui espaços luminosos e arejados, janelas grandes e um elevador que liga todos os três níveis.
O Le Chalet Zannier, em Megève, França, adicionou janelas panorâmicas e espaços de estar em plano aberto aos seus chalés e centro de bem-estar. Do outro lado da lagoa, os arquitetos de Aspen estão repensando o clássico alojamento americano, adicionando grandes janelas e terraços.

Parece que, em vez de ser uma moda passageira, a tendência para um novo tipo de casa alpina com espaços de passagem, janelas grandes e uma conexão mais forte ao ar livre pode ser um indicativo de mudanças mais amplas no mercado de esqui e nos gostos e demandas de uma nova geração de esquiadores.

SeARCH Architects projetou este chalé contemporâneo em Anzere, Suíça

Um recente relatório Alpine Spotlight de Savills sugere que a demografia dos esquiadores está mudando e que os resorts alpinos precisarão realinhar suas ofertas para florescer no futuro. "Alguns resorts vencerão adaptando e diversificando seus mercados, enquanto outros sofrerão com o número reduzido de esquiadores e o envelhecimento da população", afirma o relatório.

Alguns resorts já começaram a se adaptar a novas demandas. Para atender à geração “Y” digitalmente conectada, por exemplo, algumas estações de esqui agora oferecem acesso gratuito a Wi-Fi nos elevadores, bem como nas pistas. "Além de atualizar hardware como infraestrutura de elevadores, os resorts também devem oferecer novas experiências aos proprietários", diz Jeremy Rollason, diretor de residências alpinas da Savills em Londres. Isso inclui a organização de eventos culturais e o reinvestimento de impostos sobre a propriedade em instalações do resort, como spas, áreas de recreação infantil e outras comodidades. Como os resorts se tornam destinos durante o ano todo, é essencial oferecer experiências de verão como esqui nas geleiras, pedregulhos ou parapente.

A "geração Y quer uma experiência de esqui e festa de 24 horas", diz Rollason. “A geração X ficou muito feliz com um fondue e um ou dois copos de Glühwein, mas os millennials querem bares sofisticados, música ao vivo ou DJs famosos, internet em todos os lugares e restaurantes de classe mundial que oferecem comida o dia todo em estilo brasserie a preços razoáveis”.

É importante prestar atenção às demandas do estilo de vida, pois os compradores de hoje compram casas de esqui em grande parte pelas vantagens do estilo de vida. "A demanda é impulsionada cada vez mais por compradores de dinheiro com renda disponível, em vez de especuladores à procura de investimentos", diz Rollason.

O mercado de casas de esqui é um nicho e caracterizado por volumes relativamente baixos. Embora a demanda nos resorts alpinos e americanos tenha crescido constantemente desde 2013, na realidade, a maioria das casas de esqui gera um retorno de 2% a 2,5%.

“Hoje, os compradores alpinos não esperam que esses investimentos produzam grandes retornos de aluguel, mas, em vez disso, ficam satisfeitos em garantir que esse ativo exija pouca manutenção pessoal, a fim de maximizar sua satisfação”, diz Alex Koch de Gooreynd, sócio da Knight Frank e diretor da a rede de propriedades suíças.

Para resorts de nova construção, isso significa mais ênfase no gerenciamento de propriedades, comodidades e uma estética de design atualizada. No ano passado, o Six Senses Residences Courchevel deu um salto, quando anunciou que a propriedade seria completada com um Six Senses Spa, academia e piscina coberta e serviço de concierge privativo.

O projeto, que se autodenomina o “primeiro empreendimento residencial com serviços completos em Courchevel 1850”, inclui apartamentos de um a três quartos e uma seleção de coberturas duplex com preços de US $ 2,1 milhões a US $ 13,8 milhões. As residências, que se assemelham a chalés em miniatura com estrutura de madeira, têm adegas privadas e varandas com aspecto triplo com vista para as encostas. Os interiores vêm em uma paleta de bege e creme, cortesia do designer Alain Foiellet.

Em St. Moritz, na Suíça, o The Grace St Moritz Apartments promete um estilo de vida semelhante ao de um centro de fitness no spa, restaurantes, bares de martini e charutos e concierge 24 horas. Instalado em um hotel de 1906, o projeto está passando por uma extensa revisão por Divercity Architects e Fifth Element design. A parte original do hotel manterá algumas características da época da Belle Époque, enquanto o novo anexo contará com 17 apartamentos com proporções generosas e janelas profundas para capturar a luz alpina.

Chalé Anzere, vista traseira

Alex Koch de Gooreynd diz que os apartamentos são atraentes para os investidores porque oferecem um "estilo moderno e chique contemporâneo, mais semelhante ao mercado internacional da cidade", e combinados com o serviço de atendimento ao cliente da Grace Hotels. Os preços variam de US $ 664.500 a US $ 4,4 milhões para um apartamento de dois quartos.

A oferta é limitada em St. Moritz, principalmente para compradores não suíços, e o Sr.Gooreynd diz que a força do franco suíço não dissuadiu os investidores internacionais que são atraídos pelo forte ambiente econômico e estilo de vida. No entanto, as flutuações cambiais afetam as vendas internacionais. De acordo com Savills, os preços das residências de esqui permaneceram amplamente estáticos nos resorts da região europeia, e os compradores e vendedores internacionais encontraram em grande parte lucros ou perdas ditados pelos movimentos da moeda. Em 2015, um euro mais fraco abriu resorts exclusivos para compradores do Reino Unido. Agora, após o referendo da UE e o enfraquecimento da Sterling, as propriedades da Swiss Alpine tornaram-se 8,6% mais caras para os compradores da GBP (maio a setembro de 2016), enquanto as residências da França ou da Áustria se tornaram 7,6% mais caras.

Globalmente, a Europa continua a oferecer o maior número de resorts e os mais altos preços de propriedades. Os Alpes abrigam 82% dos maiores resorts de esqui do mundo e atraem 44% dos visitantes globais de esqui anualmente. Courchevel 1850 e Gstaad estão entre os mais caros, com preços médios de US $ 3.278 por pé quadrado, seguidos de perto por St. Moritz.

Por enquanto, o cachê e a exclusividade de possuir casas de esqui em resorts estabelecidos continua atraindo compradores ricos para Courchevel e Gstaad ou Vail e Aspen sobre destinos futuros como Niseko. Isso inclui compradores da Ásia. "Vendemos para cidadãos de Cingapura e Hong Kong", diz Jeremy Rollason. "Eles gostam de Verbier e Chamonix por sua rica diversidade de vida noturna e esqui".

No entanto, a dinâmica do mercado deve mudar. Até o ano 2020, as estâncias de esqui do mundo devem atrair mais de 420 milhões de visitas de esqui por ano, com o maior crescimento ocorrendo em partes da Ásia e Europa Oriental, incluindo China, Coréia do Sul, Bulgária e Cazaquistão.

No entanto, enquanto os desenvolvedores do resort ficarem atentos e se adaptarem às mudanças nas condições, o futuro permanecerá brilhante, diz Rollason. “Os esquiadores da geração Y são os compradores de propriedades de esqui de amanhã. Se eles obtiverem uma experiência consistentemente boa, retornarão ano após ano e, eventualmente, comprarão quando venderem sua empresa de tecnologia ou receberem lucros inesperados ”.

Este artigo foi publicado pela primeira vez em Features in Palace 18.