Investimentos imobiliários nos Estados Unidos de Los Angeles a Portland
Los Angeles.
Com Trump agora no cargo e recentemente renovando seus compromissos de realizar investimentos significativos em infraestrutura nos EUA, agora existem novas razões para pensar que um tipo de rejuvenescimento estará em andamento no país em breve. Um dos principais beneficiários do setor será o setor imobiliário, com maior conectividade e, portanto, mais movimento e desenvolvimento econômico. À luz de tais tendências, vale a pena examinar alguns dos pontos positivos dos investimentos imobiliários nos EUA. Considerando o tamanho do mercado, talvez uma opção mais viável seria ser altamente seletiva nas cidades abordadas neste artigo. Assim, vou me concentrar em três cidades em particular que atualmente apresentam fortes propostas de valor à sua maneira.
Familiar para a maioria, seria o mercado imobiliário na Califórnia, particularmente em Los Angeles (LA). Além de ser a cidade mais populosa do estado, LA também é conhecida por ser um dos principais impulsionadores do crescimento nos mercados de capitais do estado. Isso é especialmente verdade entre os investidores que procuram alternativas a Nova York na costa leste, que, segundo alguns analistas, viram seu mercado imobiliário se recuperar mais do que LA, sugerindo outras vantagens na cidade de Angels. Além disso, o sistema de metrô na área metropolitana continua a se expandir e a narrativa de crescimento se torna atraente, especialmente para projetos próximos a novas linhas. À medida que a LA continua evoluindo para um hub global de tecnologia, os efeitos indiretos de seu papel como sede da indústria global de entretenimento são tremendos (embora a produção tenda a ser movida para outros sites, o desenvolvimento de tecnologia e conteúdo, geralmente visto como de maior valor, cada vez mais são feitos localmente).
Austin, Texas, sul, congresso avenida, vista, capitol, predios
O que tende a ser esquecido, especialmente após os preços do petróleo, é a região centro sul, notadamente Austin, Houston e similares. A primeira, também a capital do Texas, há muito se beneficia da base econômica diversificada da região, ficando relativamente incólume à crise financeira global. Sua população crescente e altamente qualificada e o fator X exclusivo que atrai executivos da geração milenar servem como forças motrizes para o mercado imobiliário local. Além disso, embora os agentes imobiliários nacionais, regionais e locais concorram no mercado, também existe um nível de cooperação, mantendo assim os níveis de dívida e patrimônio saudáveis para novos investimentos. O mercado registrou um crescimento tão grande que os moradores agora estão expressando preocupação com transporte, custo de vida e negócios, uma questão que levou os desenvolvedores a responder com mais projetos de uso misto para reunir atividades compatíveis.
Casa de luxo em Portland.
No noroeste, Portland se destaca, não apenas como a maior cidade do Oregon, mas também como uma cidade que continua a mostrar forte crescimento. Além de atrair novos moradores com seu alto padrão de vida, os empregadores desfrutam de custos comerciais mais baixos e de uma força de trabalho bem treinada. De fato, a cidade viu seu setor profissional, comercial e de serviços técnicos tirar a economia local da crise após a crise financeira global, com o crescimento nesses setores superando as taxas nacionais. Isso explica os altos níveis de atividade entre os desenvolvedores no fornecimento de projetos que atendam às demandas de habitação desses profissionais, à medida que sua renda aumenta após as crescentes necessidades de suas habilidades. Tudo isso lança luz sobre uma valorização mais acentuada dos preços na cidade do que as taxas médias nacionais, e os construtores têm demonstrado dificuldade em acompanhar a demanda. No entanto, o aluguel em relação aos níveis médios de renda ainda é administrável, sugerindo que ainda há mais espaço para o crescimento do aluguel.
Como mencionado anteriormente, isso pretende ser apenas uma amostra de onde algumas oportunidades realmente boas estão dentro do vasto mercado que é os EUA. Espera-se que, com essa visão geral, seja incentivado mais interesse no mercado dos EUA e, depois disso, um olhar mais atento aos estados e cidades, pelo menos com esses três para começar.
