Investimento imobiliário em Tóquio: Torres modernas com vista para os céus do centro cultural do Japão

Torre de Tóquio com skyline no Japão

Embora a atratividade de Tóquio como destino para investidores imobiliários residenciais às vezes seja divisiva, seus principais pontos fortes de ter um mercado altamente líquido e um amplo spread de rendimento significam que a cidade geralmente permite bons retornos.

Quando os pessimistas expressam preocupação, isso geralmente tem como premissa o crescente ceticismo sobre a capacidade da Abenomics de curar os problemas econômicos do Japão, juntamente com a falta de vendedores dispostos no atual ambiente de taxas de juros negativas. Tais sentimentos são compreensíveis, porque provavelmente é provável que a maioria dos proprietários não tenha pressa atualmente para vender seus ativos, embora ao mesmo tempo haja uma pressão de compra limitada entre os participantes.

No entanto, as casas de Tóquio continuam a fornecer retornos e liquidez saudáveis, ver altas taxas de ocupação e gerar fluxos confiáveis ​​de renda. Tudo isso reforça sua posição como apostas seguras em um mercado em que os fundamentos de longo prazo estão sendo questionados.

A chave para esses pensamentos sobre os fundamentos é a pergunta sobre as perspectivas econômicas do país. Por outro lado, no entanto, os gestores de fundos ativos no setor imobiliário parecem otimistas de que haverá grandes quantidades de novo capital injetado no mercado nos próximos anos, o que será um positivo líquido para os preços e dará um pouco de força ao mercado.

Um exemplo comumente citado é o Fundo de Investimento em Pensões do Governo (GPIF) do Japão. Embora o GPIF tenha um mandato global, é provável que os gerentes não possam colocar a maior parte do dinheiro em ativos no exterior, como nos EUA. A maioria dos observadores espera que a maior parte ainda permaneça dentro do país, portanto o Japão ainda será o destinatário da maior parte dos fundos, fornecendo suporte mínimo aos níveis de preços no país.

Passagem de Shibuya

No entanto, é provável que o mercado imobiliário de Tóquio se modere depois que o investimento cresceu mais rapidamente em cinco anos em abril-junho do ano passado, mas os benefícios para os gastos e emprego dos consumidores podem continuar neste ano devido ao resultado negativo do Banco do Japão (BOJ) taxa de juros. Enquanto o BOJ cortejou controvérsia empurrando as taxas abaixo de zero, colocando os bancos em impedimento em particular, a política provou ser um sucesso entre compradores de casas e proprietários de imóveis que procuram refinanciar hipotecas. Além disso, um aumento nos preços das propriedades há muito deprimido está fazendo com que algumas pessoas comprem mais cedo ou mais tarde, o que deve elevar a demanda por bens duráveis, como eletrodomésticos e móveis - apenas a receita para quebrar a mentalidade deflacionária do Japão.

Isso foi confirmado pela varejista Ryohin Keikaku Co, que inclui a rede de lojas Muji. Dizem que as vendas de móveis estão indo bem, e a empresa cita um mercado imobiliário saudável, especialmente em Tóquio, como uma das razões. A empresa também esperava essas tendências, tendo passado muitos anos aprimorando o treinamento para sua equipe de vendas de móveis.

Taxas mais baixas também provocaram uma onda de compras mais otimista no setor imobiliário residencial. O Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ, uma unidade do maior credor do Japão, cortou sua taxa de empréstimo principal para uma hipoteca de taxa fixa de 10 anos para um recorde recorde de 0,5%. O Mizuho Bank, seu principal rival, cobra 0,65% e o Sumitomo Mitsui Bank 0,7%. Um forte interesse foi relatado e os preços das propriedades residenciais aumentaram nos últimos três anos em Tóquio.

NO MERCADO

Majes Tower Roppongi

Situada na área muito procurada de Roppongi, o desenvolvimento da Majes Tower de um dos maiores empreiteiros do Japão, a Tokyu Land parece um endereço cobiçado. Conhecida como um centro de cultura, varejo e negócios com nomes de renome, como The Ritz-Carlton, Goldman Sachs e Apple no bairro, as residências podem desfrutar de um estilo de vida como nenhum outro ao comprar em Roppongi. Além de restaurantes com estrelas Michelin, lojas sofisticadas e entretenimento da vida na cidade, a rede de transportes é muito prática, com a estação mais próxima a uma curta caminhada de quatro minutos e, portanto, uma fácil conexão com todos os principais centros da cidade.

A torre residencial de 27 andares passou por uma reforma completa desde a sua construção em 2006 e agora oferece a vida offwhiteblogsa esperada pelos mais notáveis ​​expatriados, CEOs e HNWIs da cidade. Com 83 unidades, de estúdios a residências com 2 quartos, atrairá investidores tanto por seu design bonito quanto por instalações excepcionais, como o ginásio de última geração. A fachada destacada fica bem entre os outros arranha-céus de Tóquio, mas as verdadeiras maravilhas estão lá dentro.

Leves e contemporâneos, cada condomínio apresenta um design atualizado, espelhado nas áreas comuns do edifício. Um bônus adicional para os níveis intermediário e superior é a vista deslumbrante de Roppongi, Shinjuku e Shibuya, bem como a Torre de Tóquio e o Monte. Fuji. Para um estúdio de 459 pés quadrados, os preços começam em JPY 82,5 milhões (aproximadamente US $ 756.881), enquanto uma unidade premium maior de dois quartos de 1.202 pés quadrados requer um investimento de JPY 296,2 milhões (aproximadamente US $ 2,72 milhões).

Com aluguel de alto padrão em alta demanda, e o mercado ser o mais caro no Japão, a propriedade é um investimento digno, além de quem procura morar em um dos locais mais desejáveis ​​de Tóquio.

Para maiores informações:
www.jllresidential.com/sg/ips / Tel: +65 6494 3556

A torre de Chiyoda Kojimachi

A Torre Chiyoda Kojimachi está localizada no bairro histórico de Kojimachi, na ala de Chiyoda. A área abrange o Palácio Imperial, quartéis diplomáticos e foi anteriormente o local de nascimento de numerosas figuras políticas importantes na história japonesa. Com preços que variam entre US $ 880.000 e US $ 2,2 milhões e espaços de 53,37 a 90,12 metros quadrados por apartamento, este elegante desenvolvimento possui interiores do Studio Sawada Design, conhecido por seu trabalho no MGM Grand em Las Vegas, no Four Seasons em Xangai e no Mandarin Oriental em Tóquio. Todas as unidades estão equipadas com varandas privadas e janelas do chão ao teto, enquanto as do 17º andar e acima oferecem vistas amplas do horizonte de Tóquio. Um concierge dedicado também atenderá às necessidades diárias, incluindo serviço de quarto, cuidados com os cabelos, cuidados com os animais, lavagem a seco, serviço de limpeza, serviço de babá e muito mais. Situada em uma rua tranquila e arborizada, a poucos passos de escolas procuradas, além de várias comodidades de estilo de vida, a torre de 23 andares possui sua própria saída exclusiva da estação Kojimachi, permitindo viagens discretas e convenientes. Com 83 unidades com conclusão prevista para dezembro de 2018, os apartamentos estarão prontos para entrega aos compradores a partir de fevereiro de 2019.

Para maiores informações:
www.hjrealestate.com.sg / Tel: +65 6235 6866

Este artigo foi publicado pela primeira vez em Recursos especiais no Palace 19.