Guia: Compra de imóveis em Siem Reap

Para muitos, Siem Reap é o local ideal para férias repletas de charme do velho mundo, que também é repleto do otimismo energético da modernidade. De fato, a cidade foi classificada este ano como o segundo melhor destino de férias do mundo pelo TripAdvisor. O que é importante observar sobre o mercado imobiliário local, na medida em que se baseia no crescimento do setor de turismo, são suas conexões com uma tendência comum no turismo de baixo custo, particularmente pertinente à Ásia, conhecida como turismo asiático de massa. É aqui que muitos empresários e investidores endinheirados, especialmente da China, Vietnã e, em alguns casos, Coréia, estão monopolizando suas seções do mercado de hospitalidade de Siem Reap.

Saguão e pátio interno do Victoria Hotel; Siem Reap; Camboja

Por exemplo, uma empresa de turismo chinesa ativa na Ásia e com uma filial em Siem Reap, atrai visitantes chineses que procuram férias de baixo custo na cidade. Essa mesma empresa geralmente também constrói, compra e possui hotéis e restaurantes em Siem Reap. Seus convidados visitarão e poderão receber cortes de sites locais de interesse para os quais seus clientes vão. O que isso significa é que há uma história bifurcadora da qual devemos estar atentos - embora o turismo possa estar em expansão, o truque para se beneficiar disso para os investidores imobiliários não é simplesmente possuir uma propriedade esperando que a valorização esteja alinhada com o crescimento econômico geral , mas estruturar os investimentos para alavancar diretamente o dólar do turismo. Isso ocorre porque muito desse crescimento da renda do turismo provavelmente não está fluindo diretamente para o mercado local de turismo do Camboja, ou para muitas mãos do Camboja, ao contrário das propostas e estratégias de investimento habituais em outros mercados de alto crescimento.

Esse fenômeno também está apresentando uma segunda anomalia no mercado imobiliário de Siem Reap - a demanda por terras no centro da cidade também pode ser limitada. Isso ocorre porque muitos fornecedores de turismo - em virtude de sua influência na cidade - podem escolher destinos mais baratos fora do centro da cidade. Isso explica por que muitos deles não operam em áreas com alto tráfego turístico, uma vez que seus clientes formam seu próprio mercado cativo. Tudo isso indica que as regras do mercado imobiliário de Siem Reap são e continuarão sendo muito diferentes de muitas outras cidades. A conclusão clara disso é que os preços no centro da cidade e nos arredores não devem ser muito diferentes, o que é realmente o caso.

De acordo com Numbeo, o maior banco de dados on-line do mundo de custos e padrões de vida em várias cidades, com base nas contribuições dos usuários do site, na relação preço / aluguel no centro da cidade e nos demais pontos 15:21 e 15:04, respectivamente. Uma diferença de apenas 1,1%. O rendimento bruto do aluguel é de 6,58% e 6,65%, mostrando novamente uma diferença minúscula de 1%.

Bloom Garden; Siem Reap; Camboja

Segundo uma pesquisa da Key Real Estate, uma agência imobiliária local, o mercado imobiliário de Siem Reap pode ser dividido em nove zonas, com as três principais zonas mais caras atualmente com o preço da seguinte forma:

Zona	Descrição da localidade	Prince Range (US $ / sq.ft)
UMA	Pub Street e principal centro de turismo	$158-465
B	Mercado Central para Estrada Nacional 6	$93-279
C	Mercado Noturno de Angkor	$93-279

As outras seis zonas (D-I) cobrem principalmente uma mistura de bairros residenciais e hotéis boutique, ou bairros residenciais locais, escolas e várias instalações. Os preços variam de US $ 42 a US $ 74 / sq. ft. para sub-estradas, a US $ 112-US $ 186 / sq. ft. para áreas localizadas diretamente pelas principais redes arteriais.

Outros fatores a serem observados incluem demanda e oferta padrão, no entanto. Charles Villar, CEO da Key Real Estate, observa que Siem Reap tem uma demanda local menor em comparação com Phnom Penh, especialmente se alguém estiver falando sobre oportunidades além dos setores habituais de hospitalidade e turismo. Este ponto está alinhado com a figura pintada pelos números disponíveis. Embora apenas Siem Reap represente mais de 50% dos turistas no Camboja, seus preços de terras em áreas-chave permaneceram um pouco estagnados. Isso sugere que há um enorme potencial nesse mercado, porque quando empresas de outros setores se expandem de Phnom Penh para Siem Reap - o próximo local mais viável do país - a demanda por propriedades aumentará, e é apenas uma questão de tempo antes disso. acontece.

Mercado Noturno, Siem Reap, Camboja

Este modelo nem sequer é estrangeiro para o país. Atualmente, existem muitos condomínios e shoppings modernos em Phnom Penh, incluindo o Aeon Mall. É essencialmente uma questão de replicar um modelo que já foi experimentado e testado em Siem Reap. Nesse sentido, as premissas básicas para um boom no mercado imobiliário de Siem Reap, além do turismo e da hospitalidade, já estão em vigor. Basta dizer que as oportunidades em Siem Reap estão maduras para a colheita, mas existem regras diferentes pelas quais é preciso seguir, para sair sorrindo do mato.

Créditos da história

Texto de Willy Yeo

Este artigo foi publicado originalmente no PALACE