Foco: Mercado Imobiliário de Omã
Os investidores estrangeiros são cada vez mais atraídos para comprar no mercado imobiliário de Omã devido a fatores como um governo estável, boas relações com o Ocidente e o Irã e uma série de comunidades de luxo dependentes de complexos turísticos integrados (ITC).
"A abertura do mercado imobiliário de Omã para estrangeiros começou em 2002, como parte do plano" Visão 2020 ", que visa diversificar a base econômica de Omã e reduzir sua dependência das receitas do petróleo. Em dezembro de 2002, os nacionais do Conselho de Cooperação do Golfo (GCC) ganharam o direito de possuir imóveis para fins residenciais ou de investimento. Em fevereiro de 2006, outras nacionalidades também receberam o direito de possuir imóveis, mas apenas em ITCs ”, conforme declarado no Global Property Guide. Desenvolvimentos de ITC como Almouj - anteriormente conhecido como The Wave - e Barr Al Jissah oferecem aos compradores vilas, casas na cidade ou apartamentos. Almouj fica ao longo da costa arenosa do Mar Arábico e fica perto de um campo de golfe de 18 buracos projetado por Greg Norman, enquanto Barr Al Jissah oferece vilas e casas da cidade que comem Muscat ao longo da costa montanhosa de Omã. Ele passou por um relançamento da marca em abril de 2015 e o desenvolvimento recondicionado retorna no final de 2015. Os compradores podem obter vistos de residência renováveis de dois anos para si e suas famílias imediatas.
A agência imobiliária Cluttons destacou que "após vários anos desafiadores após os impactos da crise financeira global, há evidências de crescente força e confiança no setor residencial da ITC, o que está se traduzindo em um aumento significativo nos desenvolvimentos".
Nacionais e expatriados omanenses foram significativamente atraídos para investir no país. Segundo dados do Ministério da Habitação e Registro de Terrenos, as transações imobiliárias atingiram mais de US $ 2 bilhões (US $ 5,2 bilhões) em 2013, representando um crescimento de mais de 34% em relação ao ano anterior. Muhammed Yasir Qidwai, chefe de estudos profissionais da Coldwell Banker na capital de Omã, Muscat afirmou que "há uma liberação controlada de unidades que chegam ao mercado, o que significa que há uma grande estabilidade".
Sinais de crescente confiança no mercado imobiliário também são evidentes à medida que os desenvolvedores estão aproveitando as oportunidades e se aventurando na região. "O Al Raid Group de Omã e a incorporadora britânica Consero London empreenderam um empreendimento para desenvolver residências de luxo no valor de £ 300 milhões (US $ 454 milhões) em valor bruto de desenvolvimento em Omã e no Oriente Médio nos próximos cinco anos" relata Arabian Knight, uma revista trimestral para a elite do mundo árabe. O xeique Fahad Abdullah Al Araimi, CEO do Al Raid Group, destacou que "há uma demanda sustentada por apartamentos de luxo e grandes vilas em Omã por parte de compradores nacionais, mais amplos do GCC e internacional de expatriados".
Os compradores são cada vez mais atraídos por cidades de Omã, como Muscat, por suas excelentes ligações aéreas e rodoviárias a Dubai, entre outros fatores. O Relatório de Perspectivas do Mercado Residencial de Mascate da Primavera de 2015 de Cluttons mostra que há um crescimento constante do mercado de vendas de Omã, com os desenvolvimentos de ITC de Mascate atraindo uma mistura de usuários finais e investidores que procuram tirar proveito dos rendimentos de aluguel, que se destacam em cerca de seis a sete por cento . O afluxo constante de famílias de expatriados para a capital de Omã também resultou em níveis crescentes de exigências de inquilinos e na demanda por condomínios fechados, principalmente por moradias com três quartos.
A Savills Property Market Review 2014 também mencionou que “existe uma disparidade crescente entre os valores de propriedade livre entre os ITCs de Omã e seus países vizinhos, com Dubai agora registrando valores médios o dobro dos de Mascate. Embora os dois mercados não devam ser comparados diretamente, é provável que isso melhore o apelo do investimento nesses projetos para os nacionais do CCG e essa "segunda oferta" de ITCs tem o potencial de cimentar Omã como um destino atraente de investimento estrangeiro ".
Créditos da história
Texto de Domenica Tan
Esta história apareceu pela primeira vez na Revista PALACE.
