Vancouver: compradores estrangeiros tributados, foguete de preços

Além de serem educados e habilidosos, aqueles que desejam migrar para Vancouver terão que ser extremamente ricos. Desde 2 de agosto, os compradores que não são cidadãos ou residentes permanentes no país têm que arcar com uma taxa de transferência de 15% ao adquirir casas.

Para o cientista de computação de Singapura Eric Kong, o imposto é uma chave de boca para os trabalhos da realocação de sua família. "É um choque completo, um pesadelo. Se eu soubesse disso, teríamos ido para outro lugar ”, disse Kong ao The Straits Times. Ele terá que desembolsar um adicional de US $ 114.000 (US $ 118.402) para fechar o negócio de uma casa que custa US $ 775.000 (US $ 804.819).

Vancouver é um dos principais destinos de migrantes do mundo - amado por suas ruas limpas, boa infraestrutura e políticas não discriminatórias - mas o imposto controverso pode prejudicar sua reputação, disseram observadores. O ministro das Finanças do Canadá, Michael de Jong, explicou que o imposto foi imposto para calibrar a demanda externa e atender às necessidades locais. Uma pesquisa realizada pelo Instituto Angus Reid mostrou que 9 em cada 10 residentes apoiavam o imposto, embora expressassem dúvidas de que isso diminuiria a demanda externa.

Qual é o preço exato?

Na última década, os ganhos de preço em Vancouver superaram o das grandes cidades como Londres, Nova York e São Francisco. Um índice do Royal Bank of Canada constatou que atualmente a propriedade residencial na cidade ocupa 90,3% da renda mediana das famílias, antes dos impostos. "Claramente, possuir uma propriedade individual a preços atuais em Vancouver é um luxo que poucos moradores podem pagar", disseram os economistas do banco Craig Wright e Robert Hogue em um relatório.

Os preços das casas flutuaram na última década, mas estão em alta desde meados de 2013, de acordo com a Canadian Real Estate Association. Os preços residenciais compostos subiram 32,6% em julho, em comparação com o ano anterior.

O corretor de imóveis Mark Goodman disse à Metro Vancouver que os preços altíssimos tornaram o aluguel uma opção. Os aluguéis estão subindo em Vancouver e um aumento de 20% é esperado até o final de 2016. "Os aluguéis estão finalmente alcançando o mercado imobiliário", disse Goodman. "Não é apenas uma tendência, é algo muito significativo no mercado".

Bilionários da China: compradores de hoje

Dados oficiais mostram que 90% das casas em Vancouver custam mais de 1 milhão de CAD (1,04 milhão de dólares). Este é um aumento de 65% em relação a um ano atrás. Durante um período de cinco semanas neste verão, os estrangeiros injetaram um enorme bilhão de CAD (1,04 bilhão de dólares) nos imóveis de Vancouver.

Os relatos da mídia vincularam algumas dessas compras aos bilionários chineses. "A riqueza aqui empalidece em comparação com a riqueza da China", disse o corretor Clarence Debelle à Bloomberg. "Mostro casas todos os dias para famílias chinesas de Xangai, Pequim, cidades das quais nunca ouvi falar, e às vezes são apenas a mãe e os filhos porque o pai está trabalhando", disse ele.

Um olhar para o futuro

Embora seja improvável que o imposto restrinja a demanda dos ultra-ricos, ele pode impedir outros compradores com planos rígidos de realocação. A longo prazo, pode afetar as taxas de migração, afetando setores do mercado de trabalho onde é necessária experiência estrangeira.

Nos últimos 12 meses, as vendas de moradias isoladas na Grande Vancouver caíram 47,6%, enquanto as vendas totais caíram 32,6%, de acordo com o The Globe and Mail. Os compradores podem procurar compras em casa para Toronto, acrescentou o banco. "Exceto pela cobrança de um imposto semelhante, os investidores estrangeiros poderiam mudar o foco para o mercado de Toronto mais acessível",
TD Bank explicou.

Este artigo foi publicado pela primeira vez no Palace