4 condomínios altos com piscinas com varanda
A idéia de nadar centenas de metros no ar pode não agradar a todos, mas nos últimos anos e, graças aos avanços na engenharia e aos consumidores cada vez mais exigentes, as piscinas de varanda estão proliferando em prédios de luxo.
Em Miami, 116 unidades da Porsche Tower terão uma piscina privativa, cada uma posicionada no terraço com vista panorâmica do oceano. Em Mumbai, o edifício Bandra Ohm, projetado por James Law Cybertecture, com sede em Hong Kong, incluirá cerca de 100 unidades com piscinas em forma de crescente com vista para o oceano. E nas Bahamas, o edifício Honeycomb, projetado pela BIG, incluirá 34 piscinas privadas afundadas em terraços.
O embaçamento dos espaços internos e externos não é novo, e muitos projetos de condomínios urbanos já apresentam amplos terraços ao ar livre e cozinhas na cobertura, o tipo de espaço normalmente encontrado em residências unifamiliares. Piscinas privadas parecem ser a última fronteira.
Soori High Line é o primeiro projeto dos arquitetos SCDA de Cingapura nos EUA. Algumas unidades apresentam piscinas internas / externas aquecidas e as coberturas triplex possuem piscinas na cobertura. O conceito de piscinas de sacada não era experimentado anteriormente em Manhattan.
Novos projetos internacionais vêm ganhando manchetes por seus projetos de piscinas de varanda de alta tecnologia, mas os desenvolvedores na Ásia incorporaram piscinas em torres de condomínios durante grande parte da última década. Em 2005, os desenvolvedores de Bangkok, Le Raffine, completaram o Sukhumvit 24, uma torre de 30 andares com 54 unidades, muitas delas duplex e cada uma com piscina particular. O edifício OneKL em Kuala Lumpur foi concluído em 2009 e possui “94 Apartamentos, 95 Piscinas”. A torre do condomínio de 35 andares, projetada pelos arquitetos SCDA de Cingapura, estabeleceu uma nova referência para a vida de luxo na Malásia quando foi lançada, oferecendo recursos de alta tecnologia, como elevadores com acesso por impressões digitais, cozinhas Miele embutidas e duplex de três quartos, cada um com uma piscina privada.
Soo K Chan, fundador e arquiteto chefe da SCDA também começou a exportar piscinas de sacada para fora da região, tão distantes quanto Manhattan, onde até recentemente o conceito não era experimentado. Soori High Line é o primeiro projeto do arquiteto nos EUA e está localizado em West Chelsea, com vista para o High Line Park de Nova York. O edifício inclui 27 unidades projetadas com tetos de 6 metros, pisos de pedra calcária e uma paleta de madeiras e acabamentos e acessórios offwhiteblogsos de Poliform, Miele e Boffi. No térreo, as unidades voltam para pátios particulares. Mais adiante, algumas unidades incluem piscinas internas / externas aquecidas. Eles partem da suíte master, ao longo das áreas de estar, com vista para 29º rua e a vizinha High Line. Também haverá coberturas triplex nos andares mais altos, cada uma com uma piscina na cobertura. Foram lançadas três unidades com preços que variam de US $ 3,7 milhões a US $ 10,995 milhões
Embora alguns nova-iorquinos tenham se esforçado para entender o conceito de piscina na sala de estar, para Chan, o recurso não é um apêndice extravagante; faz parte de como ele cria porosidade em seus projetos. Chan é conhecido por deslocar unidades de apartamentos ao longo da grade do edifício, criando espaços abertos e ventilação cruzada e transformando esses espaços vazios em jardins ou piscinas - no Marq, em Cingapura, piscinas em balanço de 15 metros projetam-se da fachada de vidro do edifício; na OneKL, na Malásia, as grandes unidades de apartamentos de dois volumes apresentam terraços e piscinas adjacentes e tetos com seis metros de altura, que permitem iluminação natural máxima e ventilação cruzada.
Em Manhattan, as fronteiras entre os espaços interno e externo são mais definidas, mas com a Soori High Line, Chan pretendia mudar isso. "Quero trazer para Nova York o conceito de transição de espaços, o espaço entre ambientes internos e externos", diz ele. O clima de Nova York não é tão agradável como o do sudeste da Ásia, mas as piscinas são climatizadas com um aquecedor de caldeira central e há uma troca de calor, de modo que a temperatura da água é mantida em 29,9 ° C.
O Marq em Singapura possui piscinas em balanço de 15 metros da fachada de vidro do edifício
A empresa de arquitetura DCPP Arquitectos, com sede na cidade do México, que está projetando Sky Condos em Lima, Peru, um projeto com 10 duplex e piscinas em balanço enfatiza a importância de espaços ao ar livre para moradores urbanos. "Acreditamos que um apartamento não deve ter espaços exteriores", dizem os arquitetos. “É por isso que nosso espaço principal em cada apartamento é a área pública externa que contém a piscina e uma série de terraços que trazem dinamismo a toda a torre.”
Mas a aparência futurista das piscinas de varanda ainda as coloca nas manchetes, principalmente nos designs mais descarados. Quando James Law, da James Law Cybertecture, revelou seus planos para o Bandra Ohm em Mumbai, 1,2 milhão de acessos em seu site causaram um acidente nos servidores. Segundo Law, o edifício de 140 metros em forma de ohm se inspira na água. “O conceito de design da torre é inspirado no efeito cascata gerado pelas gotículas de água, que também é conhecida como onda capilar”, afirma o arquiteto. No projeto do edifício, esse efeito cascata é criado através de uma mudança contínua de piscinas com borda infinita de cada unidade.
O edifício Honeycomb projetado pelas BIG nas Bahamas incluirá 34 piscinas privativas afundadas em terraços
Embora os desenvolvedores tenham sido encorajados pelos avanços de engenharia e design, como análise estrutural 3D, materiais leves e tecnologia de impermeabilização, a construção de um pool elevado, especialmente um em uma área habitável, continua sendo um desafio. A água é pesada e o edifício deve ser capaz de suportar a carga extra. Um único pé cúbico de água contém 28,3 litros e pesa mais de 28 kg. A água em uma piscina de raia padrão - 75 pés de comprimento, 15 pés de largura e quatro pés de profundidade - pesa quase 127.000 kg, e um edifício como o OneKL transporta aproximadamente 2.500m³ de água em suas 95 piscinas.
As piscinas também devem ser projetadas para transferir uniformemente o peso da água para as paredes e colunas de suporte. Na Soori High Line, em Manhattan, as piscinas são fundidas como parte da laje contínua do piso. Para os condomínios Sky em Lima, os arquitetos dizem que paredes paralelas à estrutura principal equilibrarão o peso da água. O vazamento também é uma preocupação. Nos quintais, as piscinas são geralmente feitas de concreto, mas o material é propenso a rachaduras e não é adequado para varandas. Para combater os riscos de vazamento, alguns arquitetos usam concreto impermeável para garantir a estanqueidade, outros escolhem piscinas de aço inoxidável, pois são leves e fáceis de montar. Cerâmica de ponta e tecnologia de compósitos de fibra de carbono das indústrias aeroespacial e de esportes a motor também estão se infiltrando em alguns projetos de piscinas.
As varandas de Bandra Ohm são fechadas em acrílico, o material usado em aquários. Na Porsche Tower em Miami, a empresa italiana Piscine Castiglione está construindo piscinas pré-fabricadas usando a tecnologia Myrtha®, um sistema modular de painéis de aço inoxidável laminado com uma camada de PVC de alta resistência. A tecnologia tem várias vantagens, incluindo durabilidade e requisitos mínimos de manutenção, mas a flexibilidade do projeto é particularmente adequada para varandas que não podem acomodar as dimensões padrão da piscina.
No entanto, piscinas de ponta têm um preço. As piscinas da Torre Porsche, que incluem bolhas de hidromassagem e um banco de hidromassagem, estão custando ao desenvolvedor US $ 100.000 cada. Além disso, o aço e o concreto extras necessários para suportar o peso, bem como as linhas de suprimento que, entre os pisos, fazem com que a parte da piscina da Torre Porsche custe cerca de US $ 18 milhões, diz Gil Dezer, desenvolvedor da torre. As residências estão no mercado entre US $ 6,3 milhões e US $ 32,5 milhões. As piscinas são apenas parte do pacote de comodidades da Torre Porsche. O edifício também inclui elevadores de vidro para carros que permitem que os residentes permaneçam em seus carros no caminho até seus apartamentos.
As piscinas da Torre Porsche, que incluem bolhas de hidromassagem e um banco de hidromassagem, estão custando ao desenvolvedor US $ 100.000 cada
O custo adicional dos pools não parece estar impedindo desenvolvedores ou compradores na extremidade superior do mercado. Christopher Anand, diretor-gerente sênior do Tavistock Group, que está desenvolvendo o Honeycomb, um novo projeto nas Bahamas, onde cada uma das 34 unidades tem uma piscina de 70 pés quadrados, diz que as piscinas são uma comodidade atraente “que consideramos um grande ponto de venda. " As vendas da Honeycomb foram lançadas em setembro de 2014 e o edifício é vendido 50%.
O arquiteto de favo de mel Bjarke Ingels projetou o edifício com uma fachada de padrão hexagonal que também suporta funcionalmente as piscinas, fazendo-as afundar no chão do terraço. As vigas grossas que ajudaram a criar o motivo externo suportarão o peso da água - cerca de cinco toneladas métricas por piscina, diz Ingels. O projeto também maximiza a privacidade dos residentes, enquanto ainda lhes oferece vistas da marina e do oceano. Os condomínios do Honeycomb variam de 2.500sf a 5.800sf e custam entre US $ 3,5 milhões e US $ 15 milhões.
Ainda nem todo mundo compra a idéia de uma piscina na varanda. Alguns agentes imobiliários e desenvolvedores questionam a idéia de absorver 20% a mais para um aumento alto, onde a funcionalidade dos pools é limitada e significa mais para a pesca. Outros permanecem não convencidos de sua segurança. Para Soo K Chan, experiente na criação de espaços offwhiteblogsos, as piscinas privadas são simplesmente outra parte do pacote residencial de luxo de hoje. "Ele funciona como uma comodidade do mercado de ponta", diz ele.
No projeto de construção do Bandra Ohm, os efeitos de ondulação são criados através de uma mudança contínua de piscinas com borda infinita de cada unidade.
No mercado
Linha Alta Soori
Projeto: Arquitetos SCDA
Localização: Manhattan, Nova York, EUA
Número de unidades: 27
Número de piscinas da varanda: 16
Tamanho da piscina: 23 a 26 pés de comprimento, 7 a 9 pés de largura, 4 pés de profundidade
Preço médio: US $ 3.047 psf
Conclusão: 2017
//soorihighlineny.com
Porsche Design Tower
Localização: Miami, Florida, US
Projeto: Porsche Design Group
Número de unidades: 132
Número de piscinas da varanda: 116
Tamanho da piscina: 10 por 15 pés
Preço: US $ 6,3 milhões a US $ 32,5 milhões
Conclusão: 2016
www.designtowermiami.com
Bandra Ohm
Localidade: Mumbai, Índia
Projeto: James Law Cybertecture
Número de unidades: 100
Número de piscinas da varanda: 100
Material da piscina: acrílico de alta resistência
www.jameslawcybertecture.com
Favo de mel
Localização: Bahamas, América do Norte
Projeto: Grupo Bjarke Ingels (BIG)
Número de unidades: 34
Número de piscinas: 34
Tamanho da piscina: 70sf
Preço: US $ 3,5 milhões a US $ 15 milhões
Conclusão: 2016
www.albanybahamas.com
Créditos da história
Texto de Sophie Kalkreuth
Este artigo foi publicado originalmente na Revista PALACE
