Reforma de Miami: o rejuvenescimento do mercado imobiliário da cidade

É um paradoxo que uma cidade conhecida por um desfile de carros-músculo e biquínis de cordas tenha se tornado nos últimos anos um centro internacional de arte e design. Mas há muito que Miami tem várias camadas, exibindo sua colorida arquitetura art déco ao lado de influências latinas vibrantes, praias e mansões ricas em dinheiro.

A cidade também teve sua parcela de altos e baixos. O colapso do mercado de condomínios de Miami durante a crise financeira viu os valores imobiliários despencarem e a construção quase parou. Mas neste último ciclo de construção, novos regulamentos financeiros e um fluxo de compradores de dinheiro, principalmente da América Latina, abriram caminho para um crescimento mais sustentável. O mercado esfriou no ano passado, mas desta vez é mais um mergulho do que um acidente. E muito do renovado senso de identidade de Miami está ligado a um renascimento da arte e do design que acompanhou o mais recente boom da construção.

Além da Art Basel, a cidade agora abriga a parcela americana da Maison & Objet, e possui cerca de 100 galerias e uma dúzia de museus de arte. Na edição de dezembro do Design Miami, que coincide com a Art Basel, galerias comercializadas em móveis e decoração colecionáveis ​​e exposições pop-up especiais foram realizadas no Design District, um novo bairro dedicado a experiências inovadoras de moda, design e gastronomia.

“Nos últimos dez anos, Miami evoluiu para uma forte comunidade artística”, diz David Martin, presidente do Terra Group, desenvolvedor de Miami que atualmente está construindo um projeto de condomínio em larga escala em Coconut Grove, projetado pelos arquitetos OMA / Rem Koolhaas. O projeto se chama Park Grove e contará com três torres curvas de vidro, a maior das quais com apenas duas residências por andar e vistas amplas sobre o oceano. Os apartamentos aqui custam US $ 6 milhões.

Henge projetou este amplo apartamento no palazzo Del Sol, na Ilha Fisher

Típico da mais nova safra de edifícios de luxo em Miami, o projeto também apresenta um programa de arte especial para os moradores, incluindo uma galeria privada no local e um parque de esculturas de dois acres projetado pela Enea Landscape Architecture. Isso pode parecer manobras de marketing da moda, mas Martin diz que sua empresa trabalha em estreita colaboração com artistas e designers desde o início de qualquer projeto e considera a arte "um requisito fundamental para concluir o design".

De fato, nesta cidade, a piscina e o spa são notícias de ontem. Em vez disso, ambientes cuidadosamente projetados, completos com arte e paisagismo, se tornaram a característica definidora do luxo, e os principais arquitetos do mundo estão liderando o caminho. Zaha Hadid, Bjarke Ingels (BIG), Herzog & de Meuron, Renzo Piano, Isay Weinfeld e Jean Nouvel têm projetos em andamento em Miami.

A tendência é em direção a torres modernas, ricas em vidro, com janelas do chão ao teto que oferecem vistas da cidade e do oceano. Alguns projetos, como a torre muscular de Zaha Hadid, 1000 Museum Mile, aparecem como declarações esculturais ousadas no horizonte. Outros projetos são mais discretos em sua abordagem, tirando referências do passado art déco de Miami.

Brandon Haw, ex-diretor da Foster + Partners que agora dirige seu próprio estúdio, projetou o Faena Mar, um edifício residencial de luxo no ambicioso distrito de Faena, no meio da praia. Seu desafio era se envolver com os novos edifícios no local e com os componentes art déco e pós-guerra existentes.

“Como todos os prédios fazem parte do distrito histórico de Miami Beach, o projeto foi um exercício para encontrar uma linguagem contextual para uma arquitetura contemporânea em que todos os quatro edifícios coexistissem harmoniosamente”, diz ele.

O arejado terraço do Palazzo Del Sol

A solução de Haw restabelece a pureza simétrica do vizinho Versailles Hotel, as linhas onduladas de Faena Mar ecoam a fachada ondulada da propriedade art déco. No entanto, seu design também complementa o edifício moderno do outro lado, com suas elegantes residências de luxo e varandas profundas projetadas para otimizar a vista para o mar e a brisa. As residências variam de um a cinco quartos e há uma cobertura de 9.600 pés2 com sua própria piscina na cobertura.

Os designers de móveis, moda e cenografia também estão dando seu toque aos novos edifícios de Miami. Holly Hunt colaborou em seu primeiro projeto imobiliário, L'Atelier Miami Beach; Karl Lagerfeld, ícone da moda, projetará os lobbies do The Estates at Acqualina, em Sunny Isles Beach, e Philippe Starck está projetando residências no novo SLS Brickell.

Até os enclaves de luxo mais tradicionais estão aumentando seu jogo de design. O Palazzo Del Sol, um novo condomínio de luxo na Ilha Fisher, possui uma fachada em estilo mediterrâneo, típica do oásis exclusivo da ilha. Mas para o interior, a PDS Development e a Fisher Island Holdings recrutaram os designers Antrobus + Ramirez, Artefacto e Henge para criar casas modelo turnkey com uma abordagem sumptuosa e contemporânea que faz com que as residências palacianas pareçam quentes e habitáveis.

A maior residência, com curadoria de Henge, Boffi, Listone Giordano e Roda, possui dois elevadores privados que se abrem diretamente para a ampla área de estar e quase 10.000 pés quadrados de espaço que inclui cinco quartos e 7,5 banheiros, piso de madeira natural e detalhes de parede, iluminação personalizada, mesa de jantar em mármore Egeo e janelas do chão ao teto (a unidade está listada por US $ 19,7 milhões).Os moradores do edifício de 43 unidades têm um conjunto completo de comodidades no andar de baixo, mas também podem acessar o campo de golfe exclusivo da Fisher Island, quadras de tênis, clube de praia e marina de águas profundas.

As hidrovias e as praias de areia branca de Miami são uma grande parte de seu apelo, mas a proximidade da cidade baixa com a água também é sua maior vulnerabilidade. Construída em uma cúpula de calcário poroso, Miami já é vulnerável a tempestades, e se se acredita nas previsões de mudanças climáticas, grandes partes da cidade em breve poderão estar sob a água.

Até o momento, apenas um projeto integrou totalmente as realidades climáticas em seu esquema de design. O Monad Terrace, um condomínio de luxo recém-lançado em Miami Beach pelo arquiteto francês Jean Nouvel, tem 11,5 pés, bem acima das elevações atualizadas da inundação e do nível do mar da cidade. O edifício também apresenta outras inovações: jardins de escalada, telas personalizadas em favo de mel para privacidade e um perfil de dente de serra - um ziguezague ao longo das fachadas de vidro que garantem que nenhum dos apartamentos (a partir de US $ 2 milhões) perca a vista da baía e do céu. Para uma cidade tão vulnerável às tempestades e ao aumento do nível do mar, um enfoque no design sustentável parece apropriado. Miami pode ter um excedente de designs deslumbrantes em exibição, mas um ambiente urbano verdadeiramente sustentável será a conquista mais importante de todos.

Este artigo foi publicado pela primeira vez no Palace 19.