Sentimentos suaves no mercado imobiliário de Cingapura
Apesar das medidas de resfriamento e do ambiente externo incerto, os preços das propriedades residenciais particulares continuaram aumentando no terceiro trimestre de 2018 do mercado imobiliário de Cingapura. O índice de preços de imóveis residenciais privados da URA aumentou 0,5% em relação ao trimestre anterior. Os preços foram suportados por compradores e investidores iniciantes que procuram propriedades em Cingapura para fins de diversificação.
Tan Tee Khoon - Diretor Executivo e Chefe, Residencial
(Marketing de Projetos), Knight Frank Singapore
Não obstante, as vendas no terceiro trimestre caíram à medida que os sentimentos dos compradores foram mais moderados. Muitos compradores voltaram à margem, adotando uma abordagem de "esperar para ver". As vendas também foram mais lentas no terceiro trimestre devido ao mês chinês dos fantasmas em agosto. Com base nas advertências feitas em 19 de outubro de 2018, as vendas residenciais privadas, incluindo Condomínios Executivos (CE), caíram 26,9% em relação ao trimestre anterior e 27,7% em relação ao ano anterior. A Região Central do Núcleo (CCR) registrou um aumento de q-o-q nos índices de preços residenciais privados sem terra no terceiro trimestre de 2018, apesar das medidas de resfriamento. No entanto, o índice de preços de casas não-aterradas no Resto da Região Central (RCR) diminuiu 1,3% em relação ao trimestre anterior. Não obstante o declínio no índice de preços, as vendas de imóveis residenciais não-aterrados no RCR aumentaram 9,9% em relação ao trimestre anterior devido aos novos lançamentos.
A riqueza de Cingapura atraiu muitos investidores imobiliários
Com as medidas de refrigeração em vigor, os compradores tornaram-se mais sensíveis aos preços. Um exemplo disso foi a Riverfront Residences, que vendeu um número significativo de unidades abaixo de SGD 1,0 milhão no terceiro trimestre de 2018. Separadamente, projetos de bom design em locais escolhidos, como o The Tre Ver, atraíram muitos compradores. Há sinais de que os preços permanecem estáveis, embora a perspectiva econômica mais fraca possa exercer pressão negativa sobre preços e vendas. Separadamente, os aluguéis residenciais particulares mostraram sinais de chegar ao fundo, com o número de transações de aluguel tendendo a subir. Com menos conclusões no próximo ano, esperamos que os aluguéis de imóveis residenciais se valorizem em 2019, desde que a economia global permaneça robusta.
“Com várias oportunidades disponíveis no mercado, os projetos no resto da região central e da região central irão potencialmente atrair mais compradores iniciantes, bem como proprietários que receberam suas receitas de vendas em busca de casas substitutas. Cada vez mais, os compradores estão dando mais ênfase aos atributos de localização, design do produto, ofertas exclusivas e recursos de residências inteligentes. ” - Tan Tee Khoon, Diretor Executivo e Chefe, Residencial (Marketing de Projetos), Knight Frank Singapore
Fornecimento total de residências particulares - fonte Knight Frank Singapore
Market Insights
O índice de preços residenciais privados da URA aumentou 0,5% no comparativo trimestral no terceiro trimestre de 2018, com as vendas caindo quase 27% no comparativo anual, para 5.812 unidades. Não obstante, o total de vendas residenciais privadas foi 87,1% superior às 3.107 unidades negociadas no terceiro trimestre de 2014. O volume de vendas atingiu um nível mínimo em 2014. Embora exista muita oferta no oleoduto, é provável que o impacto seja amortecido. Isso ocorre porque os desenvolvedores provavelmente introduzirão os novos lançamentos em fases. Além disso, esperamos que o fornecimento comece a declinar a partir de 2019, sujeito a alterações nas políticas do governo.
O índice de preços de imóveis particulares não aterrados para RCR diminuiu 1,3% em relação ao trimestre anterior no terceiro trimestre de 2018, mas as vendas de casas não aterradas em RCR aumentaram 9,9% em relação ao mesmo período do ano anterior. Apesar da pressão das vendas mais lentas no terceiro trimestre de 2018, os preços dos imóveis particulares não aterrissados foram cerca de 8 a 10% mais altos do que em 2017. Os compradores foram mais sensíveis ao preço e mais exigentes após as medidas de resfriamento. Eles tinham mais opções no mercado, especialmente na região RCR. Separadamente, os preços dos condomínios executivos (CE) subiram. Prevemos que novos lançamentos de ECs sejam bem recebidos, uma vez que os preços da EC são mais baixos que os condomínios privados.
Os 5 principais projetos do terceiro trimestre de 2018 - fonte Knight Frank Singapore
Entre os cinco projetos residenciais com o maior volume de transações no terceiro trimestre de 2018, uma parcela significativa das unidades negociadas foi de áreas entre 500 e 800 pés quadrados. Além disso, o quantum médio das unidades desse tamanho foi inferior a SGD 1,5 milhão
As vendas nos distritos nobres continuaram em alta no terceiro trimestre de 2018. Com base nas ressalvas apresentadas, as Marina One Residences venderam mais na CCR. Das 45 unidades da Marina One Residences vendidas, cerca de 8 unidades eram maiores que 2.000 pés quadrados a SGD 2.709 por pés quadrados. Os compradores de residentes não permanentes eram particularmente ativos no segmento de mercado da CCR. Confira esta propriedade elegante a considerar.
Conclusão
Os preços de propriedades residenciais privadas provavelmente permanecerão inalterados no último trimestre de 2018, como os sentimentos dos compradores provavelmente permanecerão moderados. O novo volume de vendas, no entanto, provavelmente varia de acordo com o projeto. É provável que os compradores sejam atraídos para projetos no RCR e no CCR, pois essas propriedades residenciais permanecem relativamente atraentes em meio ao ambiente externo incerto.
