Comentário: Penthouse Waisenstrasse, Berlim

Embora uma "nova" Berlim tenha surgido claramente desde a queda do Muro de Berlim, a cidade continua a evoluir, particularmente o distrito central de "Mitte", anteriormente parte da Alemanha Oriental, onde fragmentos da história se juntam a uma onda de novos desenvolvimentos . As cicatrizes e os vazios no tecido da cidade fornecem uma estrutura atraente para arquitetos encarregados de abordar a história conturbada da cidade, além de criar estruturas novamente. Essa foi a tensão que o estúdio Atelier Zafari, de Berlim, enfrentou ao projetar o Cölln-Palais, um edifício baixo na Waisenstrasse, em Berlin Mitte.

Localizado em frente à antiga muralha da cidade de Berlim, o terreno irregular de 5.597 pés2 do projeto apresentava várias restrições estruturais: uma fachada estreita da rua, uma seção traseira consideravelmente mais larga e um firewall de seis andares ao redor. O local também apresentou vários desafios conceituais. "Como a densidade, a individualidade e a fragmentação naturalmente crescida da estrutura medieval com pátios e becos, como eram antes, podem ser transformadas em uma linguagem contemporânea diferente?" diz o arquiteto principal Sohrab Zafari. "Nesse local, onde o tempo deixou tantas cicatrizes, não deveria haver uma casa desenvolvida não apenas para preencher os vazios, mas também para deixá-los?"

A solução de Zafari foi um arranjo espacial em que apartamentos e casas da cidade generosos se encaixam como um quebra-cabeça volumétrico e intrincado, e espaços internos e externos são tecidos nas dobras em camadas do edifício. “A idéia não é apenas preencher espaços vazios, mas deixá-los vazios, às vezes inspirados em ruínas antigas”, diz ele. O projeto apresenta apenas algumas unidades residenciais, incluindo uma cobertura elegante recentemente listada por US $ 3,4 milhões.

Abrangendo dois níveis, a unidade de cobertura de 1.939 pés quadrados incorpora esse equilíbrio de sólidos e vazios com suas salas cheias de luz e espaços ao ar livre. Para o interior, Zafari selecionou uma sofisticada mistura de materiais, incluindo piso de pedra preta italiana e paredes de concreto aparente e estuque branco. As superfícies ecoam as superfícies estruturadas da parede e as linhas geométricas visíveis do lado de fora e criam uma aparência reduzida, além do uso de portas revestidas que se fundem quase que perfeitamente às paredes.

A residência tipo loft é organizada em torno de uma luminosa área de estar que se abre para um amplo terraço de um lado e a cozinha ao lado. Personalizada por Reuter & Schmidt, a cozinha conta com utensílios de Miele e Gaggenau, bancadas de mármore italianas Bianco Perlino, uma ilha de cozinha independente em pedra e painéis de carvalho Dinesen com 200 anos de idade. Armários embutidos que escondem o freezer e espaços de armazenamento adicionais.

Da cozinha, duas escadas levam para as outras áreas de estar, uma para o terraço, que inclui um recurso de água e ilhas flutuantes de concreto, perfeitas para relaxar e apreciar a vista da paisagem urbana. A outra escada leva ao nível mais baixo, que abriga o quarto principal. O quarto apresenta um design limpo e simples e um banheiro principal adjacente, onde pias esculturais são feitas do mesmo mármore Bianco Perline usado na cozinha. Há também um chuveiro que se transforma em sauna a vapor e fendas nas paredes permitem um jogo fascinante de luz e sombra.

"Existem muito poucas propriedades em Berlim como esta", diz Peter Rabitz, diretor de imóveis premium da Zabel Property Group, empresa especializada na venda de casas de luxo em Berlim Mitte. “É particular, mas também tem um espaço na cobertura, ótimo para entretenimento. O layout de plano aberto funciona muito bem para um proprietário moderno e metropolitano que gosta de colecionar arte. ”

O distrito de Mitte, em Berlim, tornou-se cada vez mais cobiçado nos últimos anos, principalmente entre compradores estrangeiros. Em 2014, os compradores internacionais representaram cerca de 70% das vendas de imóveis em Berlin Mitte. Agora Rabitz diz que esse número está próximo de 80%. À medida que as empresas iniciantes da cidade ganham força, os profissionais de TI locais também estão se tornando uma força motriz no mercado imobiliário de luxo da cidade. "Vemos um número crescente de jovens profissionais de TI que podem estar interessados ​​em tal propriedade", diz ele.

Os compradores estrangeiros são atraídos pelo estilo de vida descontraído que a cidade oferece e preços relativamente baixos em comparação com outras capitais europeias como Londres e Paris. Mesmo na Alemanha, o custo de vida em Berlim permanece menor que Munique, Hamburgo e Frankfurt. Mas os preços estão subindo - quase 80% desde 2010 em certas áreas. Em 2015, os preços subiram cerca de 10%, de acordo com um relatório da Jones Lang LaSalle. Mitte chega um pouco mais alto, 12%, e o Zabel Property Group divulgou preços tão altos quanto $ 600 / sq. ft.

A falta de suprimento de moradias em Berlim é um dos principais fatores que contribuem. Peter Rabitz diz que cerca de 17.000 licenças de construção foram entregues em 2015, mas 20.000 a 24.000 unidades seriam necessárias para absorver a demanda atual. Apenas cerca de 7.500 unidades foram concluídas em Berlim em 2015.

As localizações centrais continuam em alta demanda, principalmente para quem procura residências contemporâneas com design de ponta e fácil acesso às ofertas culturais da cidade.O Cölln-Palais está localizado a uma curta distância da Alexanderplatz, conhecida por suas inúmeras lojas e restaurantes, bem como o bairro Nikolaiviertel e a moderna Hackescher Markt.

Novos edifícios que oferecem um conjunto completo de comodidades, como os comuns em Cingapura e Londres, ainda não são o padrão no mercado de luxo de Berlim, mas desenvolvedores selecionados em Mitte estão construindo com o estilo de vida de luxo de hoje. Além de aquecimento de piso e ar-condicionado por toda parte, o Cölln-Palais possui uma área de estacionamento subterrâneo com paredes arredondadas, espaço de estacionamento amplo e piso de resina epóxi. A partir daqui, os moradores da cobertura podem pegar um elevador diretamente para o apartamento.

Informação de Propriedade

Cobertura Waisenstrasse
Localidade: Berlin, Alemanha
Desenvolvedor: Just Living GmbH
Designer: Sohrab Zafari Architects

luzes
Espaços vivos cheios de luz
Varanda e terraço privativo com características da água e vista para a cidade
Elevador privado
Cozinha personalizada de Reuter & Schmidt
Aparelhos de Miele e Gaggenau
Revestimiento de parede personalizado
Pedra Urugay preta, mármore italiano Bianco Perlino e painéis de piso em carvalho

Parque de estacionamento privado
$54,000

Preço
$3,400,000

Contato
Zabel Property Group
www.zabel.com

Créditos da história
Texto de Sophie Kalkreuth

Este artigo foi publicado originalmente no PALACE