Comentário: Pioneer Springs - Aspen
À medida que Aspen se torna cada vez mais um destino durante todo o ano, os arquitetos estão construindo propriedades de luxo que abrangem o ambiente alpino, completas com janelas grandes, layouts de plano aberto e vida externa bem cuidada. Esta casa de sete quartos, localizada nos arredores de Aspen, oferece um toque moderno na tradicional propriedade montanhosa, com 13.167 pés2 de área de estar em plano aberto, amplas áreas externas e amplas vistas que vão da montanha Snowmass à montanha Aspen.
"O que há de especial nessa propriedade é que, quando você está nela, realmente sente que está nas Montanhas Rochosas", diz Angel Yoken, associado da Shane Aspen Real Estate, que listou a propriedade por US $ 16,9 milhões. “Você tem tudo ao seu redor. Verdadeira abertura e estética do Colorado, e você fica a apenas 10 minutos do centro de Aspen e a 10 minutos do aeroporto. "
Isso torna a propriedade atraente para compradores abastados que vêm a Aspen procurando o melhor dos dois mundos. Eles querem vistas, privacidade e a ampla sensação alpina, mas também querem estar perto dos bons restaurantes, lojas e comodidades que a cidade de Aspen oferece, sem mencionar a proximidade dos teleféricos. Uma vantagem única dessa propriedade, diz Yoken, é que ela oferece vistas de todas as quatro áreas de esqui de Aspen. As pistas de montanha de Aspen estão localizadas entre 10 e 15 minutos uma da outra e acessadas pelo mesmo passe de esqui.
A casa ocupa uma área privativa de 40 acres, mas também compartilha uma área comum de 300 acres com outras cinco propriedades de luxo. Além disso, a propriedade faz fronteira com milhares de acres de terras públicas não desenvolvidas, o que contribui para ótimas caminhadas e mountain bike no verão e caminhadas com raquetes de neve no inverno, garantindo que as vistas e a privacidade da casa sejam preservadas. (O desenvolvimento em Aspen é estritamente controlado).
O design da propriedade é cortesia de Gretchen Greenwood Architects, de Aspen, que projetou um layout de piso aberto, mas usou aço exposto e madeiras maciças para estruturar as áreas de estar. Os tetos angulares encontram-se com janelas grandes e estendidas que garantem amplas vistas das colinas e montanhas. Sempre que possível, os arquitetos mantinham o plano de observação, pendurando a lareira no centro da grande sala, por exemplo, para preservar a luz e as vistas ao redor.
“Há um paradigma em mudança na estética das casas em Aspen. As pessoas estão se inclinando para o contemporâneo moderno ”, diz Yoken. As casas mais novas não apresentam tanto trabalho de usinagem, o que tende a aglomerar as vistas. Em vez disso, os designers destacarão os planos de visualização usando linhas mais claras e janelas maiores. Como muitos dos compradores de casas ricas de hoje também são colecionadores de arte, Yokens diz que prefere um grande espaço aberto na parede.
Os destaques do estabelecimento incluem uma suíte master ampla com um pátio anexo, sala de ginástica, closet e vaidades dele e dela e um banho de vapor no banheiro. A suíte master, localizada na mesma ala, também possui um deck privativo. Três quartos adicionais estão localizados em uma ala separada no nível superior e dois quartos no nível inferior têm sua própria entrada privativa, tornando-os quartos ideais para os funcionários.
O fluxo entre os espaços internos e externos também tem forte destaque no design da propriedade. A grande sala, a área de jantar e a cozinha abrem para o exterior, onde há um grande terraço com fogueiras, água iluminada, banheira de hidromassagem e jardins bem cuidados.
Embora Aspen seja predominantemente conhecida por suas pistas de esqui, a cidade agora atrai tanto seguidores no verão quanto quando suas montanhas estão cobertas de pó branco. O aluguel de inverno leva aproximadamente 25.000 pessoas a Aspen (que tem uma população permanente de 6.000), enquanto a população nos meses de julho e agosto aumenta para cerca de 30.000.
Festivais como o Food & Wine Classic Festival, o Ideas Festival e o Jazz Aspen também acontecem durante os meses de verão "Temos uma cultura cosmopolita de cidade grande em uma cidade de esqui muito pequena", diz Yokens.
Alguns dizem que a cidade no verão se assemelha a uma encarnação alpina dos Hamptons, atraindo uma clientela igualmente rica. Celebridades, CEOs e gestores de fundos de hedge possuem propriedades aqui. A demanda por segundas residências é predominantemente doméstica e, embora o hotspot de luxo seja mais estável do que alguns outros mercados, está sujeito a flutuações no mercado de ações. Durante a crise financeira, os preços caíram 36% em 18 meses, de acordo com dados divulgados pela Knight Frank. Mas a cidade se recuperou desde então. Nos 12 meses anteriores a abril de 2015, os preços subiram 46%, para uma média de US $ 3,2 milhões.
As vendas foram mais lentas até agora este ano. Janeiro tende a ser um mês lento e isso não foi uma exceção, diz Steven Shane, corretor e proprietário da Shane Aspen Real Estate. Olhando para o futuro, ele diz que uma venda no mercado de ações pode causar uma desaceleração, pois os compradores em potencial perdem parte de sua renda discricionária. Mas, de acordo com outra escola de pensamento, ele diz: "O setor imobiliário de Aspen é um ativo menos volátil e seguro que realmente oferece um nível de diversão e estabilidade".
Guia do comprador
Os EUA são um dos destinos imobiliários mais procurados do mundo, devido à sua economia forte e estável, sistema legal e governo democrático.
Cada estado tem suas próprias leis e os compradores devem usar um agente imobiliário licenciado nesse estado.
O financiamento está disponível para compradores estrangeiros através de bancos e corretores de hipotecas
Ao contrário de muitos outros países, a comissão de vendas é paga pelo vendedor
O comprador deve registrar uma declaração fiscal e pagar o imposto de renda dos EUA sobre o lucro líquido auferido nos EUA.
As propriedades podem pertencer a indivíduos, entidades comerciais ou relações de confiança.
Informações do comprador
Propriedade: 412 Pioneer Springs Ranch Road
Arquitetos: Gretchen Greenwood Architects
Luzes: 13.167 pés quadrados de estar em plano aberto, amplas áreas externas, vista para a montanha.
7 quartos, incluindo uma suíte master e uma suíte de hóspedes e quartos de funcionários com uma entrada separada
Sistema de segurança, pátios ao ar livre, aspersores, paisagismo incluído.
Os interiores incluem o sistema de automação residencial Crestron, persianas elétricas, áudio embutido, TV a cabo. Inclui banheira de hidromassagem externa, chuveiro a vapor com spa interno, 4 banheiros.
Garagem para 3 carros
Preço: 16,9 milhões
Contato: www.shaneaspen.com
Créditos da história
Texto de Sophie Kalkreuth
Este artigo foi publicado originalmente no PALACE
