Guia: Crescimento da propriedade em Cuba?
Localizada a pouco mais de 160 quilômetros de Key West, a República de Cuba, parte das Índias Ocidentais, fica na parte norte das ilhas do Caribe. Um destino turístico popular para os americanos na década de 1950, Cuba foi bloqueada para viajantes e investidores americanos por quase 60 anos após uma revolução e, posteriormente, uma parceria com a antiga União Soviética, que causou a deterioração dos laços com os EUA. No entanto, o esfriamento das tensões e a redução das restrições estão prestes a esquentar a antiga nação insular espanhola e o mercado imobiliário pode se tornar o mais quente da região.
Praias de areia branca, belas águas azul-turquesa, comida incrível, edifícios coloniais espanhóis coloridos, carros americanos dos anos 50 e uma rica história cultural, tornam Cuba um lugar atraente para se visitar. Para muitos, é tudo o que eles podem fazer, mas isso pode estar prestes a mudar. Desde 2011, os cubanos locais têm permissão para comprar e vender imóveis. Impulsionado por um clima econômico em evolução, o presidente Raul Castro mudou o sistema de um processo somente de troca.
É importante observar que as regras estão se movendo rapidamente, no entanto, do jeito que está, os investidores estrangeiros só podem comprar imóveis em um dos três cenários:
1. Casar com um cubano
2. Investir em uma corporação cubana registrada na Câmara de Comércio
3. Comprar diretamente um imóvel de um proprietário estrangeiro
O item três pode parecer contraditório, como pode um não-residente comprar propriedade de outro não-residente, se um não residente não puder possuir propriedade em primeiro lugar? Por um curto período de tempo, no início dos anos 90, a lei cubana concedeu aos investidores estrangeiros o direito de comprar condomínios. Aqueles que compraram agora podem vender suas propriedades. Atualmente, não existem muitos no mercado e aqueles que oferecem um aumento acentuado de preço em relação a propriedades semelhantes, disponíveis apenas para compradores locais. Por exemplo, de acordo com a numbeo.com, o preço médio por metro quadrado em Havana varia de US $ 33,92 a US $ 45,73. No entanto, um estúdio à venda e disponível para investidores estrangeiros custa US $ 105.000. São US $ 304 por metro quadrado.
No entanto, existem outras advertências: existe um contrato de arrendamento de 99 anos, pois toda a terra permanece propriedade do governo. Ainda não se sabe se isso terá um impacto sério nos futuros compradores. Além disso, sempre existe o risco de o governo mudar as leis ou impedir que novos desenvolvimentos sejam construídos.
Houve uma série de novos desenvolvimentos de campos de golfe em obras por empresas estrangeiras, como The Coral Capital Group e Standing Feather International. Desde então, eles pararam após longos processos judiciais e fechamento de empresas. Embora Fidel Castro tenha dito uma vez que o golfe era para os "burgueses", parece que o jogo pode desempenhar um papel fundamental na busca de investimentos estrangeiros na ilha. Ricos viajantes e investidores estrangeiros querem estar dentro ou perto de um campo de golfe.
Falando com David Thorpe, um empresário britânico que viaja a Cuba há 18 anos, “Cuba mudou muito desde a minha primeira viagem em 1998. O futuro hotspot estará perto de Havana, inicialmente, uma pequena cidade chamada Guanabo no costa. É a minha escolha número um e em 20 anos estará cheia de novos hotéis. ”
Como esperado e com seus prós e contras para os habitantes locais, muitas grandes redes de hotéis americanas estão mordendo o pedaço para entrar no mercado. A primeira Starwood declarou que eles estão entrando em Cuba. Airbnb e Marriott também estão seguindo o exemplo. Faz quase 60 anos desde que a última empresa de hotéis americana operou lá. Eventualmente, as redes de hotéis abrirão residências como em muitos outros destinos. Novos empregos, instalações e oportunidades aumentarão a economia e o poder aquisitivo dos habitantes locais. No entanto, a Cuba que as pessoas desfrutam e vêem hoje corre o risco de se perder para sempre.
Os obstáculos que estão no caminho
No final de março, o presidente Obama se tornou o primeiro presidente dos EUA a visitar o país em 90 anos. Um marco enorme. No entanto, com os dois países finalmente conversando novamente, ainda há um longo caminho a percorrer antes que os embargos possam ser levantados. De fato, mais de 6.000 reclamações ainda estão pendentes por empresas e indivíduos dos EUA. Quanto a Cuba, eles afirmam que os EUA devem cerca de US $ 302 bilhões. Vai além: se Cuba devolver os EUA em torno dos US $ 8 bilhões que se diz serem devidos, poderá reabrir a porta para os cubanos fazerem reivindicações pela Espanha.
Muitos tribunais da Espanha ainda não reconhecem o acordo original de liquidação da dívida assinado entre a Espanha e Cuba e o consideram inválido. Nos anos 50, quando o novo governo cubano assumiu o controle de todas as terras em Cuba, apenas 5% eram terras americanas. O resto era cubano e, na época, a maioria dos cubanos tinha pais ou avós da Espanha. Isso lhes permitiu fazer reclamações contra Cuba através dos tribunais espanhóis. Assim, o valor devido superaria a dívida da empresa norte-americana de Barcelona, Compañía de Recuperaciones Patrimoniales en Cuba, atualmente está assinando requerentes para ajudar na recuperação de propriedades apreendidas.
Não se espera que os mercados imobiliários em Cuba subam dramaticamente das cinzas no futuro imediato. Há uma quantidade incrível de burocracia e infraestrutura legal que precisa ser removida e lançada antes que o local possa realmente mudar. 2018 também trará novas lideranças, potencialmente o primeiro líder que não fez parte da revolução.Os olhos do mundo estão se alinhando em Cuba e há um otimismo de que, pela primeira vez em mais de meio século, a luz possa estar no fim do túnel.
Este artigo foi publicado pela primeira vez na revista Palace.
