Invista em Amsterdã, Países Baixos: Apartamentos excelentes ao longo do canal

Pode 4, 2024

Nem tudo são klomps e tulipas em Amsterdã. A pequena capital holandesa oferece alta qualidade de vida a seus moradores e um dos mercados imobiliários mais exclusivos que você encontra em qualquer lugar.

Construída sobre uma treliça de 160 canais concêntricos e atravessada por mais de 1.200 pontes, Amsterdã combina a beleza da Era de Ouro do século XVII com o dinamismo contemporâneo em uma atmosfera incrivelmente descontraída. A cidade é certamente uma metrópole, lar de mais nacionalidades do que qualquer outra cidade do mundo, mas também é pequena e acessível, facilmente explorada a pé ou de bicicleta.

Embora a cidade abrigue arte e museus de qualidade, com mais de 7.000 monumentos registrados, a maioria dos quais começou como residências e armazéns de humildes comerciantes, ela não se sente como Veneza, como a relíquia de uma época esquecida. Amsterdã continua a mudar, a evoluir e a reaproveitar prédios antigos e abandonados para novos usos, de locais de música e galerias a salas de alimentação. Essa vitalidade, além de um invejável equilíbrio entre vida profissional e pessoal, significa que uma das cidades mais populares da Europa para se visitar está se tornando um lugar altamente cobiçado para se viver.

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Amsterdã é uma cidade amiga da bicicleta

Após uma forte queda de seis anos - os valores das propriedades caíram até 20% entre 2008 e 2013 - os preços nas áreas mais ricas de Amsterdã estão em uma trajetória ascendente, tanto que alguns analistas estão preocupados com o fato de o mercado estar superaquecendo.

Os preços na capital subiram quase 21% no primeiro trimestre de 2016. “Temos algumas regiões na Holanda, especialmente em torno de Amsterdã, nossa capital, onde os preços da habitação estão explodindo”, diz Paul de Vries, economista sênior do Rabobank no mercado imobiliário Nederland.

O aumento dos preços é parcialmente causado por um simples desequilíbrio entre oferta e demanda. Em Amsterdã, as empresas sem fins lucrativos, principalmente para habitação social, possuem quase metade das propriedades e não há mercado suficiente para satisfazer os compradores. “A cidade é extremamente popular entre os jovens adultos, mas ao mesmo tempo há uma oferta muito limitada de casas ocupadas pelos proprietários no mercado”, diz de Vries. “O fato de haver escassez no mercado não é novidade, mas os preços mais baixos da casa e as baixas taxas de hipoteca deram um impulso extra à demanda desde 2013”.

A escassez de oferta é uma ressaca da crise financeira, que restringiu o prédio e levou mais famílias a optar por permanecer na cidade, pois era mais difícil vender imóveis com lucro.

Além disso, de Vries diz que os bancos são conservadores quanto a empréstimos para construtoras.

No primeiro trimestre de 2016, todas as casas que chegaram ao mercado foram vendidas, quase a metade por mais do que o preço pedido. O momento continuou durante todo o verão. Segundo dados divulgados pelo Registro Holandês de Imóveis, 19.723 casas foram vendidas em julho, elevando o total de transações durante os primeiros sete meses de 2016 para 112.935, um aumento de mais de 20% em relação ao mesmo período de 2015.

Uma das áreas mais cobiçadas fica ao longo da faixa do canal, especificamente ao lado dos três canais mais amplos e elegantes da Era de Ouro holandesa: Keizersgracht, Herengracht e Prinsengracht. A maioria das residências do século XVII que revestem os canais foi originalmente construída para comerciantes ricos. Hoje, a maioria foi subdividida em apartamentos. "As pessoas adoram a atmosfera histórica e o fato de você estar perto da ópera e dos museus de Amsterdã", diz Kees Kemp, sócio da Broersma.

Os proprietários de casas de canal podem solicitar uma licença - a um custo anual aproximado de US $ 1.100 - para atracar um pequeno barco para cruzeiros de lazer pela cidade.

Fora da faixa do canal, as famílias que procuram mais espaço, bem como as melhores escolas primárias da cidade, tendem a se agrupar no lado sul do Vondelpark de 120 acres. Este é o imóvel mais caro da cidade, com uma casa geminada típica de 297 metros quadrados e preço em torno de US $ 3,3 milhões. Quando se trata de moradias de luxo, no entanto, a oferta de Amsterdã é ainda mais limitada. “Como apenas 20% das casas têm mais de 100 metros quadrados, o mercado exclusivo é muito pequeno”, diz Kemp. Apenas cerca de 60 casas com preço de US $ 2,2 milhões ou mais são vendidas na cidade a cada ano e principalmente para o mercado interno - cerca de 75% dos compradores de luxo são holandeses.

Embora os compradores holandeses sejam os mais ativos no segmento de luxo, De Vries, do Rabobank, diz que investidores chineses e russos também estão comprando casas ao longo dos canais e em bairros abastados fora do centro da cidade. Embora morem na Holanda apenas três ou quatro semanas por ano, eles compram para investir, diz ele, e estão criando "um risco de explosão de preços" semelhante ao mercado de Londres ou Berlim.

Os investidores são atraídos pela segurança e propriedade da cidade, diz Kemp, e a comunidade internacional está crescendo. Prevê-se que o número de habitantes aumente em 10.000 por ano. Enquanto isso, o suprimento de moradias permanecerá restrito. "Esperamos que a pressão no mercado imobiliário de Amsterdã persista", diz De Vries. “A cidade continua popular e o número de casas ocupadas pelos proprietários está aumentando muito lentamente”.

No mercado

Villa de luxo à beira-mar

Villa exclusiva em frente ao canal em Apollolaan St, com jardim paisagístico, pátios ensolarados, ancoradouro privado e 3 vagas de garagem. Compreende 332 metros quadrados distribuídos em 3 andares, com cinco quartos, 2 banheiros, uma cozinha com utensílios de Miele e Gaggenau, um porão com lavanderia e sala de mídia e um loft. Inclui sistema de alarme embutido, ar condicionado, aquecimento de piso.

Preço: 3.480.000 EUR (aprox. US $ 3,9 milhões) mais informações sobre broersma.nl

Luxo Waterfront Villa interior

Apartamento restaurado em Tesselschadestraat

Localizado na sofisticada área de Oud-West, perto do Vondelpark e das atrações culturais, este apartamento duplex de 166 metros quadrados, recém-nomeado, abrange os dois últimos andares de uma casa restaurada. Inclui um terraço virado a oeste, cozinha Poggenpohl com utensílios de Gaggenau e banheiros com louças sanitárias da Villeroy & Boch.

Preço: 1.725.000 EUR (aprox. US $ 1,9 milhão) mais informações sobre broersma.nl