Imóveis em Honolulu, EUA: um guia para investimentos imobiliários de luxo na capital havaiana
Vulcões dramáticos, praias de areia preta e resorts tropicais arejados fazem da Ilha de Oahu, no Havaí, um popular ponto de férias e destino de segunda residência. A ilha oferece uma variedade de propriedades de estilo de vida, desde villas com vista para o mar a condomínios fechados de prestígio e agora um núcleo urbano emergente em Honolulu está tornando a capital mais atraente para compradores locais e estrangeiros. Em resposta ao crescimento da população e à demanda de turistas ricos, os desenvolvedores são atualizando o núcleo antigo de Honolulu com novas torres de condomínios, shopping centers e hotéis no maior boom de edifícios da cidade em pelo menos uma década. "Há muita coisa acontecendo em Honolulu agora", diz Nick Vanderboom, vice-presidente sênior de vendas da
Em resposta ao crescimento da população e à demanda de turistas ricos, os desenvolvedores estão atualizando o núcleo envelhecido de Honolulu com novas torres de condomínios, shoppings e hotéis no maior boom de edifícios da cidade em pelo menos uma década. "Há muita coisa acontecendo em Honolulu agora", diz Nick Vanderboom, vice-presidente sênior de vendas da Howard Hughes Corporation. "As instalações estão sendo aprimoradas para turistas e temos a oportunidade de criar algo para as pessoas que moram aqui o ano todo." Sua empresa já iniciou a construção em Ward Village, uma comunidade planejada de 60 acres localizada entre o centro de Honolulu e Waikiki. Embora a praia de Waikiki atenda principalmente aos turistas, Vanderboom diz que os novos desenvolvimentos em Honolulu criarão um tecido urbano central e sofisticado para complementar o estilo de vida à beira-mar da ilha. "Temos um clima incrível, praias, mas também grandes experiências urbanas em termos de compras e vida urbana contemporânea", diz ele. A Ward Village incorporará uma variedade de componentes residenciais e de varejo, além de projetos dos arquitetos Bjarke Ingels Group, Richard Meier e Bohlin Cywinski Jackson.
Tendências de mercado
Os preços dos condomínios em Honolulu quase triplicaram desde 2000, atingindo uma alta histórica. O fornecimento é limitado. Para acompanhar o crescimento da população, Honolulu precisa de cerca de 4.000 casas a mais por ano. As licenças para todos os tipos de novas construções atingiram um recorde de US $ 2,07 bilhões em 2014 no condado de Honolulu, 11% a mais que em 2013. O valor médio da residência em Honolulu é de US $ 617.600. Os valores das residências em Honolulu subiram 2,9% no ano passado e Zillow prevê que aumentará 1,5% no próximo ano.
Os novos condomínios de Honolulu estão se popularizando entre os compradores que buscam um estilo de vida tranquilo, onde possam viver, trabalhar e se divertir a uma curta distância, diz Patti Nakagawa, vice-presidente sênior e diretor internacional de pré-visualizações da Coldwell Banker Pacific Properties em Honolulu. “O que atrai as pessoas para o Havaí é o clima, o oceano cristalino, a beleza natural das ilhas e as montanhas verdejantes. Mas as compras também são realmente de classe mundial aqui e (Honolulu) é muito metropolitana. ”
Torres do Gateway
A primeira fase da Ward Village - incluindo duas torres residenciais de uso misto, Waiea e Anaha - foi inaugurada em 2014. A fase mais recente, Gateway Towers, compreende dois edifícios de vidro projetados por Richard Meier que abrigam residências de um, dois e três quartos, coberturas e moradias. As residências apresentam o uso exclusivo de luz e vidro do arquiteto e incluem tetos com mais de um metro e meio de altura com vista para o oceano e a montanha, armários Bulthaup, eletrodomésticos Gaggenau, persianas motorizadas e banheiras personalizadas Meier. Os preços começam em US $ 1,5 milhão para apartamentos de um quarto; As unidades de dois quartos começam em aproximadamente US $ 2 milhões e as unidades de três quartos começam em US $ 4 milhões. Os desenvolvedores têm como alvo investidores locais e internacionais e Vanderboom diz até agora que viu uma demanda significativa de compradores americanos, japoneses e coreanos. Os visitantes estrangeiros dão um grande impulso à economia local - um recorde de 8,3 milhões de turistas visitaram o Havaí em 2014 - e também representam uma grande parte das vendas de casas de luxo. Enquanto os compradores de luxo locais tendem a comprar propriedades na faixa de US $ 2 a 2,5 milhões, Patti Nakagawa diz que, por esse preço, os compradores tendem a vir do exterior, principalmente do continente americano, Ásia, Canadá e Austrália. Os compradores asiáticos são particularmente ativos no segmento de luxo. Em 2014, algumas das maiores vendas foram para compradores da China continental, Hong Kong e Cingapura. "No ano passado, tivemos compradores de Cingapura por US $ 10 milhões e uma venda de US $ 15 milhões em dólares", diz Nakagawa. No geral, em 2014, oito por cento das vendas acima de US $ 5 milhões foram para
Os desenvolvedores têm como alvo investidores locais e internacionais e Vanderboom diz que até agora ele viu uma demanda significativa de compradores americanos, japoneses e coreanos. Os visitantes estrangeiros dão um grande impulso à economia local - um recorde de 8,3 milhões de turistas visitaram o Havaí em 2014 - e também representam uma grande parte das vendas de casas de luxo. Enquanto os compradores de luxo locais tendem a comprar propriedades na faixa de US $ 2 a 2,5 milhões, Patti Nakagawa diz que, por esse preço, os compradores tendem a vir do exterior, principalmente do continente americano, Ásia, Canadá e Austrália. Os compradores asiáticos são particularmente ativos no segmento de luxo. Em 2014, algumas das maiores vendas foram para compradores da China continental, Hong Kong e Cingapura."No ano passado, tivemos compradores de Cingapura por US $ 10 milhões e uma venda de US $ 15 milhões em dólares", diz Nakagawa. No geral, em 2014, oito por cento das vendas acima de US $ 5 milhões foram para compradores de Cingapura, quatro por cento para compradores da China e 4,5 por cento para compradores do Japão. Impulsionado pela demanda de compradores estrangeiros, o mercado vem apresentando forte desempenho. Em julho de 2015, as vendas gerais no mercado de luxo aumentaram 14% em comparação com o mesmo período de 2014, de acordo com um relatório da Coldwell Banker Pacific Properties. Durante o segundo trimestre de 2015, houve um total de 209 vendas fechadas acima de US $ 1 milhão, um aumento de 22% em relação ao mesmo período de 2014, tornando-o o nível mais alto já registrado na história imobiliária do Havaí.
Desenhadas por Richard Meier, as Gateway Towers fazem parte do plano diretor da Ward Village
Casas unifamiliares com vista para o mar ou em condomínios fechados também estão em alta demanda entre compradores estrangeiros. Estes variam de US $ 1 a 2 milhões a mais de US $ 25 milhões. “Temos algumas propriedades incríveis à beira-mar no sul, leste de Diamond Head e Kahala, até a área de Port Lock. O North Shore é famoso por seus spots de surf ”, diz Nakagawa.
Uma das listagens da Coldwell Banker Pacific Properties, gerenciada pelo agente independente Tracy Allen, inclui Lanikai Hillside Estate, uma nova casa projetada pelo arquiteto James McPeak que está posicionada acima da praia de Lanikai, com vista para o oceano e as ilhas Mokulua. A propriedade de cinco quartos inclui mais de 7.400 pés quadrados de espaço com piscina infinita, academia com sauna, deck com jacuzzi, garagem para três carros e preço de US $ 14,8 milhões. Lanikai Beach fica a aproximadamente 30 minutos de carro de Honolulu, uma distância administrável e outro fator que faz de Oahu uma escolha popular para os investidores. "É fácil se locomover para que tudo esteja acessível. Não leva o dia todo para ir de uma parte da ilha para as outras ”, diz Nakagawa. Enquanto isso, a construção do condomínio continua no plano diretor da Ward Village, em Honolulu. "Existe um plano residencial para cada fase, podemos construir cerca de 20 torres", diz Nick Vanderboom. "Nossa visão ao longo da próxima década é continuar a atrair grandes arquitetos e realmente criar uma comunidade a par do Hudson Yards em Manhattan ou da Battersea Power Station em Londres".
Honolulu em resumo
- No idioma havaiano, a palavra "Honolulu" pode ser traduzida para "baía protegida" ou "local de abrigo".
- Honolulu e o resto do estado do Havaí foram classificados em primeiro lugar no país por bem-estar geral.
- Honolulu foi nomeada a terceira cidade americana mais feliz a ser trabalhada pela revista Forbes
Esta história foi publicada pela primeira vez na Palace Magazine
