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Hamptons, East Coast investimento imobiliário: compra de uma casa na vila costeira onde vivem estrelas de cinema

Hamptons, East Coast investimento imobiliário: compra de uma casa na vila costeira onde vivem estrelas de cinema

Março 10, 2024

O designer Thierry Despont atualizou os interiores

Os nova-iorquinos abastados há muito tempo escapam da cidade para casas à beira-mar nos Hamptons, o aglomerado de aldeias à beira-mar conhecidas por belas praias, restaurantes da moda e celebridades. Nas aldeias de Southampton e East Hampton, as propriedades geralmente vêm com um hectare de terra, uma piscina, uma quadra de tênis, um excesso de quartos e um preço acima de US $ 25 milhões. Os proprietários aqui incluem vários bilionários da Forbes, gestores de fundos de hedge e celebridades como Jennifer Lopez, Scarlett Johansson e Paul McCartney.

Como muitos mercados ricos de segunda residência, os Hamptons existem em um nível separado. Em contraste com o resto do mercado imobiliário da América, as vendas são impulsionadas por uma população de milionários e bilionários que procuram uma segunda ou terceira casa ou recorrem ao setor imobiliário como um investimento alternativo. Embora o mercado não esteja imune a flutuações em Wall Street - durante a crise financeira, as vendas nos Hamptons estagnaram quando os vendedores mantiveram propriedades que esperavam sair do mercado - ele se mostrou notavelmente resistente.


revista palácio de investimentos hamptons

Localizado na ponta leste de Long Island, este complexo de 30 acres à beira-mar já pertenceu ao artista Andy Warhol

Em 2013, as transações ano a ano aumentaram 52% e os preços médios aumentaram 40%, atingindo 17,4 milhões de dólares em algumas áreas privilegiadas. Em 2014, os Hamptons tiveram um número recorde de vendas de casas a preços recordes. Uma casa em uma localização privilegiada à beira-mar de 18 acres foi vendida por US $ 147 milhões, tornando-a a venda mais cara até hoje nos Estados Unidos.

Depois de um número recorde de vendas de casas em 2014, as coisas estão começando a esfriar. Tanto as vendas como os preços médios dos imóveis em Hamptons caíram em 2015 em relação ao ano passado, de acordo com um relatório recente da Douglas Elliman Real Estate. O preço médio de venda de uma casa nos Hamptons caiu 6,5%, para US $ 849.000 em comparação com 2014, segundo o relatório. O número de casas vendidas caiu 15,7%, para 590 neste ano, ante as 700 vendas registradas no ano passado. No entanto, o preço médio da habitação aumentou 2,5% ano após ano. Jonathan Miller, presidente da Miller Samuel Real Estate Appraisers que foi o autor do relatório, diz que 2014 viu uma explosão de demanda reprimida, quando as pessoas começaram a considerar imóveis novamente pela primeira vez desde a crise imobiliária. Essa demanda resultou em 700 vendas, um número recorde.


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461 Ocean Road possui mais de 7.000 sf com biblioteca e spa

Tendências de mercado

  • No segundo trimestre de 2015, as condições do mercado da Hamptons ficaram aquém do ritmo tórrido estabelecido em relação ao ano anterior. Os preços das moradias foram variados, enquanto o número de vendas diminuiu e o estoque de listagem subiu.
  • Houve 590 vendas durante o segundo trimestre de 2015, 15,7% menos vendas do que no trimestre do ano anterior e a menor atividade de vendas observada no segundo trimestre em três anos. O número de vendas até o momento caiu 7,9% em relação ao mesmo período.
  • Os indicadores de preço para o mercado imobiliário de luxo - os 10% principais de todas as vendas - tiveram mais ganhos no mesmo período. O preço médio das vendas de luxo subiu 1,8%, para US $ 5.293.750, e o preço médio das vendas de luxo aumentou 6,6%, para US $ 6.775, 823.

"Essa demanda foi absorvida principalmente, então o que temos agora são os preços mostrando tendências mistas, mas as vendas estão em queda", diz ele. "Não há o mesmo senso de urgência por parte dos compradores que havia um ano atrás."


Paul Brennan, da Douglas Elliman Real Estate, em Bridgehampton, diz que, até agora este ano, as vendas estiveram ocupadas na extremidade inferior, entre US $ 1 a 5 milhões, mas as vendas de ponta foram surpreendentemente lentas. “No ano passado, houve vários acordos recordes. Todo mundo está perguntando por que a atividade caiu. Talvez haja um pouco de resistência aos preços.

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A propriedade Bridgehampton também inclui uma quadra de tênis afundada

Embora as vendas não quebrem recordes, os agentes dizem que, no geral, ainda estão saudáveis. Parte do problema, de acordo com Zach Vachinsky, da Bespoke Real Estate, em Southampton, é a falta de estoque para atender à demanda dos compradores. “O estoque vendável não é igual à demanda que estamos vendo. Nessa linha de raciocínio, os compradores na faixa de preço são extremamente experientes e pacientes para a coisa certa. A orla marítima ainda é rei, e estamos vendo negociações acontecerem a tempo inteiro e muito rapidamente. ” Vachinsky e seu irmão fundaram a Bespoke Real Estate em 2014 e lidam exclusivamente com imóveis com preços acima de US $ 10 milhões. Vachinsky diz que os compradores de imóveis de luxo olham atentamente para a qualidade dos materiais, paisagismo e layout. "Quando um comprador nesse nível entra em uma casa, pode discernir rapidamente o nível de construção e acabamento", diz ele. Muitos compradores esperam piscinas aquecidas com gunite, spas internos, academias de ginástica, adegas, teatros, salas de mídia, quadras de tênis submersas, sistemas domésticos inteligentes e até salas de esportes virtuais.

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Big E Farm

Tradicionalmente, o território mais desejável fica ao sul da Rodovia Montauk, onde estão as melhores praias. A linha de demarcação ficou embaçada e as propriedades até Montauk e North Shore se tornaram desejáveis.O North Fork é mais silencioso e menos desenvolvido e abriga fazendas, vinhedos e propriedades menores com preços mais baixos.

Mas o alcance é significativo. Atualmente, uma grande propriedade vinícola está no mercado por US $ 25 milhões. Montauk, localizado na ponta oriental de Long Island, também está mudando. Atualmente, uma propriedade à beira-mar de propriedade do artista Andy Warhol está cotada a US $ 85 milhões. O complexo, que inclui seis chalés e uma fazenda de cavalos nas proximidades, foi originalmente construído como um campo de pesca. Warhol e Paul Morrissey, que dirigiu vários filmes do artista, adquiriram o complexo por US $ 225.000 em 1971. O atual proprietário da propriedade é o CEO da J.Crew, Mickey Drexler. Ele comprou a propriedade de Warhol em 2007 por US $ 27 milhões e alistou o aclamado arquiteto Thierry Despont para reformar o interior. "Esta propriedade é única na costa leste", diz Paul Brennan, que tem a listagem. “Personifica Montauk. Você nunca poderia construí-lo novamente.

Esta história foi publicada pela primeira vez na Palace Magazine

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