Investimentos em Israel: o boom imobiliário explicado por um especialista
A Palace Magazine perguntou a Alexander Karolik-Shlaen EMBA, economista, investidor imobiliário e CEO da Panache Management, sua opinião sobre os investimentos em Israel.
Na maioria das vezes, sou entrevistado ou solicitado a aconselhar sobre investimentos na Ásia e particularmente no Sudeste Asiático, que se tornaram o ponto focal do crescimento e investimento mundial. No entanto, desta vez o editor da revista me perguntou algo bastante surpreendente: analisar e escrever sobre o relativamente desconhecido para a maioria dos leitores na Ásia - o boom imobiliário de Israel.
Fiquei feliz em abordar esse assunto fascinante como eu estava em Israel no verão passado e também alguns anos atrás, quando procurava metas para investir em várias empresas de tecnologia, farmacêuticas e biomédicas em nome de uma organização do governo local da China continental . Depois de muitas reuniões interessantes, também verifiquei naturalmente as propriedades, como em muitos outros países, para meus investidores e para mim.
Israel, um mundo em si
Quando o mundo estava passando pela pior crise financeira desde a Grande Depressão, os preços das casas nos EUA, Europa e Ásia desabaram, muitos indivíduos e bancos ficaram de barriga para baixo, mas os preços das propriedades israelenses subiram. O setor imobiliário ganhou velocidade à medida que a crise se arrastava em muitas das principais economias ocidentais e asiáticas. Era como se Israel fosse um mundo em si.
De acordo com o Bureau Central de Estatísticas (CBS), durante a crise econômica mundial de 2008-2009, os preços dos imóveis em Tel Aviv subiram 41%! A situação foi motivada por fatores internos locais, a saber, o comportamento muito conservador dos bancos imposto pelo Banco Central e uma forte economia local.
Uma enorme máquina lucrativa de inovação, pesquisa e desenvolvimento e tecnologia, Israel é a principal nação start-up do mundo.
Um pequeno país de apenas 8 milhões de pessoas - 0,1% da população do mundo - tem mais empresas listadas na NASDAQ do que qualquer país do mundo, exceto os Estados Unidos e a China. Frequentemente citado como o centro de inovação mais vibrante do mundo, Israel possui mais startups per capita do que qualquer outro país do planeta e a maior taxa de empreendedorismo do mundo entre mulheres e pessoas com mais de 55 anos. Isso significa que mais pessoas fazem parte dessa tecnologia. economia.
Israel também produz mais artigos científicos per capita do que qualquer outra nação, para não dizer, o maior número de cientistas e engenheiros per capita. Tudo isso se traduz em uma das mais altas taxas de patentes registradas e em uma incrível lista de invenções israelenses que mudaram nossas vidas.
O dinheiro que enriqueceu os empreendedores locais também recompensa generosamente muitos outros homens e mulheres que trabalham para essas empresas de sucesso. Eventualmente, esse dinheiro é encontrado no caminho para a propriedade.
Nos últimos seis anos, o Banco de Israel luta contra o forte shekel - uma das principais moedas com melhor desempenho do mundo - com uma combinação de taxas de juros ultra baixas e intervenções agressivas em moeda. Uma combinação de baixas taxas de hipoteca e escassez de terras alimentou o aumento dos preços das casas em Israel. Os preços dispararam 80% em termos nominais desde 2007, segundo o FMI.
A Geocartografia afirmou que 82% dos apartamentos de luxo foram vendidos em Tel Aviv e 12% em Jerusalém, com Herzliya e Netanya atrás. Apartamentos ainda mais caros - que custam mais de US $ 8 milhões e representam 5% das ofertas de luxo - foram encontrados apenas em Tel Aviv. Em Jerusalém, 27% dos apartamentos de luxo vendidos por US $ 5,5 - 8 milhões, enquanto em Herzliya e Netanya as unidades de luxo mais caras vendidas por menos de US $ 5,5 milhões. No entanto, as casas alugadas por preços muito mais altos.
Tel Aviv, é claro, lidera as paradas com um preço médio de US $ 20.500 por metro quadrado (aproximadamente 1.905 dólares por metro quadrado), em comparação com 19.000 a 19.700 dólares por metro quadrado (aproximadamente 1.765 a 1.830 metros quadrados). ft.) em Herzliya ou Jerusalém. O preço por metro quadrado em Tel Aviv pode chegar a US $ 38.000 (aproximadamente US $ 3.530 por pé quadrado) em projetos de luxo.
A cidade é conhecida por suas belas praias do Mediterrâneo. No entanto, também existem ótimos restaurantes, cultura de bicicleta e vida noturna, tornando-a uma das cidades mais populares de Israel para investimentos imobiliários de estrangeiros.
Israel nem sempre vem à mente imediatamente quando se pensa em um destino de lazer ou na compra de um imóvel. No entanto, foi classificado como um dos melhores lugares para se visitar, se você está procurando ver locais históricos ou festeja a noite toda.
Agora permita-me mostrar algumas estatísticas que tornam a imagem mais clara. A taxa de desemprego de Israel caiu para 4,8% em maio de 2016, seu nível mais baixo desde 1983, segundo a CBS. Alguns economistas acreditam que essa seja a "taxa natural de desemprego". A taxa de desemprego do país vem diminuindo gradualmente desde 2003 e, de um modo geral, não há desemprego em Israel. Os salários aumentaram a uma taxa anual de 5% e o fizeram mais ou menos nos últimos anos. Portanto, o aumento de preço da propriedade é bastante claro - o país está crescendo.
Cidade velha de Jerusalém e monte do templo à noite, Israel
Celebridades vão para a Terra Santa
Recentemente, muitos nomes de celebridades foram mencionados em relação à busca por propriedades em Israel. Madonna,
as irmãs Kardashian e o ator Ashton Kutcher estão entre muitas outras mencionadas e nenhuma delas é judia. Há também algumas histórias interessantes de magnatas e outras pessoas de negócios que já compraram imóveis lá.
James Packer, um dos australianos mais ricos, é produtor e executivo, conhecido por The Revenant (2015), The Lego Movie (2014) e Black Mass (2015). Packer - que é mais conhecido como proprietário dos cassinos Crown Resorts na Austrália e dos cassinos e resorts Melco Crown Entertainment em Macau, entre muitos outros negócios - primeiro virou os olhos para Israel há vários anos, atraído por sua força em empresas iniciantes e emergentes. empresas de inovação tecnológica. Seu fundo de capital de risco com sede na Austrália, Square Peg Capital, já fez vários investimentos em Israel, incluindo o Glide, um serviço de bate-papo com vídeo ao vivo fundado em Jerusalém por dois americanos e um australiano. Em 2015, foi relatado que Glide tinha mais de 15 milhões de usuários ativos.
Skyline da cidade velha em Jerusalém com portão de Damasco, Israel. Médio Oriente
Packer também comprou um apartamento no belo bairro costeiro de Jaffa, no sul de Tel Aviv. Sua casa em Cesareia, onde ele vai ficar com a cantora Mariah Carey, está passando por uma reforma. A casa de Packer também fica ao lado da propriedade da família Netanyahu, a casa do atual primeiro-ministro de Israel. Há também um milionário ortodoxo australiano-russo em sua rua, um médico conhecido e, mais adiante, um enorme palácio pertencente a Valery Kogan.
Cesareia
Cesaréia foi desenvolvida pelo grande rei Herodes há 2.000 anos. Ele foi o primeiro a identificar o potencial imobiliário na costa do Mar Mediterrâneo, construindo um porto de 700 metros (na época o maior porto marítimo artificial do mundo), um aqueduto, um hipódromo, um anfiteatro e depois dedicando o
cidade inteira ao seu patrono imperador, César Augusto.
O filantropo francês, Barão Edmond James de Rothschild, comprou grande parte da terra ao redor de Cesareia no final do século XIX. Agora, esta cidade costeira é uma comunidade offwhiteblogsa de moradias, situada entre as principais cidades de Tel Aviv e Haifa.
Atualmente, o barão Benjamin de Rothschild, bisneto do benfeitor, é o atual presidente da Caesarea Corporation, que presta serviços municipais aos moradores da cidade. Comercializa terrenos para venda e desenvolvimento, possui e administra o parque de negócios da cidade, bem como os belos 18 campo de golfe.
Sob a administração de uma corporação, todas as estradas e faixas carregadas de flores são mantidas em perfeitas condições. O campo de golfe, construído em 1961 e que atravessa as antigas ruínas romanas e bizantinas, torna a antiga cidade portuária uma das cidades resort mais exclusivas de Israel, onde os moradores hoje incluem os membros da família Rothschild, um casal de oligarcas bilionários, atual primeiro ministro, entre outras celebridades e pessoas ricas.
No entanto, mesmo para Herodes, é difícil competir com o palácio construído pelo proprietário do Aeroporto Domodedovo, em Moscou, o maior da Europa Oriental. Fui visitar esta casa que o oligarca construiu em 118.403 pés quadrados de terreno e é enorme, com 53.820 pés quadrados de espaço construído, que inclui dois edifícios monumentais de dois andares.
A propriedade possui uma área de folheado de ouro no valor de US $ 6.000.000, um hall de entrada de 10.764 pés2 com cúpula de vidro para visualização do céu noturno e uma garagem subterrânea para 10 carros. Campos esportivos são outra atração no local da mansão, além de uma cerca banhada a ouro. Um dos edifícios da propriedade abriga uma residência e os relatórios indicam que o outro edifício está previsto para ser um spa, de tamanho semelhante a um clube de campo médio. Incluirá uma cúpula de vidro azul, uma piscina coberta cercada por mármore italiano e um banho turco. Um exército de pintores, incluindo uma equipe de italianos que geralmente trabalham exclusivamente na manutenção do Vaticano, estão trabalhando nessa propriedade extraordinária. A localização também fica a uma curta caminhada da bela praia. O valor é estimado em algo em torno de US $ 150 milhões, mas pode ser muito mais, pois não há preço real que você possa colocar nessa propriedade.
Fui ver o adorável clube de vela de Caesarea, o Museu Ralli de classe mundial - com uma bela coleção de Dali e Rodin - e comi comida e vinho fabulosos nos restaurantes à beira-mar, entre as ruínas antigas do Porto Velho, que incluíam um circo romano e um anfiteatro . Este local foi construído há 2.000 anos e hoje é usado como local de atuação para atrair grandes artistas.
Ainda não contei muito sobre a boa comida e o vinho, não me comece com o vinho - mas definitivamente voltarei para mais algumas propriedades.
De acordo com o manual The Inventions:
- O primeiro microprocessador para PC - o Intel 8088, o primeiro microprocessador para PC usado no primeiro PC IBM foi projetado em Israel, no laboratório da Intel em Haifa. Basicamente, significa que o PC foi inventado lá. Imagine o nosso mundo sem PCs ...
O tomate cereja Tomaccio - sim, o pequeno tomate amado por todos nós é uma invenção israelense!
- Disco na chave - O primeiro dispositivo de armazenamento portátil fabricado pela SanDisk, é amplamente atribuído ao sistema israelense Dov Moran dos sistemas M. A idéia de invenção para o disco USB na chave, supostamente veio à mente de Moran em 1998, depois de experimentar problemas com seu computador durante uma apresentação para os investidores.
- Tecnologia Voice over Internet Protocol (VoIP) - Esse conceito de comunicação, que revolucionou o setor de comunicação, permitiu uma nova maneira barata e eficaz de se comunicar globalmente.Isso basicamente inventou um novo mundo de aplicativos que nos permite conversar pela Internet e não pela linha telefônica.
- O primeiro removedor de pêlos elétrico (depilador) Epilady - foi inventado em Israel em 1986 e desde então se tornou um item básico no mercado de produtos de beleza.
Esta história foi publicada pela primeira vez na Palace Magazine
