Insight: Apelação de apartamentos de designer na Ásia

Os visitantes das Residências Milano recentemente concluídas nas Filipinas serão recebidos por sua fachada lisa, antes de se depararem com o principal atrativo do lobby - um sofá bolha Versace Home. Ao lado da peça de declaração é uma mesa de café sunburst com tampo de cristal, também Versace. De repente, os toques do sustentáculo da moda italiana se desenrolam, no couro preto de cadeiras de jantar, mesas de aço cromado e até mesmo os utensílios de porcelana e prata da propriedade.

O empreendimento Century Properties, com US $ 68 milhões e 340 unidades, é a primeira incursão residencial da marca na Ásia, onde as propriedades da marca começaram a decolar, alimentadas pela demanda de moradores e expatriados.

Os moradores que optam por ter suas unidades em Manila projetadas pela Versace Home têm acesso exclusivo à coleção de residências requintadas da marca, abrangendo itens essenciais, desde móveis a roupas de cama e travesseiros.

"O mundo da Versace não se expressa apenas na moda, mas em todo o espectro da arte e da criatividade", disse o executivo-chefe Gian Giacomo Ferraris, durante uma entrevista concedida logo após o lançamento da propriedade em 2011. fez serviços de design de interiores e artigos de decoração que falam de um estilo de vida genuíno - um que realmente mostra o que é 'Made in Italy' ”.”

Ferraris acrescentou: "Os residentes de Milão terão um valor substancial e terão orgulho de possuir um investimento incrível e um símbolo de um estilo de vida nunca antes visto em Manila". No início de 2015, o desenvolvedor vendeu 95% das 3.000 unidades em seis projetos com conclusão prevista para o ano passado, incluindo o Milano Residences da marca Versace.

Por que as etiquetas têm desenhos na propriedade?

"O luxo experimental está crescendo mais rapidamente do que os bens pessoais. O luxo e as casas são uma boa ponte entre os dois mundos", explicou Mario Ortelli, analista sênior de pesquisa da empresa de gerenciamento de ativos de luxo Sanford C Bernstein. "Casas de design são produtos em que você pode morar."

Uma demanda crescente por residências de marcas de design na Ásia sugere que os compradores veem propriedades vinculadas a marcas de moda como estáveis, ou pelo menos, tão estáveis ​​quanto aquelas vinculadas a redes de hotéis e designers de celebridades, o que se traduz em mais ganhos em todos os aspectos.

Os rótulos também têm um caminho extra para comercializar seus produtos, variando de cosméticos a necessidades e fragrâncias de spa. Não é de admirar que mais nomes entrem na onda asiática de propriedades.

Em junho de 2015, o Giorgio Armani Group assinou um acordo de parceria com a empresa imobiliária chinesa Smart Hero Group para um projeto residencial em Pequim.

A Armani Casa projetará as áreas comuns, as comodidades e alguns apartamentos de luxo em um empreendimento destinado a integrar uma estética moderna ao conceito tradicional de harmonia entre homem e natureza. A inauguração está prevista para o final de 2017.

"O setor imobiliário de marca está em alta", disse o desenvolvedor John Hitchcox, que trabalhou com Philippe Stark, Kate Moss e Jade Jagger.

"Espero que os rivais desejem superar a Versace com planos ainda maiores e mais extravagantes para casas", acrescentou Hitchcox.

John Hooks, ex-vice-presidente da Giorgio Armani e presidente do grupo da Ralph Lauren Europa, que agora é CEO da holding de moda Pacific Global Management, concorda. “Utilizamos produtos modernos, muitas vezes projetados pela Apple. Trabalhamos em escritórios modernos em edifícios modernos. Saímos de férias em hotéis boutique modernos ”, diz Hooks. “Não é de admirar que muitos consumidores também gostem do moderno em casa. É com isso que eles sabem e se sentem confortáveis, e as casas têm tudo a ver com conforto ", acrescenta.

Aquisição com preço

Como nos acessórios e roupas de marca, a associação vem com um preço.

Fendi Chateau Residences, Miami

Na Fendi Château Residences de Miami, uma cobertura de dois andares - que inclui 7.000 pés quadrados de espaço interior, 2.000 pés quadrados de terraços e uma piscina na cobertura - custa US $ 25 milhões.

Além de ter um elevador privado, a cobertura é atada com armários de cozinha Fendi Casa personalizados, eletrodomésticos Gaggenau e mármore italiano Calacata nos banheiros. O preço de uma residência à beira-mar começa em US $ 6 milhões, de acordo com, bem, nós (Nota do editor: a Palácio A equipe referenciou a história vinculada ao escrever este artigo, que agora está completo).

No caso de uma residência em Milano Residences, onde algumas unidades possuem piscinas rasas privadas, o valor é de algumas centenas de milhares de dólares a mais de US $ 1 milhão.

Essa é uma fração do custo de uma unidade de marca de designer em Miami e quase a média de alojamentos em condomínios em terras escassas de Cingapura, mas extravagante para uma residência nas Filipinas, que ainda estão em rápido desenvolvimento. Propriedades de marca não são marcadas exclusivamente para figurões da moda; eles são tradicionalmente associados a desenvolvedores de renome e designers de celebridades.

Milano Residences, Manila

Comprando em marcas

Os compradores estão mordendo e provavelmente desembolsarão 20% a 30% a mais para uma propriedade de marca do que um equivalente menos chamativo, disse Joanna Leverett, chefe de novos desenvolvimentos internacionais da Savills.

“Esses desenvolvimentos tendem a receber um prêmio semelhante por aluguel e revenda, para que os compradores se sintam confiantes de que sua compra manterá seu valor.Eles também preferem cada vez mais essa opção sem complicações, em comparação com uma fazenda independente da Toscana ou uma vila no sul da França ”, explicou ela.

Seguindo a tendência de bons retornos, é possível que os compradores asiáticos estejam lucrando com fins de investimento.

Os preços dos imóveis de luxo nas principais cidades do mundo devem continuar desacelerando, de 3% em 2015 para 1,7% em 2016, de acordo com a mais recente previsão das cidades principais de Knight Frank. O relatório atribui isso principalmente à desaceleração econômica da China.

Espera-se que Hong Kong seja o mercado com pior desempenho, com queda de 5% nos preços, seguido por Cingapura, onde os preços provavelmente cairão 3,3% em 2016.

St. Regis Residences, Singapura

A distribuição extra de uma casa com marca também garante que os compradores, caso optem por tornar a propriedade sua casa, vivam em um colo de luxo. Unidades como as das residências St Regis de Cingapura oferecem serviços de mordomo.

Para aqueles que procuram ficar de olho em seus supercarros, um bloco em Reignwood Hamilton Scotts vem com uma garagem privada que eleva carros para a sala de estar de um morador. Isso não sai barato. O aluguel custa US $ 11.000 por mês, enquanto os compradores podem pagar entre US $ 1.640 e US $ 2.625 / m². ft.

Desenvolvimento de lucros

Os benefícios de amarrar uma marca estabelecida também se estendem aos desenvolvedores. Um relatório da C9 Hotelworks, uma consultoria de hospitalidade e propriedade com sede em Phuket, previa em outubro de 2015 que mais desenvolvedores se esforçariam por afiliações internacionais a grupos de hotéis.

Isso é "dado o prêmio de marca demonstrado nos preços de venda entre 20% e 30% e a conexão com os ativos de hospitalidade associados", acrescentou o relatório.

Four Seasons Private Residences, Bangcoc

O mercado de residências hoteleiras no sudeste da Ásia está avaliado em US $ 16 bilhões. Isso consiste em 28.000 unidades da marca, distribuídas em 120 projetos. Segundo o mesmo relatório, o número de empreendimentos pode ser influenciado pelos preços de venda de terrenos. Tailândia, Indonésia e Vietnã estavam no topo da tabela.

Os preços das terras em Cingapura atingiram uma média de mais de US $ 25.000 / m². ft. - o mais alto da região. Mesmo assim, a demanda por unidades no condomínio South Beach Residences, ecleticamente conceitualizada pelo renomado designer francês Philippe Stark, não vacilou. Os 190 apartamentos de luxo devem ser concluídos no primeiro semestre de 2016.

Créditos da história
Texto de Tina Chopra

Este artigo foi publicado originalmente no PALACE 15