Guia: Propriedades da Orla, Penang

De Hong Kong e Cingapura a Johor e Penang da Malásia, a vida à beira-mar está rapidamente ganhando força como o estilo de vida preferido para os mais abastados. O que distingue Penang de outros destinos, no entanto, é o status de Cidade Patrimônio Mundial da UNESCO, colorida história colonial e reputação como a capital gastronômica da região. A CNN listou recentemente Georgetown de Penang entre as 10 melhores em seu resumo anual das melhores cidades para visitar em 2016. Algum tempo atrás, o Yahoo! Travel chamou de "as 10 melhores ilhas para explorar antes de morrer".

Com pouco mais de 1,5 milhão de pessoas - principalmente malaios, chineses, indianos, tailandeses, birmaneses, eurasianos e um número crescente de expatriados -, o ritmo em Penang é muito mais tranquilo se comparado a Hong Kong ou Cingapura. Dirigindo pela ilha, é fácil descobrir por que as pessoas chamam isso de "Pérola do Oriente".

Nos últimos anos, empreendimentos à beira-mar e condomínios altos surgiram em Penang, especialmente ao longo de sua costa, complementando a arquitetura colonial secular única da ilha.

"Os investidores estrangeiros e os locais abastados parecem amar os empreendimentos à beira-mar", diz Sean Thow, morador e investidor local.

"Conheço um investidor estrangeiro que vendeu seu condomínio de frente para o mar por RM3,5 milhões (US $ 910.000) recentemente, embolsando um lucro de RM700.000 (US $ 182.000) apesar do ringgit mais fraco", acrescenta Thow.

Gerações de moradores da ilha obtiveram lucros com a inversão de propriedades na ilha e muitos são ricos em dinheiro. Não é incomum ver unidades com preços razoáveis ​​em boas localizações sendo compradas rapidamente. Alguns habitantes locais não possuem apenas uma ou duas unidades, mas todo um trecho de lojas.

Embora haja uma desaceleração na aceitação de alguns tipos de propriedade, como no destino, os preços geralmente estão se mantendo firmes.

“O turismo pode ter desacelerado recentemente devido à publicidade negativa sobre a Malásia relatada pela mídia estrangeira e negócios em cafés e restaurantes de luxo. Isso poderia diminuir a demanda por lojas do pré-guerra. Mas o sentimento geral do mercado ainda é positivo ”, explica Thow.

Enquanto os preços dos imóveis desembarcados em pontos populares da ilha continuarão a subir devido à escassez de terra, o cenário das propriedades está mudando depois que a Segunda Ponte Penang foi lançada em março de 2014.

Vista aérea do Quayside Waterpark com Andaman em Quayside.

A nova ponte liga Seberang Perai, no continente, e Batu Kawan (uma ilha ao largo da costa de Seberang Perai) com Batu Maung, na costa sudeste de Penang. Os desenvolvedores assumiram um interesse renovado no desenvolvimento de propriedades nos pontos de desembarque da ponte, especialmente na área de Batu Kawan.

“Até o momento, uma grande parte de Batu Kawan ainda não foi desenvolvida, compreendendo principalmente áreas desmatadas de plantações de dendezeiros ou terras de kampung”, de acordo com o relatório de propriedades de 2015 da H Williams Talhar & Wong.

O governo do estado escolheu Batu Kawan como a terceira cidade satélite - depois de Bayan Baru e Seberang Jaya - com planos de construir empreendimentos residenciais, comerciais, industriais e de infraestrutura. O Ecoworld Group, um desenvolvedor conhecido, já propôs um campo de golfe com desenvolvimento residencial misto e uma cidade à beira-mar com vista para a ilha de Penang. Outros projetos interessantes chegando em Batu Kawan incluem um parque temático, o shopping Ikano (com loja âncora Ikea), o Penang Premium Outlet com um hotel de classe internacional, parque tecnológico, campus de faculdades e universidades, entre outros.

“Para estrangeiros interessados ​​em investir em Penang, especialmente unidades residenciais de alto padrão, agora é um momento oportuno, já que o ringgit da Malásia em depreciação tornou os preços de venda ainda mais atraentes”, diz Peh Seng Yee, diretor da CH Williams Talhar e Wong Sdn Bhd. ”O mercado de compradores predominantes também daria aos possíveis compradores mais opções. Penang é um dos poucos lugares da região que oferece uma combinação de 'mar', 'colinas' e 'cidade' - onde os moradores podem morar em uma colina com vista para o mar com as comodidades da cidade à mão. ”

O ringgit da Malásia está agora em uma baixa de 17 anos em relação ao dólar americano e isso é possivelmente um fator de atração para investidores estrangeiros interessados ​​em desenvolvimentos de qualidade de ponta por uma pechincha.

Investidores astutos dirão que existem oportunidades, mesmo em um mercado lento. Recentemente, uma cobertura de 9.326 pés quadrados em Tanjung Bungah (parte norte de Penang) foi colocada no mercado a RM7,9 milhões (US $ 2,05 milhões), muito abaixo do preço de avaliação de RM8,5 milhões (US $ 2,2 milhões).

Peh diz que a compra para investimento deve ser de longo prazo. "A qualquer momento seria um bom momento para comprar para fins de ocupação do proprietário, desde que seja adequado ao estilo de vida do comprador. O atual mercado "lento", na verdade, elimina os especuladores em busca de ganhos de curto prazo. A compra para a valorização do capital na ilha deve durar um período mais longo, uma vez que o retorno do aluguel é ainda menor se comparado a propriedades semelhantes em Kuala Lumpur ”.

PROPRIEDADES À FRENTE DO MAR NA ILHA

Em Seri Tanjung Pinang, localizada na ponta nordeste da ilha, um empreendimento de plano mestre à beira-mar está tomando forma. 18 Este em Andaman, a torre final da série Andaman, é considerado o único projeto de condomínio na Malásia com um vasto parque aquático privado de 4,5 acres. Com um preço de RM1.000 (US $ 260) por metro quadrado, oferece vida de baixa densidade com apenas 210 unidades, variando em tamanho de 877 a 2.824 pés quadrados.O projeto também possui um espaço recreativo verdejante de 6,9 ​​acres com instalações de classe mundial, um clube e vistas deslumbrantes sobre o oceano. Aclamada como desenvolvedora de estilo de vida, a E&O é conhecida por criar empreendimentos de luxo que surpreenderiam até os investidores mais abastados e mais viajados. Na 18 East, o desenvolvedor contratou arquitetos conceituais e paisagistas premiados para criar um projeto que rivalizaria com resorts de cinco estrelas em destinos exóticos como Maurício ou Bora Bora. A data prevista de conclusão é 2016.

Na costa sudeste, a Tropicana Bay Residences vendeu cerca de 80% de suas 1.343 unidades com preços a partir de RM850 (US $ 220) por metro quadrado. Composto por seis torres de unidades de condomínios localizados em Bayan Indah, está quase a meio caminho entre as duas pontes de Penang que ligam ao continente. O conhecido centro comercial Queensbay Mall fica a poucos passos de distância, enquanto o aeroporto fica a apenas 10 km. A Baía de Tropicana é apenas a primeira fase do desenvolvimento de um plano mestre de beira-mar chamado Penang WorldCity, um esforço colaborativo de dois desenvolvedores, o Ivory Properties Group Berhad e a Tropicana Corporation Berhad (anteriormente Dijaya Corporation Berhad), que se uniram para formar o Tropicana Ivory. A conclusão do projeto está prevista para 2017.

Piscina infinita no The Marin com vista para o Mar de Andaman

No extremo norte da ilha fica Angsana Teluk Bahang, liderada por um quilômetro de praia de areia branca e ladeada por reservas florestais. O principal projeto da Senja Aman Development Sdn Bhd é composto por 102 quartos de hotel e 170 suítes com dois quartos com serviço, alojadas em três blocos de torre. O Banyan Tree Group, com a marca Angsana, administrará a propriedade comercial arrendada como um resort de bem-estar integrado. Das 272 unidades, 150 suítes de dois quartos estão disponíveis para venda com títulos de estratos individuais. As suítes totalmente mobiliadas de 950 pés quadrados a 1.200 pés quadrados têm preços de RM1.950 (US $ 507) por pé quadrado. O resort está programado para abrir no início de 2017.

Na frente leste da ilha, a uma curta distância da saída da ponte de Penang, está sendo construído um empreendimento de uso misto integrado em grande escala, com beira-mar, que compreende um shopping center, torres residenciais, uma torre de escritórios, dois hotéis e um centro de convenções. Apelidada de The Light Waterfront Penang, algumas das fases anteriores do componente residencial foram concluídas com preços de sub-venda que variam de RM840.000 (US $ 218.000) a RM1,9 milhões (US $ 380.000). A Light Collection agora está nas fases três e quatro e o desenvolvedor é o IJM Land.

As residências Setia V na área de Gurney Drive oferecem unidades de condomínio de alto padrão na cidade. O projeto compreende duas torres enormes (43 e 48 andares) com 166 unidades. Durante o seu lançamento, os preços unitários da torre A foram de cerca de RM2 milhões (US $ 520.000), enquanto a torre B foi de cerca de RM3 milhões (US $ 780.000). O projeto desenvolvido pela SP Setia foi claramente direcionado para o poço e a data de conclusão é estimada em 2016.

O Marin em Ferringhi é construído em terrenos elevados com vista para o mar na ponta norte da ilha - ao longo do famoso trecho de Batu Ferringhi, onde estão localizados a maioria dos resorts de cinco estrelas. Desenvolvido pelo Grupo Plenitude, o projeto do condomínio de propriedade livre compreende duas torres com 149 unidades, algumas com vista para o mar e outras com vista para a floresta. Os preços unitários variam entre RM1,8 e RM4 milhões (US $ 468.000 e US $ 1,04 milhões) com conclusão prevista para 2018.

Tropicana Bay Residences - o componente residencial em Penang WorldCity

Island Resort é um empreendimento residencial na encosta da Ivory Properties, localizado em Batu Ferringhi. As unidades oferecidas variam de villas, bangalôs e unidades de condomínio highrise (denominadas 10 Island Resort). Existem 266 unidades dentro do bloco condomiunium, com preços a partir de RM700.000.

O empreendimento chamado Hilltop Villas é composto por bangalôs de três e quatro andares, localizados em uma colina com vista para o mar em Batu Ferringhi. As vilas desenvolvidas pelo Asia Green Group, com sede em Penang, foram concluídas em 2010 e as unidades de sub-venda podem estar disponíveis de RM4,5 a RM9 milhões (US $ 182.000 a 2,34 milhões).

Outro empreendimento em Batu Ferringhi é o Ferringhi Residence, um empreendimento residencial masterplan dividido nos distritos 1, 2 e 3 pelo Mah Sing Group. Dentro do empreendimento, há uma ampla variedade de ofertas, de villas de condomínio a unidades de alto crescimento, com preço de lançamento a partir de RM600 (US $ 156) por metro quadrado para a Delegacia 1.

Créditos da história

Texto de Pete Wong

Este artigo foi publicado originalmente na Yacht Style Issue 34