Guia: Propriedade Gold Coast, Austrália
O mercado imobiliário australiano está passando por um boom desde 2012, alimentado por baixas taxas de juros, forte confiança e uma moeda fraca. Essas condições econômicas favoráveis estimulam o investimento estrangeiro, que agora representa cerca de 50% do total de compras de propriedades.
Como resultado, a Costa do Ouro está testemunhando marcadamente um reavivamento. Ele se recuperou do colapso do setor de construção durante a Grande Crise Financeira e do excesso de oferta de propriedades em 2011.
As habitações acessíveis da cidade são uma benção para os compradores, especialmente ao lado de aumentos exponenciais de preços nas principais cidades como Melbourne e Sydney.
De acordo com o Real Estate Institute Queensland, o preço médio de uma casa em Gold Coast foi de AUD 557.500 (US $ 422.178) no primeiro trimestre do ano, pouco mais da metade do custo de uma residência em Sydney.
Além disso, a confiança dos investidores foi impulsionada pelos próximos Jogos da Commonwealth de 2018. Os desenvolvimentos de infraestrutura que se alinham ao evento, como o Light Rail System e uma expansão do aeroporto, estão definidos para melhorar a conectividade e a qualidade de vida da cidade.
“Mais pessoas com alto patrimônio líquido estão olhando para a Costa Dourada como o cenário perfeito para viagens de semi-aposentadoria ou curtas”, disse Michelle Ciesielski, diretora de pesquisa residencial da Knight Frank, ao Australian Financial Times.
“As pessoas estão adotando uma abordagem fly-in, fly-out enquanto monitoram os valores de capital das principais residências em cidades maiores como Sydney”, acrescentou.
Embora os analistas prevejam que o crescimento desacelerará em outras grandes cidades devido ao superaquecimento e excesso de oferta até 2017, as coisas estão apenas aumentando na Costa do Ouro. Segundo o Australian Housing Outlook Report da QBE Insurance, o custo das casas na Costa do Ouro deverá aumentar de 12 a 14% até 2018.
Projetos residenciais aumentam com demanda
Em 2015, o aumento dos projetos de urbanização e desenvolvimento causou um aumento na população da cidade, atraindo 9.000 novos moradores e criando 15.000 empregos. Como os próximos Jogos da Commonwealth esperam receber 690.000 visitantes, há uma demanda maior por soluções de moradia e aluguel.
As aprovações para empreendimentos residenciais subiram para uma década de alta. Cerca de 8.387 solicitações de construção em Gold Coast foram aprovadas entre junho de 2015 e o mesmo mês deste ano.
Como os compradores estrangeiros só podem comprar casas novas pela lei australiana, esse afluxo de aprovações será benéfico, trazendo uma seleção e oferta mais amplas. Além disso, o dólar fraco do país pode levar a reduções de preços de propriedades, dando aos compradores estrangeiros uma vantagem monetária.
Obstáculos: a legislação local revida
Em um esforço para regular um mercado imobiliário superaquecido e ajudar os proprietários locais pela primeira vez, várias restrições institucionais foram implementadas para amenizar a demanda externa.
O governo de Queensland anunciou recentemente que um imposto de selo adicional de 3% seria aplicado às compras de bens no exterior a partir de 1 de outubro de 2016. Isso se soma a um imposto de transferência de 5,75%.
"Isso garantirá que os compradores estrangeiros, que se beneficiam de serviços e infraestrutura do governo, contribuam para sua entrega - como os compradores locais", disse o tesoureiro de Queensland, Curtis Pitt, ao Queensland Media Club.
Da mesma forma, os principais bancos australianos estão restringindo os esquemas de empréstimos para estrangeiros. Westpac, ANZ, CBA e NBA impuseram restrições às solicitações de compradores estrangeiros com renda do exterior. Eles também reduziram os valores máximos de empréstimos. Isso pode ser um impedimento para investidores estrangeiros de pequena escala, que podem ter que tomar empréstimos de bancos estrangeiros.
O boom vai durar? Um olhar para o futuro
O mercado imobiliário da cidade parece otimista nos próximos dois anos.
A criação de empregos e a perspectiva de aumento do turismo com os próximos Jogos da Commonwealth estão impulsionando o boom imobiliário.
Os investidores ficam felizes em aproveitar a valorização do capital. Além de 2018, a propriedade pode ser um saco misto. O frenesi de construção no momento pode resultar em uma queda, já que o excesso de oferta de unidades residenciais reduzirá os preços de aluguel e imóveis depois que os Jogos terminarem e os dólares do turismo se afastarem.
Este artigo foi publicado pela primeira vez no PALACE.
