CEO Taechaubol discute Four Seasons Private Residences em Bangcoc

Desenvolvido pelo Country Development Group, o Four Seasons Private Residences Bangkok em Chao Phraya River é uma torre residencial de 73 andares, destinada a definir a vida de luxo à beira-mar.

Considerado o último local de ouro à beira-mar restante de Bangcoc, o Chao Phraya Estate abrange mais de 14 acres (35-2-68 rai) de terras nobres ao longo de seu majestoso rio homônimo. Estrategicamente posicionado em seu coração, o Four Seasons Private Residences Bangkok.

Desenvolvido pelo Country Group Development, o Four Seasons Private Residences Bangkok em Chao Phraya River é uma torre residencial de 73 andares, destinada a definir a vida de luxo à beira-mar. Comparado a empreendimentos imobiliários comparáveis ​​de “super luxo” em Bangcoc, o Four Seasons Private Residences é o único empreendimento imobiliário de luxo com acessibilidade sem precedentes da estrada principal e 350 metros de área de frente para o mar. Atualmente, é a maior residência privada Four Seasons do mundo.

Apresentando o Four Seasons Private Residences Bangkok no rio Chao Phraya

Cada unidade do Four Seasons Private Residences Bangkok em Chao Phraya River é uma unidade de esquina. Assim, dizer que eleva a vida à beira-mar de luxo a novas alturas não é exagero. O condomínio super offwhiteblogso não apenas se inspira em seu local espetacular à beira-mar, mas também oferece vistas panorâmicas desobstruídas do rio e da cidade em todas as 355 residências, além de serviços aprimorados de seus dois hotéis vizinhos de classe mundial - Capella e, naturalmente, o Four Seasons .

A icônica torre residencial de 73 andares, Four Seasons Private Residences Bangkok, possui mais de 14 acres de imóveis à beira-mar, tornando o opulento empreendimento de luxo em Bangcoc ao longo do rio Chao Phraya, um dos endereços residenciais mais exclusivos do mundo. nome de marca da classe para começar - o lendário Four Seasons e com a marca, o serviço 5 estrelas elogiado que combina para criar um estilo de vida além da Primeira classe.

Abrangendo cerca de 350 metros da estrada principal à beira-mar, o Four Seasons Private Residences Bangkok em Chao Phraya River está centralmente localizado, com acesso rápido à via expressa

O impasse recorde de Bangcoc é bem conhecido e as partes interessadas no condomínio resort de luxo da cidade podem estar preocupadas, mas depois de conversar com especialistas, talvez possamos acalmar algumas preocupações. O Four Seasons Private Residences Bangkok está centralmente localizado, com acesso rápido à via expressa, a 5 minutos do distrito comercial central de Bangcoc e a 20 minutos de carro em trânsito intenso para os destinos de compras, restaurantes e atrações mais procurados da cidade. Projetado para criar um estilo de vida diferente de qualquer outro, as primeiras residências de marca de luxo de Bangcoc combinam-se com as melhores comodidades inspiradas em hotéis, funcionalidade de casa inteligente e o ambiente comum de ser vizinho de dois hotéis de classe mundial: Four Seasons Hotel Bangkok em Chao Phraya Rio e Capella Hotel Banguecoque. O desenvolvimento de 32 bilhões de baht do Country Group Development PCL (CGD) e do Four Seasons Hotels é certamente o primeiro desse tipo na Ásia.

O OffWhiteBlog foi convidado a ver o Four Seasons Private Residences Bangkok no rio Chao Phraya, onde fizemos uma turnê e a unidade real, após a qual encontramos o CEO do Grupo de Desenvolvimento do País, Ben Taechaubol, para um jantar pelo rio mais cultural, social e historicamente mais importante de Bangkok.

Cada unidade do Four Seasons Private Residences Bangkok em Chao Phraya River é uma unidade de esquina. Assim, dizer que eleva a vida à beira-mar de luxo a novas alturas não é hipérbole

CEO Ben Taechaubol discute Four Seasons Private Residences em Bangcoc

Como o Four Seasons Residences se compara ao Mandarin Oriental e ao Ritz Carlton Mahanakhon?

Aqui está o detalhamento do mercado imobiliário em geral: o planejamento da cidade de Bangkok significa que há o segmento intermediário, o luxo e o super luxo, impulsionados pela qualidade em que o desenvolvedor investe. Com um imóvel de luxo, você normalmente obtém uma boa localização. , um grande arquiteto tailandês, fornece especificações razoáveis ​​e isso leva você ao padrão de luxo. Além desse preço, você começará a ver designers, arquitetos e especificações internacionais semelhantes aos benchmarks usados ​​pelo Four Seasons Residences Bangkok. Geralmente, você o vê como parte de um projeto de uso misto, e não de um único condomínio - na maioria das vezes, é uma residência de marca porque você está tentando elevar o empreendimento. Além disso, é também o conceito de uso misto que o torna único.

No Ritz Carlton Mahanakhon, você tem uma pequena seção de varejo, cheia de F&B, você obtém as residências e o hotel com um observatório em uma única torre e isso dá a você um certo estilo de vida no coração da cidade. Para o Mandarin, local do lado de Thonburi, as residências ficam ao lado de um grande conceito de varejo por conveniência, combinado com o serviço de hospitalidade de marca.O próprio hotel Mandarin fica do outro lado do rio e, portanto, é um relacionamento diferente no contexto do Four Seasons Residences Bangkok no rio Chao Phraya; somos o único conceito integrado com uma área de resort muito maior e o conceito por trás não era apenas a vida residencial e de luxo: são dois hotéis lendários juntos, Capella e Four Seasons, combinados para oferecer um certo estilo de vida à beira-mar de luxo.

O Four Seasons Residences Bangkok não tem a ver com conveniência primordial de transporte, mas com luxo final. Para mim, isso nos torna claramente diferenciados e únicos da concorrência.

O condomínio super offwhiteblogso não apenas se inspira em sua localização espetacular à beira-mar, mas também oferece vistas panorâmicas desobstruídas do rio e da cidade em todas as 355 residências

Como essa orla em Bangkok é diferente da das outras cidades?

Com uma parcela desse tamanho, tivemos que considerar qual era a nossa definição de vida à beira-mar de luxo e como usaríamos o espaço. Onde eu cresci, minha casa ficava no porto de Sydney e, pela minha observação, o rio Bangkok Chao Phraya é especial por duas razões. Primeiro, possui uma rica herança cultural. Existem algumas hidrovias magníficas em São Francisco, mas nem todas são culturalmente ricas, o Chao Praya gira em torno de tradições e festividades. Em colaboração com a dinâmica e a agitação do rio, há uma energia vibrante e caótica, refletindo a cidade de Bangcoc. O rio Tamisa seria mais lento em comparação. Por isso, definimos nosso conceito de beira-mar de luxo em Bangcoc como um "resort na cidade" - a 20 minutos de carro da cidade ou a 5 paradas de trem. Segundo, a Tailândia é sinônimo de grande hospitalidade, melhor representada por seu povo. Então, se você quer viver à beira-mar de luxo, repleto de serviços e hospitalidade, essa é para mim uma ótima maneira de viver na Tailândia. Simplesmente colocamos os componentes para a hospitalidade - o conceito de resort com hotéis. Não complicaríamos o resumo colocando componentes comerciais ou de varejo. Não maximizamos o espaço para o que é permitido com a taxa de plotagem e tomamos a decisão consciente de analisar o valor e não o tamanho do desenvolvimento. O resultado é que o Four Seasons Residences Bangkok no Chao Praya é uma densidade bastante baixa.

Por que é o momento certo para lançar este projeto?

Na época, era o maior projeto. Hoje, é o terceiro maior. Tamanho à parte, uma oportunidade como essa não surgia há décadas. Nós simplesmente tivemos que aproveitá-lo. Há muitas terras no lado de Thonburi, pode-se adquirir um terreno grande com bastante facilidade. No lado de Bangkok, é uma história completamente diferente. e percebido como diferente. Muito do empreendimento imobiliário em Bangkok foi para Eastbound e houve menos motivos para expandir a Westbound. Se você pegou o aglomerado de hotéis de luxo no lado de Bangkok do Chao Phraya, obteve o Mandarin, o líder simbólico do mercado. Você tem o Shangri-la. O Shangri-la foi o mais recente hotel de 5 estrelas construído no lado de Bangkok e tem mais de 30 anos. O Oriental tem mais de 150 anos. O terreno que temos hoje é 7x o tamanho do principal mandarim oriental, 3,5x maior que o Shangri-la. Com essas propriedades, era preciso percorrer as ruas laterais para ir da estrada para o rio, cerca de 350 metros. O Four Seasons Residences Bangkok se estende da estrada principal até o rio e, quando uma oportunidade como essa se desenvolveu, ficamos sem boas razões para não aproveitá-la.

As unidades do Four Seasons Private Residences Bangkok vêm com alguns acessórios embutidos, como guarda-roupas, prateleiras embutidas e comodidades completas de cozinha.

Por que você acredita que o mercado imobiliário de luxo de Bangkok tem tanto poder de permanência, apesar da instabilidade política?

Temos instabilidade política, mas é uma questão muito doméstica. Mesmo no auge da tensão, ele ainda está concentrado em algumas áreas, por isso não é como se a cidade inteira se encerrasse. Houve casos em que eles levaram muito longe e afetaram o aeroporto, mas isso foi muito criticado e eles perderam o apoio. Bangkok é uma cidade resiliente, mesmo no auge da instabilidade política, houve apenas pequenas quedas onde, três meses depois, as chegadas de turistas voltaram ao seu nível mais alto. No geral, a instabilidade não afeta os turistas e é direcionada às autoridades locais.

Em termos de investimentos, houve muita estabilidade nos negócios nos últimos anos, graças a uma pausa no ativismo político. Os últimos três anos têm se saído muito bem.

Com quase 70% das unidades vendidas, um refrão comum do seu diretor executivo é que Hong Kong foi muito bom para o Four Seasons Residences Bangkok, isso implica que a maioria das vendas foi para nativos de Hong Kong ou chineses investindo?

Alguns de nossos compradores internacionais são estrangeiros que vivem na Tailândia, mas, quando analisamos os dados, descobrimos que eram nativos de Hong Kong e não chineses residentes em Hong Kong. Nós comercializamos mais em Hong Kong porque foi muito bem recebida lá devido ao valor da moeda em Bangcoc, além do fato de o Four Seasons Private Residences Bangkok ter ressonância com eles porque eles estão acostumados a viver à beira-mar de luxo.

Estivemos lá quatro vezes e atingimos novos recordes a cada vez. Temos muitos clientes chineses bem, mas a China exige uma estratégia muito mais dispersa devido ao seu tamanho geográfico.

Por que você não é tão agressivo em Cingapura quanto em Hong Kong?

Planejamos ir para Cingapura.É preciso muito planejamento e precisamos do parceiro de vendas certo. Essa foi a chave do nosso sucesso. Em lugares como Taipei, os desenvolvedores tailandeses se abstiveram de ir para lá porque há alguma incerteza, mas também encontramos sucesso lá. Também temos muitos clientes cingapurianos, mas como eles estão familiarizados com a cidade, eles já estão comprando através de nossos intermediários locais.

Como o Grupo de Desenvolvimento do País decide novos projetos?

Nosso mandato de investimento não é apenas luxo. Investimos em poucos projetos de tamanho significativo em vários setores. Lidamos apenas com alta qualidade. Também não temos um banco de terrenos, nossos conceitos são esculpidos com intenções muito específicas, e é por isso que o local que procuramos tinha que ser muito hospitaleiro. Nosso próximo projeto será de uso misto com um componente residencial.

O Financial Times estimou 5% do rendimento anual de aluguel, você avalia isso como conservador ou otimista?

Eu acredito que é bastante conservador. O problema é que os rendimentos são maiores quando o preço inicial é menor; portanto, acho que é conservador para as unidades menores e nas unidades maiores, você provavelmente verá 3,5%. Eu não acho que as pessoas que estão comprando no Four Seasons Residences Bangkok estejam procurando rendimento de qualquer maneira, mas com ganhos de capital, os rendimentos serão maiores nas unidades maiores. Algo particularmente interessante é que temos uma das 3 principais escolas internacionais de Bangcoc nas proximidades. Como resultado, a demanda por aluguel é realmente forte. Não é apenas mais alto, mas há uma ampla demanda nova a cada ano.

Do ponto de vista do investimento, alguns críticos dizem que é melhor investir a mesma quantia que pagaria por uma residência do Four Seasons Bangkok no REITS e obter de 8 a 10%. Qual é o seu contra-argumento para essa proposição?

Está comparando maçãs com laranjas. Acho que nossos clientes são incrivelmente ricos e já têm alocações para ações e títulos, etc., uma classe de ativos importante é o setor imobiliário. Quando você procura imóveis de luxo, cada um é por si só, embora não reivindicemos os maiores rendimentos de aluguel ou maiores ganhos de capital, não é esse o problema. Nossos investidores estão procurando algo de excepcional qualidade e raridade. Nossos compradores sabem que estão comprando algo que não pode ser replicado. Existem muitos imitadores em Bangkok, basta olhar para todos os empreendimentos imobiliários agrupados em torno das estações BTS, todos de tamanho semelhante. Há apenas um Four Seasons Residence Bangkok no rio Chao Phraya. Quando isso é raro, os preços sobem mais. Esse conceito nunca pode ser replicado com esse local - um site como esse não aparece há 100 anos, nem com uma marca assim, nem com a filosofia de design da sucha.

Como você conseguiu convencer Capella e Four Seasons a coexistir no mesmo local?

Não é incomum ter marcas coexistindo em um lote, mas no nosso caso, nosso conceito foi planejado com uma estratégia e papel para os dois hotéis e como eles complementariam as residências. O Four Seasons Private Residences é um resort urbano, de 500 chaves, bastante considerável para um hotel de 5 estrelas com um posicionamento no topo do mercado. Bangkok é o destino turístico número 1 global, exclusivamente por número de turistas, e esse posicionamento é importante, especialmente quando se encontra ao lado das maiores residências Four Seasons do mundo atualmente. Complementando essa visão, procuramos uma equipe de profissionais com um posicionamento claro e descobrimos isso com o Capella, um hotel de suítes com 100 chaves e muito elogioso entre si.

Como será a situação do tráfego com 355 chaves apenas para as residências, sem contar o tráfego do hotel?

Existem muitos desenvolvimentos surgindo em Bangkok. Existem 4 pistas, mas as estradas grandes não são comuns em Sukhumvit. O importante é a sua proximidade com a via expressa. Para um super luxo, é bom ter proximidade com um trem do céu, mas não vital. Somos um dos poucos projetos imobiliários de luxo em Bangcoc que oferecem um serviço de transporte fluvial que o levará a um trem do céu e o conectará ao Siam Paragon em 9 minutos.

Comodidades e especificações do Four Seasons Private Residences Bangkok

• Desenhado pela dupla de renome internacional Hamiltons International e BAMO
• Com uma variedade de plantas, de 115m², residência com 2 quartos e cobertura de 1.050m²
• Desfrute de instalações compartilhadas, como o River Lounge e o deck de comodidades, para nadar em uma piscina infinita contemporânea de frente para o rio icônico; desfrute de uma sessão tranquila de ioga e Pilates nos modernos estúdios de fitness, relaxe nas cabanas privadas .
• O offwhiteblogso e exclusivo Four Seasons Club triplex, com mais de 1.300 m², com instalações para aulas de música, aulas particulares, área de recreação infantil, sala de vinho com paredes de vidro para espíritos raros, simulador de golfe, mesa de bilhar e teatro.

Unidades disponíveis a partir de £ 35.000.000. Visite www.chaophrayaestate.com