4 grandes destinos imobiliários em frente ao mar

Os compradores internacionais são atraídos pela exclusividade das propriedades à beira-mar, mantendo-as em alta demanda. Com a falta de oferta, os preços continuarão subindo. Nossos amigos em YachtStyle veja exemplos selecionados em Sydney, Auckland, Phuket e Samui.

Sydney, Austrália

Grave vendas em grande quantidade, à medida que o mercado imobiliário avança.

Por Sophie Kalkreuth

Das dramáticas conchas brancas da Opera House aos arcos de aço da Harbour Bridge e aos iates que pontilham a baía - o porto de Sydney é um dos mais icônicos do mundo. As casas à beira-mar, principalmente as localizadas a leste da cidade em Darling Point e Point Piper, compreendem alguns dos imóveis mais caros da Austrália. Eles também simbolizam o estilo de vida à beira-mar, com acesso a ancoradouros e praias de barcos a poucos minutos do Distrito Comercial Central (CBD).

O mercado imobiliário de Sydney está atualmente em alta. Em 2013, o mercado imobiliário residencial da Austrália registrou o maior crescimento anual desde 2009, e os preços das casas em Sydney subiram 15,2%, de acordo com a empresa de informações imobiliárias RP Data. A cidade também registrou um forte preço de venda superior de US $ 51,8 milhões, de acordo com o Índice de Luxo de 2014 da Christie's Great Estates.

"O ciclo das propriedades de luxo, que atingiu o máximo em 2012 em relação ao máximo em 2008, melhorou constantemente nos últimos dois anos, com várias vendas recordes sendo alcançadas", diz Ken Jacobs, da International Real Estate da Ken Jacobs-Christie, em Sydney. “Lidamos com as duas maiores vendas em Sydney no último ano financeiro (1º de julho de 2013 a 30 de junho de 2014) a preços de AU $ 37 milhões e AU $ 32 milhões.”

O fornecimento de moradias em Sydney é restrito por limitações geográficas, regulamentos de zoneamento e liberação limitada de terras. Esse é um fator que impulsiona o crescimento dos preços - os desenvolvedores começaram a converter edifícios de escritórios desatualizados em projetos de luxo para atender à demanda. Investidores internacionais, principalmente compradores asiáticos, também estão impulsionando as vendas. Embora os compradores locais ainda representem a maioria das vendas em Sydney - os compradores de segunda casa representam apenas 25% do mercado de luxo - houve várias vendas significativas para compradores chineses em 2013, incluindo a principal venda da cidade, uma propriedade de US $ 51,8 milhões em à beira-mar.

"A proximidade de Sydney, a economia segura, as ofertas de estilo de vida de classe mundial e a atmosfera cultural descontraída são um atrativo incrível para os compradores estrangeiros que procuram um link acessível para a Ásia", diz Jacobs.

O Crown Group, um desenvolvedor de Sydney, lançou o Sky by Crown e o Viva by Crown em 2013, e a demanda externa representou 20% de suas vendas. De acordo com o CEO do grupo, Iwan Sunito, Sydney se beneficiou das medidas de refrigeração do mercado na Ásia. "Os preços (planos) na CDB são de 30 a 50% menos que um local equivalente em Hong Kong ou Cingapura."

Os preços mais altos são alcançados pelas propriedades à beira-mar, com vistas de cartão postal da Bridge, Opera House e Harbour, embora os preços de venda variem bastante, dependendo da propriedade. "É importante enfatizar que a taxa de conversação por metro quadrado nas propriedades à beira-mar de Sydney pode ser muito enganadora, pois existem grandes variações devido à localização, vista, contorno, aspecto, instalações, etc.", diz Ken Jacobs. "Além disso, está a falta de terrenos baldios; portanto, na maioria dos casos, se um comprador deseja construir uma nova casa, ele precisa comprar uma casa existente e demoli-la."

Em Point Piper, por exemplo, os preços podem variar entre AU $ 18.000psm a AU $ 30.000psm para casas à beira-mar que foram demolidas e AU $ 20.000psm a AU $ 39.000psm de valor aprimorado para casas estabelecidas. Essas taxas caem significativamente fora das áreas super prime.

Nos últimos anos, os projetos de condomínios com novas construções também registraram fortes preços de venda. Os apartamentos de Buckhurst, em Point Piper, foram vendidos entre 9 e 13 milhões de dólares, quando o mercado estava em baixa. O projeto inclui apenas seis apartamentos de cerca de 380m². Na Pacific Bondi Beach, um empreendimento à beira-mar em uma das modernas praias do leste de Sydney, duas coberturas adjacentes foram vendidas por US $ 21 milhões. Atualmente, alguns novos projetos de orla estão sendo desenvolvidos em Barrangaroo, o local de um novo cassino.

Olhando para o futuro, os analistas imobiliários esperam um crescimento continuado, embora mais moderado, no setor de luxo de Sydney. "A menos que haja um grande aumento nas taxas de juros ou que a economia caia, os quais são muito improváveis, veremos ganhos adicionais no mercado imobiliário de primeira linha", diz Shane Oliver, economista-chefe da AMP capital. No entanto, é improvável que a intensidade da demanda vista em 2013 persista este ano, diz John McGrath, CEO da McGrath Estate Agents. "Meu palpite é de um aumento de 5% a 10% nos preços este ano, mas certos segmentos de mercado terão um desempenho melhor que outros", diz ele. Ele espera, em particular, que os "mercados do estilo de vida", aqueles próximos à cidade e às praias, continuem vendo aumentos de preços.

Resumo do Mercado

• Em 2013, o mercado imobiliário residencial da Austrália registrou o maior crescimento anual desde 2009.
• Os preços das casas em Sydney subiram 15,2% em 2013, enquanto os preços dos apartamentos subiram 11,6%. O crescimento dos preços no setor de luxo é impulsionado pela baixa oferta e forte demanda de compradores estrangeiros.
• Um cidadão chinês estava por trás da principal venda de Sydney em 2013, uma propriedade de US $ 51,8 milhões à beira-mar.

Por consideração

• 112 Wosleley Road, Piper do ponto
• Casa contemporânea de cinco quartos com vista para o porto e 30m de fachada exclusiva, incluindo um cais privado. Projetado para um estilo de vida interno / externo, piscina e terraço, acessórios sofisticados e segurança de ponta.
• Preço da aplicação.
• www.kenjacobs.com.au
• 3 Lindsay Avenue, Darling Point
• Propriedade inspirada por Frank Lloyd Wright em um local de 1.725 m² com vista de Double Bay a Manly. Cinco quartos com acesso à varanda, 3,5 banheiros. Suíte master com spa de calcário en-suite. Estacionamento para quatro carros. Capaz de amarrar uma embarcação de 100 pés.
• Preço da aplicação.
• www.kenjacobs.com.au

Auckland, Nova Zelândia

Oferta limitada e forte fluxo migratório para sustentar os preços de moradias à beira-mar de luxo.

Por Sophie Kalkreuth

Auckland pode não ter o porto dramático de Sydney ou Hong Kong, mas a cidade oferece um belo litoral com praias, falésias, enseadas tranquilas e muitas casas à beira-mar. O mercado imobiliário da cidade também está ganhando força, impulsionado pela falta de casas, baixas taxas de juros e uma política de portas abertas que incentivou os investidores estrangeiros.

"Auckland está em forte demanda em todos os setores, com o aumento do interesse no exterior, principalmente da Ásia", diz Charlie Brendon-Cook, da Luxury Real Estate Limited. “Os investidores estão vindo para nós especificamente de Cingapura, China, Reino Unido, América e Rússia. Ainda existem algumas propriedades com preços atrativos em locais excelentes. A Baía das Ilhas, em particular, continua sendo um dos segredos mais bem guardados. No entanto, está sendo descoberto. ”

As casas da cidade também estão se tornando cada vez mais caras para os padrões mundiais. Os preços médios em Auckland subiram 14,3% em relação ao ano anterior em março de 2014 - uma casa de luxo de 4.000 pés quadrados perto da cidade custa agora mais de NZ $ 3,5 milhões. E os preços são mais altos ao longo da orla. Dependendo da qualidade, tamanho e localização, os preços para propriedades à beira-mar ficam em torno de NZ $ 4.278psf.

O aumento rápido dos preços na Nova Zelândia, particularmente em Auckland, trouxe uma nota de cautela ao Fundo Monetário Internacional em abril. "A preocupação é que as pessoas comecem a esperar que os preços continuem a subir e, portanto, entrem no mercado imobiliário agora porque se preocupam com o preço mais tarde e isso coloca ainda mais pressão para cima", disse Brian Aitken, do FMI.

Em outubro de 2013, o Banco Central da Nova Zelândia introduziu restrições aos empréstimos com alto índice de empréstimo / valor (LVR), o que causou uma queda nos volumes de vendas, mas apenas um pouco. “Os volumes de vendas ainda estão abaixo do nível observado antes das restrições de LVR entrarem em vigor em outubro de 2013, mas não parecem estar mais caindo - de fato, as vendas de junho foram apenas 2% menores que no mesmo mês do ano passado”, diz Daniel Smith, economista do Banco ASB.

Ele diz que uma queda nas novas listagens sugere que o fluxo de casas que chegam ao mercado permaneceu bastante baixo. “As restrições de oferta diminuíram um pouco ao longo do ano passado, com o total de listagens atualmente cerca de 14% mais altas do que no ano anterior. Isso ocorreu devido a um ligeiro declínio nas vendas e um pequeno aumento nas listagens. As palavras-chave são "pequenas" e "pequenas" - o número de residências no mercado permanece excepcionalmente baixo pelos padrões históricos. "

Smith diz que espera que os preços continuem a subir na região de Auckland, impulsionados por fortes fluxos migratórios e oferta limitada, embora não no ritmo observado em 2012-2013.

"Atualmente, existem várias mensagens contraditórias no mercado imobiliário da Nova Zelândia", diz Joe Telford, da Sotheby's International Realty. "Mas, embora o crescimento tenha desacelerado nos últimos seis meses, ainda há uma alta demanda por imóveis de qualidade no mercado de Auckland."

A propriedade à beira-mar é particularmente cobiçada e Telford diz que os valores ainda permanecem altos e o crescimento permanece forte em áreas-chave à beira-mar, como Herne Bay, Mission Bay, Saint Hiiers, Devonport e Takapuna. Em Herne Bay, por exemplo, há menos de 100 vendas por ano. "A falta de estoque e a alta demanda impulsionam o crescimento", diz ele.

Os compradores internacionais também estão elevando os preços, atraídos pela exclusividade das propriedades à beira-mar em Auckland e pelo estilo de vida e acesso à água. "Uma grande proporção de nossa consulta sobre propriedades à beira-mar vem de compradores internacionais", diz Telford. Ao contrário de muitos outros países, a Nova Zelândia não possui imposto de selo ou imposto sobre ganhos de capital, embora algumas restrições se apliquem à propriedade estrangeira. Por exemplo, as propriedades classificadas como "sensíveis" pelo OIO (Overseas Investment Office) exigem um Overseas Investment Application (OIA) para não residentes na Nova Zelândia.

Isso nem sempre se aplica a casas à beira-mar, diz Telford. “A maioria das propriedades centrais da orla em Auckland não requer uma OIA, pois poucas propriedades são maiores que 6.500 pés quadrados, que é o limiar para a orla ser classificada como sensível”, acrescenta ele.

Telford sempre estará em demanda, acrescenta Telford, e ele espera que o crescimento continue em linha com o restante do mercado imobiliário da Nova Zelândia. "É impossível criar mais propriedades à beira-mar e esta é a maior vantagem de possuir o que é considerado o melhor imóvel em Auckland".

Resumo do Mercado

• Os preços médios das casas em Auckland aumentaram 14,3% em relação ao ano anterior em março de 2014. No entanto, os preços dos imóveis esfriaram um pouco durante abril, com vendas caindo cerca de 15% em relação ao mesmo período do ano passado.
• Propriedades acima de NZ $ 500.000 continuaram a vender bem, com 547 casas vendidas nessa faixa de preço durante abril, ecoando o tipo de números alcançados durante o verão.
• O crescimento continua forte nas principais áreas costeiras, como Herne Bay, Mission Bay, Saint Hiiers, Devonport e Takapuna, onde a oferta é limitada.

Por consideração

• 17 O’Neills Avenue, Takapuna, Auckland
• Propriedade à beira-mar localizada em um local de 1.303 m² com vista para a Ilha Rangitoto de todos os três níveis
• Inclui quatro quartos, quatro banheiros e dois lugares de estacionamento
• Localizado a uma curta distância de carro da ponte Harbour até a cidade de Auckland
• Preço da aplicação. Ref # BSA10245
• www.auckland.nzsothebysrealty.com
• 35-39 Beach Road, Castor Bay, Auckland
• Localizado no topo de uma falésia na Península entre Milford e Castor Bay
• Inclui planta de 1.000m², 6 quartos com suíte, home theater, piscina, jacuzzi, área de estar externa
• Preço: r $ 8.800.000 ref # NZE10153
• www.auckland.nzsothebysrealty.com

Kamala, Phuket, Tailândia

Mercado de luxo à beira-mar recuperando seu brilho.

por Alex Frew McMillan

Phuket e Koh Samui sempre atraíram bastante os compradores estrangeiros de moradias, embora, em teoria, eles não possam comprar imóveis na Tailândia.

Ao longo da 'Milha do milionário', uma estrada sem caroço ao longo da costa oeste de Phuket, perto da praia de Kamala, as moradias custam US $ 8 milhões ou mais. Uma pesquisa rápida pelo nome da estrada sempre gera um punhado de propriedades no mercado. De fato, o mercado imobiliário de ponta em Phuket já está mostrando uma tendência inicial de crescimento estável e as transações aumentaram com os principais players do setor imobiliário recebendo diariamente consultas múltiplas por todo o mundo. Até o final de 2015, estima-se que mais de 50 novas propriedades de luxo estejam definidas para serem desenvolvidas. Esta ilha está se tornando o mercado imobiliário de resorts de luxo mais demonstrado e vibrante da Ásia - superando rapidamente outras como Bali.

Entre esses projetos, o empreendimento MontAzure em Kamala é considerado o projeto residencial mais ambicioso de Phuket desde que o Banyan Tree Group lançou Laguna há 25 anos.

Em um site que possui um cenário natural único, o MontAzure será desenvolvido com sensibilidade para oferecer 13 propriedades particulares de luxo exclusivas, 70 residências à beira-mar e oferecerá recursos de hospitalidade offwhiteblogsos, como um centro de varejo de estilo de vida, instalações para aposentadoria e bem-estar, sofisticadas acomodações na praia restaurantes e locais de entretenimento. Os desenvolvedores contrataram uma equipe de planejadores, arquitetos e designers de classe mundial. O projeto é uma jóia de qualidade rara, um lugar onde a floresta tropical intocada dá lugar a um trecho de 250 metros de areia macia, sombreada por árvores casuarinas maduras.

A primeira fase do empreendimento oferece aos compradores uma variedade de 13 propriedades de luxo expansivas, cada uma montada em terrenos generosos, variando de 4.900 m2 (52.700 m2) a mais de 10.000 m2 (107.600 m2). Uma trindade de talento em design foi contratada para criar essas casas excepcionais - o decano da arquitetura tailandesa moderna, Lek Bunnag, a lenda balinesa de design de interiores, Jaya Ibrahim e Martin Palleros, da Tierra Design, que também planejou todo o desenvolvimento.

Cada propriedade apresentará uma piscina privada, complementada por uma piscina infantil e jacuzzi. Os residentes também podem relaxar em privacidade com banheiras externas privativas e áreas de chuveiro nas amplas varandas dos pavilhões dos quartos principais. Os telhados apresentam decks com gramados e áreas de jantar cobertas são acessíveis por elevador privativo. Uma grande variedade de plantas e árvores tropicais indígenas e plantadas decoram o jardim paisagístico, juntamente com as vistas deslumbrantes da Baía de Kamala, tornando o empreendimento um refúgio seguro longe da agitação da cidade.

Os compradores podem personalizar o interior das moradias de acordo com suas preferências. Além de suas offwhiteblogsas propriedades particulares, os proprietários têm acesso privilegiado à praia e uma variedade de comodidades e serviços exclusivos oferecidos no Beach Club dos Residentes MontAzure. O desenvolvimento mais amplo também apresentará uma variedade de componentes integrados de hospitalidade para garantir que as solicitações dos residentes e as necessidades de estilo de vida sejam atendidas com eficiência.

Resumo do Mercado

• Os compradores estrangeiros continuam atraídos pelas vilas de Phuket e Koh Samui, embora, em teoria, não possam comprar imóveis na Tailândia.
• Na "Milha do milionário", ao longo da costa oeste de Phuket, perto da praia de Kamala, as moradias custam US $ 8 milhões ou mais. A Sotheby's International Realty lista várias propriedades bonitas de Phuket, incluindo uma propriedade de quatro quartos em Ao Makham, a cinco quilômetros ao sul da cidade de Phuket, por THB165 milhões (US $ 5,2 milhões).
• Bill Barnett, diretor administrativo da consultoria de hotelaria C9 Hotelworks, destacou que Phuket está em forte ascensão no setor imobiliário de luxo. As grandes melhorias na infraestrutura e o forte crescimento contínuo do turismo estão atraindo investimentos institucionais e criando um forte desejo entre a comunidade de patrimônio líquido mais alto do mundo para vilas de luxo, especialmente aquelas com designers de celebridades envolvidos.
• A CBRE Research mostra que mais de 50 novas propriedades high-end devem entrar no mercado até o final de 2015.

MontAzure, Phuket

Em um site que possui um cenário natural único, o MontAzure será desenvolvido com sensibilidade para oferecer propriedades de luxo privadas exclusivas, residências em condomínios baixos à beira-mar e componentes de hospitalidade offwhiteblogsos, como um centro de varejo de estilo de vida, instalações para reforma e bem-estar, refeições sofisticadas à beira-mar e locais de entretenimento discretos.A primeira fase do empreendimento oferece 13 propriedades de luxo expansivas, cada uma montada em terrenos generosos, variando de 4.900m2 (52.700sf) a mais de 10.000m2 (107.600sf) de tamanho.

Koh Samui, Tailândia

Na sua infância, mas crescendo.

por Alex Frew McMillan

Em Koh Samui, a Knight Frank rastreia cerca de 420 unidades de moradias em um mercado que a corretora diz que ainda está engatinhando. Cerca de 89% das moradias da ilha estão em mãos particulares, muitas delas perto das praias de Cheong Mon, Chaweng e Bophut, os principais pontos de encontro turístico. As praias de Maenam e Lamai são promissoras e mais pacíficas, mas ainda estão a uma curta distância da ação.

Knight Frank diz que 55% das moradias em Koh Samui ainda estão no mercado, sendo as mais populares entre 20 e 40 milhões de THB (US $ 630.000 a US $ 1,25 milhão) por faixa de villa. "As moradias nessa faixa de preço geralmente incluem locais nas encostas, oferecendo vistas panorâmicas do mar e a alguma distância da praia", observa a corretora.

Um exemplo é a propriedade de uma villa de luxo, Samujana, que possui uma coleção de 25 villas de luxo na encosta. O empreendimento foi inaugurado em março de 2012 como a mansão de luxo mais exclusiva e discreta de Koh Samui. Posicionado no local mais procurado da ilha, Samujana oferece total privacidade, a apenas alguns minutos de carro do Aeroporto Internacional de Samui. Situada no topo de uma colina, a uma curta caminhada das praias de Choeng Mon e da popular Chaweng, a propriedade premiada da villa tem vista para uma enseada de corais, oferecendo a cada villa vistas ininterruptas do mar e acesso privado à praia.

Todas as moradias foram projetadas pelo célebre Gary Fell, da GFAB Architects, na Ásia - cada uma construída de forma sensível em harmonia com os afloramentos rochosos e a vegetação natural, com um design contemporâneo e espaçoso, e possui amplos quartos com banheiro privativo, espaços de estar e áreas de jantar, de última geração. cozinhas de arte, estacionamento dedicado e piscinas de borda infinita privadas.

O mercado de ações agora está observando os resultados dos principais desenvolvedores da Tailândia para dar algumas orientações para a direção do mercado. Isso pode muito bem estar em andamento. Por exemplo, Land and Houses, um dos maiores desenvolvedores do país, viu os lucros aumentarem 20% em comparação com 2013 no segundo trimestre de 2014, e as vendas cresceram 26%. As vendas de condomínios foram superiores às expectativas de analistas como Thanatcha Jurukul e Nithi Wanikpun da Nomura. Mas eles ainda esperam que as transferências de condomínio sejam adiadas, então os analistas estão projetando um crescimento de apenas 5% neste ano fiscal para Terrenos e Casas.

Casas isoladas também foram retomadas, o que poderia sugerir sentimentos melhorados. Mas a equipe de analistas ainda tem uma classificação "neutra" nas ações - muitas vezes interpretadas como significando vender as ações - enquanto esperam para ver se a recuperação pode ser sustentada e se a gerência apresenta previsões de crescimento de vendas a longo prazo. Eles acreditam que o desenvolvedor da Quality Houses parece melhor definido como o principal desenvolvedor de propriedades fundiárias.

Samujana, Koh Samui

Samujana villa é uma coleção de 25 opulentas villas, para venda e aluguel. Todas as villas possuem grandes piscinas infinitas privadas e vistas panorâmicas do mar. Perfeitamente empoleiradas na encosta de uma colina com vista para uma enseada de corais, as villas oferecem de três a oito quartos e são ideais para famílias, amigos e casais. Está convenientemente localizado a poucos minutos do Aeroporto Internacional de Koh Samui e da Praia de Chaweng.

Artefacto 2015 | Mario Brasil (Pode 2024).