Imóveis em Boston, EUA: guia para investimentos imobiliários de luxo na histórica cidade de Nova Inglaterra

História e cultura abundam em Boston - arranha-céus se aninham ao lado de hotéis históricos, enquanto mercados modernos se alinham nas antigas ruas de paralelepípedos. No entanto, a cidade da Nova Inglaterra é mais do que apenas uma parada turística. Hospitais proeminentes e escolas de prestígio colocam Boston firmemente no cenário internacional; as fortes indústrias de biotecnologia e ciências da vida atraem investimentos e uma força de trabalho jovem e instruída, e uma onda de novos desenvolvimentos está revitalizando o centro da cidade. Até o momento em 2015, impulsionado por um forte mercado de trabalho local e baixas taxas de juros, o mercado imobiliário da cidade está registrando níveis próximos de atividade recorde. "À medida que nossa economia está se fortalecendo, mais compradores estão se movendo para comprar imóveis, especialmente entre compradores iniciantes, investidores vazios e investidores estrangeiros", diz Frank Celeste, da Gibson Sotheby's International Realty. "É um momento muito emocionante para imóveis de luxo em Boston, com alguns grandes desenvolvedores trabalhando em novos projetos", concorda Brian Warner Dougherty, sócio da

Até o momento em 2015, impulsionado por um forte mercado de trabalho local e baixas taxas de juros, o mercado imobiliário da cidade está registrando níveis próximos de atividade recorde. "À medida que nossa economia está se fortalecendo, mais compradores estão se movendo para comprar imóveis, especialmente entre compradores iniciantes, investidores vazios e investidores estrangeiros", diz Frank Celeste, da Gibson Sotheby's International Realty. "É um momento muito emocionante para imóveis de luxo em Boston, com alguns grandes desenvolvedores trabalhando em novos projetos", concorda Brian Warner Dougherty, sócio da Robert Paul Properties em Boston. Mas ele diz que, apesar de novos projetos entrarem no mercado, a demanda por produtos de luxo continua superando a oferta, tornando a aquisição muito desafiadora. “As propriedades de luxo ficam no mercado por menos dias antes de serem vendidas. Em relação a 2014, as propriedades de luxo em toda a cidade estão sendo negociadas em média 98% do preço pedido. ”

Beacon Hill

Boston é mais conhecida por encantadores bairros históricos como Back Bay e Beacon Hill, com suas lanternas a gás, ruas de paralelepípedos e moradias da era vitoriana. As residências de luxo aqui são altamente cobiçadas e os preços estão chegando a US $ 2.000psf, dizem os agentes. Outros bairros nobres incluem o artístico South End de Boston, popular entre famílias e jovens profissionais, e Downtown, onde uma onda de novos empreendimentos está mudando a paisagem urbana.

Tendências de mercado

• • Os compradores estão ativos e a demanda é forte, uma vez que a média de dias no mercado continua a diminuir e os preços continuam a subir em uma tendência ascendente. O total de vendas aumentou com preços recordes.
  • As vendas de residências unifamiliares aumentaram 9% em relação ao ano anterior, para 1.895 vendidas em julho de 2015. No mercado de condomínios, a atividade melhorou 10,6%, subindo para 1.323 vendas em julho de 2015.
  • Um novo preço médio de venda recorde de US $ 692.000 no segundo trimestre de 2015 superou o preço anterior de US $ 660.000 visto no primeiro trimestre de 2014. Enquanto isso, os condomínios de luxo atingiram um novo preço médio recorde de US $ 1.289psf.

A área em torno de Downtown Crossing é um destino relativamente novo para casas de luxo. Na segunda metade do século XX, a antiga zona comercial degenerou em um trecho decadente de clubes de strip e lojas de desconto. Mas a partir do início dos anos 2000, a área tornou-se o lar de um número crescente de shopping centers, teatros e espaços residenciais de luxo. Os Parceiros do Milênio fizeram parte integrante dessa renovação urbana. Os desenvolvedores construíram as Residências Ritz-Carlton em 2001 e o Millennium Place em 2013, criando uma nova referência para morar no centro da cidade, e atualmente estão construindo seu projeto mais ambicioso até agora, o Millennium Tower Boston.

Millennium Tower Boston será a torre residencial mais alta da cidade

Projetada pela Handel Architects, a torre de vidro de 60 andares será o edifício residencial mais alto de Boston, com 442 residências e uma gama completa de comodidades, incluindo portaria 24 horas, serviço de manobrista e uma academia de ginástica de dois níveis com academia, piscina olímpica, spa, e uma série de salas para eventos. O projeto também incorpora uma experiência gastronômica exclusiva do chef Michael Mina, com estrela Michelin, e o programa "LaVie", um programa residente que oferece eventos sociais mensais, palestrantes convidados e entretenimento. "O que distingue este edifício é o estilo de vida", diz Richard Beaumert, sócio da Millennium Partners. “Aprendemos muito com as residências de marca que desenvolvemos no início dos anos 2000. Tudo no edifício é voltado para a experiência dos moradores. É como um clube de campo urbano ".

Em setembro de 2015, o edifício era mais de 90% vendido. As demais unidades incluem Grand Residences e Coberturas, que ocupam os cinco primeiros andares do edifício. A unidade pinnacle é uma cobertura de US $ 37,5 milhões, com um terraço e vistas panorâmicas de 360 ​​graus da cidade, incluindo o porto, o rio Charles e a vizinha Cambridge. "Essas são as opiniões que você nunca teve antes de uma residência particular em Boston", diz Beaumert.Outros projetos de condomínio atualmente em fase de construção para o centro da cidade incluem as residências Four Seasons de 61 andares, com conclusão prevista para 2017, que incluirão unidades com tetos altos (11 pés e 14 pés nas coberturas), lareiras, pisos de madeira e janelas de vidro curvo. Três coberturas de 8.000 pés quadrados estarão empoleiradas no topo da torre.

Millennium Tower Boston

No Seaport District, em rápida transformação, a Tishman Speyer também anunciou um novo projeto chamado Pier 4, onde os apartamentos oferecem vistas do centro e do porto de Boston. As comodidades incluem um terraço com piscina externa e estacionamento subterrâneo.

Projetos menores e condomínios pontuais também estão sendo desenvolvidos em Back Bay e Beacon Hill. O projeto Maison Vernon em Beacon Hill trará sete residências de luxo ao mercado no final deste ano a aproximadamente US $ 1975 psf. A localização continua a ser um fator determinante nas vendas e preços dos condomínios, dizem os agentes. Os compradores procuram novas construções ou renovações recentes com características atemporais e clássicas. “Ao procurar comprar uma casa em Boston, os compradores procuram propriedades em um prédio de serviço completo em um local central. Juntamente com os aparelhos de primeira linha, os compradores procuram edifícios que oferecem serviços de concierge, armazenamento abundante, estacionamento e espaço ao ar livre ”, afirma Frank Celeste.
Isso é particularmente verdadeiro para compradores estrangeiros, cada vez mais ativos no mercado de Boston. "Boston agora capta a atenção de compradores que já haviam visto apenas Nova York, Los Angeles, São Francisco e Miami", diz Brian Dougherty. Isso inclui compradores da China, que representaram mais de um terço das compras internacionais em 2014, de acordo com uma pesquisa recente da Gibson Sotheby's International Realty. Muitos estão comprando para seus filhos que freqüentam a universidade ou faculdade de medicina em Boston e também querem investir em um mercado confiável.

Quando se trata do mercado local, os compradores de luxo geralmente procuram uma residência na cidade como alternativa às casas que mantêm nos subúrbios ou nas casas de férias nas proximidades de Cape Cod, Nantucket ou Martha's Vineyard. Uma unidade de cobertura na Millennium Tower Boston foi vendida recentemente a um comprador cuja residência principal é um subúrbio de Boston, a 24 quilômetros de distância.

Boston em resumo

Boston é um dos centros acadêmicos mais conhecidos do mundo e está classificada como a sexta melhor cidade do mundo para estudantes, de acordo com as melhores classificações da universidade.
As principais universidades incluem o Instituto de Tecnologia de Massachusetts (MIT), Universidade de Harvard, Universidade de Boston, Universidade de tufts, Brandeis

• University, Boston College e Northeastern University.
  Boston tem pouca acessibilidade, no entanto, com taxas de ensino superiores a US $ 40.000 por ano.

Esta história foi publicada pela primeira vez na Palace Magazine