Investimento imobiliário em Iskandar, Malásia: Um guia no mercado imobiliário perto de Cingapura

Iskandar pode se posicionar como um ator dominante no Sudeste Asiático? Observamos a região e quais os principais desenvolvimentos que estão tomando forma por lá.

Iskandar, Malásia, está crescendo a um ritmo fenomenal. A relação entre Iskandar e Cingapura foi comparada a Shenzhen e Hong Kong. Existem semelhanças definidas lá, sobre o que está tentando ser realizado e a relação entre os dois lugares.
Ao visitar a região no extremo sul da Malásia Ocidental, do outro lado do Estreito de Johor, em Cingapura, é impossível não notar a quantidade de construção atualmente em andamento. Grandes guindastes estão construindo torres residenciais e comerciais. Universidades de todo o mundo estão montando campi para estudantes da região, enquanto centros médicos internacionais, campos de golfe, parques temáticos e shopping centers atraem viajantes de perto e de longe.

De fato, o turismo está desempenhando um papel enorme no crescimento da região. As atrações incluem: Legoland, Hello Kitty Town, Horizon Hills Golf & Country Club, Puteri Harbour, Gleneagles Medini Hospital e Premium Outlets Mall, para citar alguns. Não são apenas as atrações turísticas e as escolas que levam as pessoas a Iskandar, mas também os grandes negócios e o investimento imobiliário.

Abrangendo 2.217 quilômetros quadrados, uma área duas vezes maior que Hong Kong e cerca de três vezes maior que a vizinha Cingapura, significa que as oportunidades potenciais de desenvolvimento na região são infinitas. Iskandar é servido pelo Senai Airport, um hub da Air Asia. No entanto, para aumentar a competitividade da área, uma nova companhia aérea, a Fly Mojo, conectará melhor Iskandar ao leste da Malásia. A região também estará conectada ao serviço ferroviário de alta velocidade de Cingapura a Kuala Lumpur. O serviço deve demorar apenas 90 minutos de porta em porta.

A maioria dos novos empreendimentos está sendo construída no lado oeste de Iskandar, a poucos quilômetros da costa. Um site que vê atualmente alguns dos maiores investimentos imobiliários da região está em Puteri Harbour e nos arredores. Marinas públicas e privadas com operadoras como a One Degree 15 de Cingapura estão atraindo compradores de estilo de vida que procuram uma alternativa à Cingapura superlotada e cara. O empreendimento apresenta vários restaurantes, lojas e oportunidades residenciais.

Puteri Cove Residences

Desenvolvimentos como o Estuari da UEM Sunrise estão focados na vida ecológica, um conceito que o desenvolvedor afirma que permite que eles construam em harmonia com a natureza. Situada em 394 acres no porto de Puteri, a terra e a água estarão em harmonia, aproveitando os manguezais locais que abrangem a área. Este será o primeiro empreendimento imobiliário da UEM Sunrise em Puteri Harbour. A primeira fase do empreendimento, Estuari Gardens, tem preço de US $ 324.000 e conta com 350 casas francas. "Ecologicamente correto" não é o único conceito que está se formando na região. O Oriente e o Oriente integraram um tema "Vivendo no bem-estar" em seu desenvolvimento Avira. Localizado em Medini Iskandar, o empreendimento possui um Santuário de Bem-Estar de 12,5 acres no centro do empreendimento, enquanto uma mistura de diferentes opções de moradias e lojas abrange o ambiente verde.

"Ecologicamente correto" não é o único conceito que está se formando na região. O Oriente e o Oriente integraram um tema "Vivendo no bem-estar" em seu desenvolvimento Avira. Localizado em Medini Iskandar, o empreendimento possui um Santuário de Bem-Estar de 12,5 acres no centro do empreendimento, enquanto uma mistura de diferentes opções de moradias e lojas engloba o ambiente verde. Development, uma empresa membro da Pacific Star e DB2. Com vista para o Estreito de Johor, o empreendimento conta com condomínios, suítes, SOHOs, lofts e pontos de venda. O local fica a uma curta distância do píer da balsa, com serviços para a Indonésia e em breve para Harbour Front, em Singapura.

Também localizada em Puteri Harbour está a Puteri Cove Residences, do desenvolvedor de Singapura Pearl Discovery Development, uma empresa membro da Pacific Star e DB2. Com vista para o Estreito de Johor, o empreendimento conta com condomínios, suítes, SOHOs, lofts e pontos de venda. O local fica a uma curta distância do píer da balsa, com serviços para a Indonésia e em breve para Harbor Front, em Cingapura. Em frente à Legoland, o sofisticado UML e Shama Medini fica em 20 andares no topo da nova UMCITY e possui 213 apartamentos com serviço. Residentes e convidados terão acesso a 300.000 pés quadrados de varejo no UMC Mall, além de vários restaurantes, academia, piscina, áreas de recreação infantil, pavilhão ao ar livre e um surau dentro do próprio empreendimento.

Em frente à Legoland, o sofisticado empreendimento UML e Shama Medini fica em 20 andares no topo da nova UMCITY e possui 213 apartamentos com serviço. Residentes e convidados terão acesso a 300.000 pés quadrados de varejo no UMC Mall, além de vários restaurantes, academia, piscina, áreas de recreação infantil, pavilhão ao ar livre e um surau dentro do próprio empreendimento.
Além disso, em 2009, os escritórios da administração pública se mudaram para um local de 320 acres, Kota Iskandar. Mais de 76 departamentos governamentais operam a partir daí e abrigam mais de 6.000 funcionários públicos.

Jardins do Estuari

Mesmo com investimentos substanciais na região, de acordo com as estatísticas mais recentes do Centro Nacional de Informações sobre Propriedade, o número real de unidades vendidas e seus valores diminuíram em quase todos os setores de preços em 2015. Com um MYR mais fraco, seria de esperar investimentos estrangeiros em particular, estar em ascensão. Medidas de resfriamento e instabilidade política podem ter tido algum efeito de oposição.

Apesar disso, Iskandar continuará sendo uma alternativa acessível a Cingapura para muitos. Com o sultão impulsionando o desenvolvimento na região e os projetos de infraestrutura finalmente tomando forma, a área só deve continuar a crescer no futuro.

Este artigo foi publicado pela primeira vez na Palace Magazine.