Nova geração de arranha-céus magros altera o horizonte de NY
Uma nova geração de arranha-céus de Nova York, alguns mais altos que o Empire State Building, estão alterando o horizonte mais famoso do mundo.
E não é apenas a alvenaria que está subindo a novas alturas. Os preços também ficaram estratosféricos: três apartamentos vendidos recentemente por mais de US $ 100 milhões por peça.
Meia dúzia de prédios estão planejados ou em construção no sul do Central Park, oferecendo vistas do parque. Outros estão concentrados em torno do Madison Square Park, ou ainda mais ao sul.
"Existe realmente um novo tipo na história dos arranha-céus que está apenas começando a aparecer", disse Carol Willis, historiadora, fundadora, diretora e curadora do The Skyscraper Museum.
Eles "irão proliferar nos próximos cinco a 10 anos e realmente mudarão o caráter do horizonte de Manhattan", acrescentou.
Os edifícios têm entre 50 e 90 andares. Seus arquitetos às vezes são celebridades internacionais. Aqueles que compram são multimilionários de todo o mundo que consideram um "apartamento de troféus" no céu um investimento ou um luxo chique.
0ne57, na 157 West 57th Street, conhecida como Billionaires Row, ao sul do Central Park, é um dos principais exemplos.
Concluído em 2014, tem 306 metros de altura, 75 andares e 92 apartamentos nas nuvens.
Era fugazmente o edifício residencial mais alto de Nova York, até ser destronado pelo quase acabado 432 Park, um cubóide ultrafino de 104 apartamentos a 1.396 pés.
É mais alto que o Empire State Building, menos sua antena - 1.250 pés sem, 1.454 pés com.
Outra é a 217 West 57th Street, projetada para subir para 1.500 pés, e a 111 West 57th Street, com conclusão prevista para 2018, será particularmente esbelta em 1.428 pés e, na sua mais larga, 18,28 metros por 24,38 metros. .
Vários outros projetos já foram aprovados no Central Park, de acordo com a Municipal Art Society de Nova York (MAS), o autor de um relatório chamado Accidental Skyline.
Mas não é tanto a altura, que sempre definiu Nova York, mas a delicadeza dos edifícios que impressiona.
Isso é explicado pelo custo da terra e pelas regulamentações de zoneamento de Nova York, que desde 1961 restringem os pés quadrados de terra em que a propriedade pode ser construída, mas não o quão alto.
Os desenvolvedores podem comprar “direitos aéreos” de prédios menores e vizinhos, permitindo que eles aumentem e ofereçam vistas irrestritas a seus clientes.
As vistas panorâmicas vêm com preços elevados, de modo que os direitos aéreos são cada vez mais caros em um frenético mercado imobiliário de Nova York.
Mas essas torres finas, possibilitadas pelo progresso da tecnologia e dos materiais de construção, em particular sobre como suportar ventos fortes, não fazem todo mundo feliz.
Os primeiros a serem construídos já projetaram longas sombras sobre o Central Park, os esportes, o zoológico e o carrossel infantil, de acordo com o MAS.
"Acreditamos que o acesso público à luz, ao ar e ao espaço verde não pode ser sacrificado", afirmou o relatório, que estudou minuciosamente as sombras que se espera lançar.
"A proteção dessas qualidades é fundamental para a saúde econômica da cidade de Nova York e o bem-estar dos nova-iorquinos", afirmou.
O MAS diz que quase todos os arranha-céus são construídos sem a devida revisão pública, portanto não há avaliação de seu impacto.
Os regulamentos de zoneamento, datados de 50 anos, estão desatualizados, diz ela, e pede uma nova revisão do planejamento urbano.
Segundo Willis, essas torres ultra-finas permanecerão exclusivas de Nova York, devido ao seu custo de água nos olhos.
"Até o mercado de Nova York atingir US $ 3.000 por pé quadrado para construção, você não tinha nenhuma dessas torres, porque o alto preço da construção não foi pago pelo alto preço de venda", disse ela.
