Imóveis em Nova York: um guia para propriedades de luxo na cidade - das tendências do mercado a apartamentos à venda
Manhattan abriga um dos mercados imobiliários mais dinâmicos e caros do mundo. O boom da construção que se seguiu à última recessão já alterou o icônico horizonte da cidade, com uma série de torres altas atingindo alturas e preços sem precedentes. Mas enquanto as torres de vidro crescem nas manchetes, a cidade oferece mais do que apartamentos de troféus, particularmente em bairros do centro em rápida evolução, onde os desenvolvedores estão construindo em menor escala. De torres elegantes no centro da cidade a lofts de alvenaria no TriBeCa, hoje Manhattan oferece uma infinidade de opções para viver de luxo.
Até agora, 2015 foi um ano recorde para os imóveis de Nova York. "Os preços estão em níveis recordes, estamos fazendo muitos negócios", diz Fredrik Eklund, um corretor de Manhattan especializado na venda de apartamentos de luxo. “Minha equipe atingiu mais de US $ 100 milhões em vendas no mês de julho. Já alcançamos esse número antes, mas nunca em julho ".
De acordo com dados de mercado de Douglas Elliman, os preços médios de vendas no segundo trimestre estavam no nível mais alto desde o início da crise financeira e o preço médio de vendas estabeleceu um novo recorde em US $ 1,87 milhão, um aumento de 11,4% em relação ao ano passado. Taxas de juros baixas e uma economia local robusta são consideradas fatores contribuintes, assim como um setor de tecnologia em expansão e baixo estoque. "Os principais impulsionadores do mercado neste trimestre continuaram sendo uma forte economia local liderada por ganhos de emprego, o maior bônus médio de Wall Street por pessoa desde 2007", afirma o relatório. Embora o forte dólar dos EUA continue a diminuir a demanda internacional, isso foi parcialmente compensado pelo aumento da demanda doméstica, em função de uma economia fortalecida e de um desempenho robusto nos mercados financeiros.
As residências na rua 53W53 apresentam elementos arquitetônicos imponentes, cortesia de Jean Nouvel (Crédito da foto: Hayes Davidson)
Os preços também estão subindo nos bairros externos. Dados divulgados por Douglas Elliman revelam que os preços de venda no Brooklyn também atingiram uma alta histórica em sua média de US $ 788.529, enquanto os preços em Upper Manhattan, incluindo Harlem, Inwood e Hamilton Heights, também apresentaram um aumento de 11,9% em relação ao ano passado. "Com os compradores de residências sendo cotados não apenas em Manhattan, mas também em muitos bairros do Brooklyn, esses bairros do norte estão agora mais atraentes do que nunca", diz Alan Lightfeldt, pesquisador de mercado da StreetEasy.
À medida que os preços aumentam em Nova York, os principais bairros de Manhattan em torno do Central Park e da Park Avenue parecem mais fortes do que nunca. Várias vendas multimilionárias chegaram às manchetes deste ano, incluindo a venda de um apartamento de cobertura por US $ 100,5 milhões no One57 da Extell, a maior já registrada na cidade. Os desenvolvedores também anunciaram planos para várias outras torres, incluindo 220 Central Park South e 520 Park Avenue, ambas com preços que chegam a mais de US $ 100 milhões. A proliferação de edifícios de luxo excessivo tem alguns observadores preocupados com um excesso de oferta no topo do mercado. Como aponta Fredrik Eklund, as vendas acima de US $ 5 milhões representam apenas uma fração do mercado. "Há apenas uma ou duas pessoas que são loucas o suficiente ou inteligentes o suficiente para gastar US $ 100 milhões em uma cobertura", diz ele.
Tendências de mercado
• Uma forte economia local liderada por ganhos de emprego, o maior bônus médio de Wall Street por pessoa desde 2007, um setor de tecnologia em expansão, condições de crédito restritas, baixo estoque e baixas taxas de hipoteca foram os principais fatores de mercado no segundo trimestre de 2015.
• Todos os indicadores de preços de imóveis em Manhattan subiram acima dos níveis do ano anterior. O preço médio das vendas subiu 7,7%, para US $ 980.000, empatado com o quarto trimestre de 2014 e o nível mais alto alcançado desde o pico do mercado no segundo trimestre de 2008.
• O preço médio de venda aumentou 11,4% em relação ao trimestre do ano anterior, atingindo um novo recorde em Manhattan de US $ 1.872.367.
No centro da cidade, em TriBeCa, onde torres de alto perfil como 5 Beekman e as Woolworth Residences chegaram recentemente ao mercado, vários projetos menores e menores adotaram uma abordagem mais preservacionista. A Casa de Ferro Fundido projetada por Shigeru Ban compreende 13 unidades em um edifício histórico de ferro fundido do século 19 na Franklin Street, enquanto no Sterling Mason, localizado em uma charmosa rua de paralelepípedos no Distrito Histórico Norte, a Taconic Investment Partners transformou o armazém de loft em 1905 por adicionando um gêmeo contemporâneo com um total de 33 unidades a partir de US $ 3,9 milhões.
Mais adiante, continua a construção de torres altas, incluindo o 220 Central Park South, 520 Park Avenue e 53W53 Street, um edifício projetado por Jean Nouvel que está sendo construído acima do Museu de Arte Moderna (MoMA). A torre residencial, proposta inicialmente em 2006, mas paralisada durante a recessão, subirá para 1.050 pés, diminuindo à medida que sobe, com 139 residências, incluindo apartamentos de um a cinco quartos e coberturas duplex com elevadores privados.
Jean Nouvel projetou o edifício usando um sistema estrutural exposto que ele chama de diagrid.As linhas ziguezaguearam através do prédio, criando eixos angulares através das janelas dos apartamentos, que oferecem vistas do Central Park e do Empire State Building nos andares superiores. Os interiores das residências, que apresentam grandes áreas de estar e toques bem pensados, como persianas personalizadas que seguem a curvatura do vidro, são cortesia de Thierry Despont, conhecido por criar interiores sob medida para os proprietários mais ricos da América. Existem cozinhas da Moltini, eletrodomésticos da Miele e banheiros com piso aquecido.
A cobertura A no Sterling Mason possui um terraço envolvente
"Se você gosta da arquitetura, se gosta de Jean Nouvel, este é realmente um edifício de qualidade internacional", diz David Penick, diretor administrativo da Hines, que está desenvolvendo o edifício com o Pontiac Land Group de Cingapura. Os moradores do prédio também recebem uma associação de nível de benfeitor no MoMA. “Isso lhes dá acesso a eventos privados, eles podem trazer convidados. É uma comodidade muito boa ", diz ele.
Os preços variam de US $ 3 milhões a mais de US $ 70 milhões para as unidades de cobertura, que Penick acredita ser um valor razoável no mercado atual. Além do cache do design do bairro e do "arquiteto das estrelas", Penick destaca as "áreas de estar bem proporcionadas" de Thierry Despont como um atrativo para os potenciais compradores.
Os espaços bem projetados podem não atrair as manchetes, mas estão no topo da lista dos compradores mais exigentes de hoje. "Faço isso há 13 anos e o que está realmente quente ultimamente está longe de todos os truques", diz Fredrik Eklund. “Os desenvolvedores estão competindo com boliches e TVs embutidas. Não tenho mais ninguém pedindo isso. O que todo mundo quer é realmente boas plantas, grandes dimensões e apartamentos funcionais. ”
50 Clinton Street
Desenvolvido pela DHA Capital, este condomínio boutique no Lower East Side apresenta 37 residências com interiores de Paris Forino. Inclui unidades de um, dois e três quartos e quatro coberturas com um terraço privado. As comodidades do prédio incluem cobertura ajardinada, academia e porteiro 24 horas.
Preço: Aproximadamente US $ 1 a 3,5 milhões
Sterling Mason
Localizado na 71 Laight Street, no distrito histórico norte do TriBeCa, este projeto oferece 33 residências, incluindo unidades de dois, três, quatro e cinco quartos, com até 3.700 pés quadrados, e três coberturas de um e dois andares, com terraços envolventes. A lista completa de comodidades inclui concierge, lounge da biblioteca, academia, estacionamento privativo, sala de jogos para crianças e um pátio interno.
Preço: Apartamentos a partir de US $ 3,9 milhões; coberturas de US $ 20 milhões
53W53 Street
A próxima torre projetada por Jean Nouvel estará localizada acima do MoMA e possui 137 residências de luxo que variam
de unidades de um a cinco quartos, incluindo apartamentos e coberturas com elevadores particulares. As comodidades incluem um centro de bem-estar com piscina, sauna, banhos de vapor e quadra de squash, armazenamento de vinho e associação com benfeitores do MoMA.
Preço: US $ 3 a mais de 70 milhões
Este artigo foi publicado pela primeira vez em Palácio.
