Invista em Paris, França: casas de luxo na cidade do amor

Abril 28, 2024

Com um passo em frente, a capital francesa está saindo da crise. Os incentivos para compradores de imóveis significam que os investidores estrangeiros podem comprar um café com leite e croissant no terraço de seus novos apartamentos no centro da cidade.

Uma das maiores metrópoles da Europa Ocidental, Paris sempre teve um imenso apelo no cenário imobiliário internacional de luxo. Embora uma das principais atrações de Londres sempre tenha sido sua reivindicação como capital europeia das finanças, Paris manteve sua atração como um dos principais destinos turísticos do mundo, apesar de ter sido atingida pela crise financeira de 2007 e pelos recentes ataques terroristas. A Cidade da Luz continua seu legado de ser o lar de alguns dos melhores restaurantes do mundo, marcos arquitetônicos, instituições culturais, moda, compras, gastronomia e vinhos e baliza compradores de propriedades de luxo com seu inegável charme repleto de história e patrimônio.

“Paris é única em muitas outras capitais porque não é cheia de arranha-céus e mantém intacta a paisagem urbana do século XIX”, diz Roger Willoughby, sócio do Prestige Property Group. “É uma cidade amigável, com um sistema abrangente de transporte público, mas se você preferir caminhar, não há nada melhor do que caminhar de um distrito parisiense para outro em uma tarde ensolarada”.

Com o preço de uma casa média vendo quedas de 2,5% a 3% em 2014 e 2015, respectivamente, o forte desempenho da libra esterlina em relação ao euro e ao dólar em sua alta de 12 anos, o mercado imobiliário residencial de Paris está cheio de oportunidades para o mercado internacional. compradores. Em 2016, Paris, mais uma vez, é o mercado de compradores, com os preços das casas se recuperando dos clientes calmos e estrangeiros que retornam a Paris para oportunidades de investimento em imóveis residenciais.

"Entre 2002 e 2012, os preços aumentaram quase 200% e a demanda continuou subindo", diz Marie-Hélène Lundgreen, diretora da Belles Demeures de France, departamento internacional de Daniel Feau, afiliada exclusiva da International Real Estate de Christie. “Os compradores franceses estão de volta e em julho vendemos 80 casas - cerca de três por dia. Baixos níveis de taxas de juros estão motivando os compradores a concluir as compras, mas a recuperação econômica da França também está afetando positivamente o mercado imobiliário ”. Em um tom semelhante, as projeções da Lundgreen prevêem um retorno de 2,5% e 5% do investimento nos mercados de imóveis residenciais e comerciais, respectivamente.

Um incentivo adicional recente para compradores internacionais que está fazendo investimentos imobiliários em Paris ainda mais lucrativo é a decisão do tribunal da UE deste ano que reduziu o imposto sobre ganhos de capital para não residentes de 34,5% para 19%. Os compradores estrangeiros não precisam mais pagar o imposto adicional de "encargos sociais" de até 15,5% sobre o ganho, tornando as condições fiscais em Paris ainda mais favoráveis.

Demonstrando uma apreciação pela antiguidade e pela cultura, as propriedades em áreas-chave de Paris mantiveram seu valor: o Triângulo Dourado no 8º Arrondissement com sua arquitetura histórica haussmaniana e Art Déco inimitável, o 6º e o 7º Arrondissements, Saint Germain des Prés, Invalides e Champ de Mars, com a Torre Eiffel e mansões e edifícios do século XVIII, continuava sendo popular entre os compradores ricos. “Paris é e sempre será um mercado de escassez, pois não se constrói mais no centro de Paris”, diz Lundgreen. “Aqueles que apreciam a antiguidade têm a oportunidade de comprar uma casa com uma arquitetura marcante e rica em história”.

Quanto a novas oportunidades para investidores experientes, possibilidades lucrativas estão surgindo em Paris este ano. Existem novas áreas da moda surgindo no centro de Paris, com os 1º, 2º, 9º, 10º, 11º, 12º e 18º arrondissements surgindo como os principais pontos de interesse que podem oferecer melhor valor. Lundgeen conclui: “Essas áreas são um pouco mais baratas, mas ainda possuem cafés e lojas populares entre os mais jovens”.

No mercado

Ecole-Militaire, Imobiliária internacional da Christie

Localizado no sétimo andar de um edifício histórico de 1914, com vistas aproximadas da Torre Eiffel, o apartamento de 130 metros quadrados é uma verdadeira jóia no desejável 7º arrondissement de Paris, situado próximo a vários ministérios e sedes governamentais. Este apartamento no último andar possui tetos altos no céu, seis metros e uma clarabóia inclinada, oferecendo uma vista verdadeiramente única da icônica Torre Eiffel. O espaçoso apartamento também inclui três quartos com banheiros privativos, uma suíte master, um mezanino, vestiários equipados e uma cozinha espaçosa com instalações para refeições.

Preço: 3.690.000 EUR (aprox. US $ 4,15 milhões) disponíveis em christiesrealestate.com

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Ecole-Militaire Interior

Place de L’etoile, 16º arrondissement, Paris, França

No último andar de um belo edifício do final do século XIX (Haussmann), este espaçoso apartamento mede 2.529 pés2 com uma bela vista do Arco do Triunfo e da avenida Foch. A entrada possui uma grande sala de recepção e um estúdio voltado para o sul, com vista para a Place de l'Etoile.

Esta casa de três quartos inclui uma suíte master com banheiro privativo e um camarim espaçoso e mais dois quartos com suíte.A cozinha se abre para a sala de jantar e os banheiros dos hóspedes. Uma sala de serviço está conectada ao apartamento. O estacionamento pode estar disponível no pátio do edifício.

Preço mediante solicitação, disponível em www.greff-international.com / www.greff-immobilier.com / www.greff-eurasie.com