Algrave, Portugal Paraíso estrangeiro para investimentos em propriedades
Embora às vezes ofuscada por seu vizinho ibérico mais chamativo, a costa algarvia de Portugal atrai aposentados e turistas que procuram praias do Mediterrâneo, campos de golfe premiados e sol o ano inteiro. O trecho mais desenvolvido da costa fica entre Lagos e Faro, onde os resorts à beira do penhasco têm vista para enseadas de areia. A leste, uma série de ilhas e lagoas de bancos de areia formam um parque natural protegido e, a oeste, um Algarve mais selvagem e mais remoto encontra o inquieto Oceano Atlântico.
Tal como outros destinos de férias na Europa, o Algarve foi duramente atingido pela crise financeira de 2008. O investimento foi reduzido, os valores das residências caíram e houve pouco ou nenhum desenvolvimento por quase sete anos. “Os preços foram corroídos bastante durante a recessão. Vimos uma queda de cerca de 30% nos preços de 2007 a 2010 ”, diz Zoie Hawker, sócio-gerente da Fine & Country, agência imobiliária em Carvoeiro, no centro do Algarve. "Mas o mercado está se recuperando lentamente desde 2013".
Ferragudo
No seu relatório de junho de 2015, a OCDE previu que a recuperação portuguesa se fortaleceria com a forte demanda externa, um euro mais fraco e os preços mais baixos do petróleo, e que o investimento das empresas aumentaria ainda mais em 2016. De fato, os preços dos imóveis em Portugal subiram em meio a uma economia em recuperação. Os preços subiram 3,66% em janeiro de 2016, para uma média de 1.047 EUR (1.168 USD) por metro quadrado. No Algarve, o mercado imobiliário mais caro do país, os preços médios subiram para 1.287 EUR (1.436 USD) por metro quadrado.
"O Algarve é promissor", diz Kate Everett-Allen, chefe de pesquisa residencial internacional da Knight Frank. “Os preços caíram 40-50% abaixo do pico anterior à crise e até agora os compradores têm sido particularmente cautelosos. Mas, após uma interrupção total da atividade, o mercado está voltando ”.
O Algarve é mais caro que o resto de Portugal, mas os preços variam dependendo da localização. Em Carvoeiro, a meio caminho da costa do Algarve, as propriedades de luxo são vendidas por cerca de EUR 3.000 (US $ 3.377) por metro quadrado. Na Quinta do Lago, a principal área de resort da região, os preços variam de EUR 6.000 (US $ 6.750) por metro quadrado ou mais.
Como parte do 'Triângulo Dourado' - um triângulo de resorts que compreende a área turística mais abastada do Algarve - a Quinta do Lago possui quatro campos de golfe e uma coleção de moradias de luxo que se mostraram notavelmente resistentes durante a crise. “Tivemos a sorte de não ver muita mudança na demanda ou queda nos preços”, diz Jamie Robinson, diretor de vendas da Quinta do Lago. “É um resort de renome mundial que existe há mais de 40 anos, com investimentos contínuos ao longo de sua vida útil, o que ajudou a manter sua reputação segura de compra de propriedades”. As propriedades mais antigas do resort, que vendem entre US $ 1,5 milhão e US $ 7 milhões, são modeladas em casas tradicionais da quinta portuguesa, no entanto, há uma tendência crescente de casas de luxo com design contemporâneo.
A E3 Property está atualmente desenvolvendo o The Keys, um novo projeto na Quinta do Lago que inclui 48 vilas e 24 apartamentos projetados em estilo arquitetônico contemporâneo, com áreas de estar internas e externas, piscinas na cobertura e garagens subterrâneas. As propriedades variam em tamanho de 398 a 1.010 metros quadrados e têm preços entre 4.300 EUR (4.840 USD) e 6.700 EUR (7.540 USD) por metro quadrado.
Campo de Golfe de Gramacho
Zoie Hawker diz que normalmente seus clientes desejam gastar entre 700.000 e 788.000 dólares a 1 milhão de euros em 1,12 milhão de dólares em uma villa independente com jardim. Há também uma demanda por condomínios entre os compradores que desejam alugar suas propriedades, uma opção atraente devido ao atual boom do turismo. "Tivemos um dos nossos melhores anos de todos os tempos, mas pelos motivos errados", diz Hawker. "As pessoas estão vindo para Portugal e Espanha porque não se sentem seguras na Grécia, Turquia e outros destinos em todo o Mediterrâneo".
Compradores do Reino Unido, Holanda, Alemanha, Suécia e França representam a maioria das vendas de imóveis, embora tenha havido uma desaceleração considerável nas vendas para compradores britânicos quando o referendo do Brexit foi anunciado. No entanto, a Fine & Country está começando a ver o outro lado disso. “Surgiram muitos novos compradores britânicos que querem sair do Reino Unido por causa do Brexit. Temos mais vendas para compradores britânicos desde 23 de junho do que o resto do ano ”, diz Hawker.
Para além do clima favorável, boa saúde pública e privada e escolas internacionais respeitáveis, atraem compradores para o Algarve. O regime Golden Visa - autorização de residência de 5 anos com investimento de EUR 500.000 (US $ 560.000) - também foi um incentivo para alguns investidores estrangeiros, mas os compradores asiáticos continuam escassos no Algarve, preferindo investir em Lisboa. No entanto, isso pode mudar. "Não tínhamos compradores franceses aqui há cinco anos e agora eles se tornaram o maior mercado único", diz Hawker. "Estamos nos sentindo bastante positivos".
Este artigo foi publicado pela primeira vez no Palace.
