Imóveis em Detroit, EUA: um guia para o mercado imobiliário de luxo e como investir após a recessão

Quando a recessão atingiu a América, Detroit foi atingida. A cidade entrou com pedido de falência em julho de 2013 com dívidas de US $ 18 bilhões, tornando-a a maior declaração de falência de um município na história dos EUA. Mas, depois que o governador do Michigan, Rick Snyder, incentivou seus credores a "cortar o cabelo", a cidade conseguiu sair da falência e hoje, graças a vários investidores de bolso, o otimismo está voltando ao mercado.

"Houve uma exuberância de investidores, desenvolvedores e residências após o surgimento da falência da cidade de Detroit", diz Nanci Rands, da Hall & Hunter Realtors, International Real Estate de Christie. "O mercado comercial é mais ativo do que em qualquer momento nos últimos 20 anos." Entre os investidores está o bilionário Dan Gilbert, proprietário da Quicken Loans (o segundo maior credor de hipotecas dos EUA), que comprou mais de 80 propriedades patrimoniais no centro de Detroit. Alguns agora abrigam empresas de tecnologia como Microsoft e Twitter. O último, comprado por US $ 30 milhões, ele planeja se transformar em um desenvolvimento de uso misto.

Os esforços municipais também impulsionaram o desenvolvimento. No início de 2013, o prefeito Mike Duggan lançou o Detroit Future City, um plano de planejamento que visa renovar a economia da cidade e transformar terras vazias. O impulso combinado parece estar funcionando. Os últimos números do mercado imobiliário mostram que o Metro Detroit registrou um salto de 13,3% nas vendas de residências e condomínios e um aumento de 9,3% nos preços médios de venda, de US $ 149.000 em junho de 2014 para US $ 162.000 em junho de 2015. Em julho de 2015, o National A Association of Realtors colocou Detroit no número 10 em seu 'Hotness Index', que identifica os 20 principais mercados nos EUA, onde os compradores estão sendo proativos e as casas estão sendo vendidas rapidamente.
Dentro de Detroit, a área do centro está vendo mais desenvolvimento. Novos arranha-céus estão atirando em terrenos baldios ou nivelados e prédios históricos estão sendo restaurados. Os edifícios históricos, como o Securities Trust Building de pedra esculpida dos anos 20, no Distrito Financeiro ou o Capitólio de Gilbert, são de particular interesse para os jovens compradores que procuram uma autêntica casa em Detroit. Os impostos da cidade são altos (em 2013, uma casa de US $ 150.000 carregava uma carga tributária de US $ 4.988. Uma casa com o mesmo valor em Nova York seria taxada em US $ 1.087), mas as pessoas estão encontrando espaços de loft e estúdio “a preços inimagináveis ​​em outros lugares no mundo ”, diz o corretor Nanci Rands. "Detroit, mais uma vez, tem interesse em uma verdadeira seção transversal do mercado - solteiros, casais, compradores estrangeiros ...", diz ela.

8525 Pine Cove

Um grupo de investidores estrangeiros que demonstraram particular interesse na renovação de Detroit são os chineses. O portal de propriedades Juwai.com, listado em Detroit, é um dos quatro principais lugares para os chineses investirem nos EUA. Alguns compradores estrangeiros têm sido particularmente atraídos por casas hipotecadas, mas essas propriedades nem sempre são uma pechincha, pois parecem que os compradores precisam cobrir os impostos atrasados ​​e as propriedades são frequentemente tão abandonadas que precisam ser reconstruídas.
Propriedades suburbanas oferecem uma opção mais atraente. Em troca de gastar um pouco mais de tempo pendulares, os compradores podem encontrar uma propriedade de seis quartos à beira do lago por menos do que o preço de um apartamento em Cingapura. A área mais procurada de Metro Detroit é o condado de South Oakland, que inclui Birmingham, Bloomfield Hills, Bloomfield Township, Franklin, Bingham Farms e Orchard Lake. Birmingham é o ingresso mais popular para quem procura comprar propriedades de luxo. Com seus restaurantes com terraço, lojas de cupcakes e mercado da vila, é o mais próximo possível da vida bucólica perto da cidade.

Middlebelt possui cinco quartos, cinco banheiros e um jardim que desce até Walnut Lake

O mercado de Birmingham desacelerou durante a recessão, mas vários novos projetos estão sendo lançados. Um apartamento de dois quartos e dois banheiros, no 400 Old Woodward, com recursos de última geração, incluindo um sistema de segurança de reconhecimento facial, atualmente custa US $ 2.250.000.
118 Cachoeira no lago Quarton, uma mansão de quatro quartos e cinco banheiros, repleta de vistas para o lago e sua própria cachoeira, e custa US $ 4.995.000.

001 Cinturão Médio

"Você está vendo novas subdivisões novamente - é isso que realmente impulsiona o mercado. Quando você vê a subdivisão, isso é um sinal de crescimento significativo ", diz a corretora Kendra McConnell Hurd, do Coldwell Banker Weir, em Birmingham. E o crescimento dos preços já atingiu os níveis pré-recessão, diz Doug Hardy, da Sotheby's International Realty. "Com certeza, os valores imobiliários de Detroit e Metropolitan Detroit aumentaram significativamente nos últimos quatro anos e agora excedem seus preços antes da recessão." O Metro Detroit está claramente em ascensão e, de acordo com o investidor bilionário Dan Gilbert, o crescimento deve continuar. "Ele só está ganhando força", disse ele recentemente sobre seus planos de lançar propriedades novas e reformadas na cidade: "Não é como se os anúncios parassem".

Detroit em resumo

• Devido à chegada de empresas como dinâmica geral, delphi e borgwarner, meio milhão de empregos a mais foram criados em Detroit desde que a economia atingiu o fundo do poço em 2010.
• O relacionamento comercial de US $ 70 bilhões de Michigan e Canadá será impulsionado com uma segunda ponte de Detroit para Windsor, programada para abrir em 2022.
• A iniciativa de bairro de Detroit é um novo programa de hipotecas que ajuda os compradores a comprar em bairros onde os credores tradicionais não estão mais disponíveis.

Texto de Claire Turrell

Esta história foi publicada pela primeira vez na Palace Magazine