Invista em Berlim, Alemanha: arte, natureza e mercado imobiliário de luxo em expansão

A cidade outrora dividida agora é um caldeirão vibrante no leste da Alemanha. Lar de um cenário artístico e musical emergente, os berlinenses criaram uma capital verdadeiramente internacional.

"Pobre, mas sexy" é como um ex-prefeito de Berlim descreveu sua cidade. Em grande parte, ainda é assim que Berlim se vê. No entanto, desde a queda do Muro de Berlim, há 25 anos, o coração da capital alemã e, em particular, o bairro Mitte - o trecho desolado que dividia o continente europeu - se transformou primeiro em um centro de artistas e, mais recentemente, em um refinado centro comercial. . Hoje, Mitte é o lugar para experimentar grande parte do novo luxo de Berlim: uma mistura de glamour contemporâneo contemporâneo e glamour prussiano do Velho Mundo. É também o distrito preferido dos investidores estrangeiros que estão cada vez mais mirando Berlim, atraídos pela economia forte e estável do país, pela qualidade de vida e pelos preços ainda bem abaixo dos das outras cidades europeias líderes.

Por décadas, o mercado imobiliário de Berlim parecia estar em crise devido ao desejo dos alemães de alugar casas em vez de comprá-las e de tendências demográficas bastante sombrias. No entanto, nos últimos anos, baixas taxas de hipoteca, um cenário tecnológico crescente e compradores estrangeiros que procuram um porto seguro mudaram a dinâmica do mercado. Os preços das casas em Berlim aumentaram 5,6% ao ano nos últimos cinco anos. Segundo o UBS, isso é o dobro da taxa média anual de aumento desde 1970.

Os ganhos de preço foram ainda mais pronunciados no setor de luxo, um aumento de 9% em relação ao ano anterior, de acordo com o Índice Global da Knight Frank. "Os enormes ganhos no segmento premium provam mais uma vez que Berlim se estabeleceu firmemente como um dos principais centros de investimento do mundo", diz Peter Rabitz, diretor de imóveis premium do Zabel Property Group em Berlim. “E não há nada no horizonte que atrapalhe o crescimento de preços. Afinal, em comparação com outros grandes centros da Europa, Berlim ainda tem muito espaço para ganhos de valor ”.

Rabitz diz que os compradores da UE tendem a preferir apartamentos na moderna Prenzlauer Berg ou na histórica Charlottenburg-Wilmerdorf, onde as charmosas casas da virada do século foram reformadas e têm preços entre 800.000 e 2 milhões de euros (895.000 a 2,2 milhões de dólares) ) Investidores do exterior são mais ativos em Mitte, onde projetos de novas construções geralmente incluem pequenas unidades de cerca de 250.000 a 500.000 euros (280.000 a 559.000 dólares) e apartamentos maiores que variam até 900.000 (1 milhão).

Doretheenstrasse exterior

Projetos de grande escala também estão surgindo no centro de Berlim. O norte da principal estação ferroviária está em andamento no Europacity, um ambicioso projeto planejado que visa criar um bairro próspero e de uso misto do zero. O projeto incluirá componentes residenciais, comerciais e culturais conectados à estação de trem e outras linhas de transporte público. No bairro Kreuzberg-Friedrichshain, outro empreendimento em grande escala chamado Mediaspree está sendo construído ao longo do rio Spree. A expansão da zona de escritórios de mídia existente está programada para abrigar uma coleção de escritórios de Classe A: incluindo os da Mercedes-Benz e Zalando, bem como unidades residenciais de alta qualidade.

No entanto, apesar dos novos desenvolvimentos, o suprimento de moradias em Berlim continua apertado. A população da cidade deve crescer mais de 40.000 por ano e a construção de novas moradias não consegue acompanhar o ritmo dessa demanda crescente. Uma previsão publicada pelo Senado de Berlim estima um crescimento populacional futuro de 7,5% até 2030. No entanto, essa estimativa é baixa, afirma analistas da Jones Lang Lasalle, dado o aumento da população nos últimos anos (1,4% ao ano de 2012 a 2015) e o número adicional de refugiados que chegam à cidade.

A decisão da Grã-Bretanha de deixar a UE provavelmente dará um novo impulso ao mercado residencial da cidade. Mesmo antes do referendo, Peter Rabitz observou um aumento do interesse de compradores estrangeiros. "Quem tradicionalmente investiu em Londres está considerando abertamente as alternativas da Europa continental", diz ele.

Não são apenas os estrangeiros que estão se firmando no mercado imobiliário de Berlim, os cidadãos alemães também estão migrando para propriedades, à medida que as taxas de juros caem e os aluguéis aumentam. Os números da agência de estatísticas da União Europeia mostram que 52,5% dos alemães moravam em sua própria casa em 2014, bem abaixo da média da UE, de cerca de 70%. Isso aumentou muito em relação a 2006, quando, segundo dados separados do Serviço Federal de Estatística da Alemanha, o nível foi de cerca de 42%.

Apesar do boom, as sugestões de um mercado imobiliário superaquecido são amplamente descartadas. "Falar sobre uma bolha imobiliária em todo o país é certamente exagerado", disse Michiel Goris, CEO da Interhyp AG, o maior credor imobiliário da Alemanha. Os compradores alemães ainda financiam quase um terço de suas compras de imóveis em dinheiro. E, de acordo com Goris, a estrutura dos empréstimos se tornou ainda mais conservadora, pois os clientes estão travando em custos recordes baixos de empréstimos, abaixo de 2%, por um período de até 15 anos.

De volta a Berlim, a falta de moradias persiste. "O mercado continuará com sua tendência positiva", diz Peter Rabitz, do Zabel Property Group. "A demanda ainda será alta e as licenças de construção nova não corresponderão à demanda pelos próximos três a cinco anos".

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No mercado

High Park

Localizado no último lote disponível em Potsdamer Platz, este edifício de 13 andares incluirá 165 unidades residenciais nos níveis 4 a 13 com vista para a capital. As residências variam de 31 a 270 metros quadrados, com 2 a 6 quartos, e apresentam acabamentos modernos, tecnologias e segurança. As comodidades incluem jardins paisagísticos, serviços de concierge, estacionamento.

Preço: de 575.700 a 3,8 milhões de euros (aproximadamente 645.000 a 4,25 milhões de dólares) mais informações em www.zabel.com

High Park Interior

Doretheenstrasse

Este apartamento de dois quartos em Berlin Mitte possui amplos espaços de estar, janelas grandes e portas de correr que levam a um terraço de 75 metros quadrados voltado para o sul. Inclui 214 metros quadrados, uma cozinha moderna com utensílios de Gaggenau, Liebherr e Miele e dois lugares de estacionamento.

Preço: 2.900.000 EUR (aprox. US $ 3,24 milhões) mais informações em www.zabel.com

Doretheenstrasse exterior

Esta história foi publicada na Palace Magazine