Um passeio e soltar como o oferecido na Twenty Grosvenor Square, é a primeira vez em um desenvolvimento da Mayfair

Twenty Grosvenor Square , não é apenas a primeira Four Seasons Private Residences independente de Mayfair London, é a da Europa. Normalmente, o Four Seasons Private Residence vem com um empreendimento hoteleiro anexado, mas para a Twenty Grosvenor Square (20 GS para fãs de abreviaturas modernas), este empreendimento de luxo em Londres, localizado em uma das maiores praças de jardins do mundo, a Twenty Grosvenor Square tornar-se o principal empreendimento de luxo de Londres. Espera-se que as 37 residências particulares (incluindo três coberturas) sejam concluídas em 2018. Finchatton, desenvolvedora e projetista deste requintado patrimônio imobiliário de luxo, fez ofertas dos principais grupos de administração de hotéis do mundo antes de decidir sobre os padrões de serviço além da censura do lendário Four Seasons. Como resultado, espera-se que a vida na Twenty Grosvenor Square ofereça excelência e elegância incomparáveis.

Além de ser o primeiro projeto residencial da empresa que não está integrado a um hotel, a Twenty Grosvenor Square, uma residência Four Seasons também será a terceira propriedade da empresa em Londres, juntando-se ao Four Seasons Hotel London em Park Lane e ao Four Seasons Hotel London em Ten Trinity Square.

Alex Michelin, de Finchatton, é desenvolvedor de propriedades de luxo na área central de Londres há quase 20 anos, e seus produtos são Mayfair, Knightsbridge ou o que os promotores imobiliários de luxo chamam de "Triângulo Dourado" - a maioria de suas propriedades. são 5 milhões de libras a mais ou mais 5.000 psf a mais - basta dizer que os desenvolvimentos da Michelin são extremamente sofisticados e, como resultado, altamente confidenciais, e a última coisa que uma empresa gostaria de falar na imprensa é uma notícia sensacionalizada como um Omã Sheikh bifurca-se por duas fatias de imóveis nobres de Londres.

Cada apartamento, com preços a partir de £ 35 milhões, os interiores foram elegantemente projetados por Finchatton para oferecer apartamentos de três, quatro e cinco quartos, cada um concebido com características de design de luxo, como elegantes salas de desenho clássicas, tetos altos, salas de mídia, família e serviço de buffet. cozinhas e acesso separado para a equipe.

Desde 2001, a Finchatton projetou, gerenciou e financiou mais de 60 projetos de desenvolvimento no valor de mais de 1 bilhão de libras, não apenas nos endereços do Reino Unido, mas também na França, América, Suíça, Caribe, Oriente Médio e Australásia. Isso nem conta os projetos de seu braço sob medida, o Finchatton Private, que completou mais de 75 desenvolvimentos sob medida de prestígio. Combinadas, a empresa tem mais de 1,3 bilhão de libras no pipeline.

Um rigoroso sigilo é um requisito, especialmente com a clientela da China, onde a repressão do governo às saídas de capital tem sido particularmente dura. A convite de Knight Frank, a OFFWHITEBLOG teve o privilégio de se sentar com Alex Michelin, CEO e co-fundador da Finchatton para discutir os principais imóveis de Londres, previsões de mercado e, claro, o lançamento oficial de seu novo empreendimento de luxo em Londres - Twenty Praça Grovsenor.

Espera-se que este empreendimento de luxo de Londres, localizado em uma das maiores praças de jardins do mundo, a Twenty Grosvenor Square se torne o principal empreendimento de luxo de Londres.

Alex Michelin de Finchatton na Twenty Grosvenor Square e no Mercado Imobiliário de Luxo em Londres

Alex, seu conhecido no setor tanto por bancos de investimento quanto por desenvolvimento de propriedades, o que você considera as maiores oportunidades nos setores no momento?

No que diz respeito à propriedade, houve muita conversa sobre o Brexit, e acho que é um pouco exagerado. Embora seja uma tempestade em uma xícara de chá, acho que Londres não perderá seu lugar no mundo como um importante centro financeiro nem deixará de ser a capital da Europa. Como incorporadora imobiliária, vejo o debate sobre o Brexit e o amolecimento do mercado de terras como uma boa oportunidade para entrar no mercado. Eu acho que o que pode ser mais relevante para os leitores da OFFWHITEBLOG é que a fraqueza relativa da libra esterlina versus o dólar americano será uma grande oportunidade, pois eles podem comprar algo em Londres com 20 a 40% de desconto (dependendo do que e onde você compra) porque da paridade do dólar e da incerteza. Como Warren Buffet costuma dizer, compre quando todos estiverem concorrendo às saídas e você tiver esse momento agora. Para Finchatton, é uma grande oportunidade e pretendemos comprar mais ativos nos próximos 12 meses.

Só para esclarecer, você mencionou Londres como a capital da Europa, em que termos?

Londres é a capital da Europa em termos de quantidade de dinheiro que flui através do sistema financeiro, cultura, patrimônio, história e educação - é para onde todos querem ir. Tivemos muita sorte por termos sido um ímã para as mentes mais brilhantes da Europa. Houve uma migração líquida de Paris e da Alemanha para vir aqui. Tanto no setor financeiro quanto no imobiliário, temos as mentes mais brilhantes de todos esses países - há muitos empregos bem remunerados, oportunidades e muito fluxo de capital. Todos os capitalistas de risco estão lá e, com todas as idéias que você precisa para obter financiamento, Londres tem tudo isso. Eu realmente não acho que Londres perderá seu lugar como centro financeiro da Europa.É muito grande, há muita história e a rede de serviços é muito profunda - levará gerações para que tudo isso vá para outro lugar.

De refeições e catering na residência, a serviços de concierge, serviços de limpeza, salão e spa, estoque de supermercado, planejamento de eventos, puericultura, cuidados com animais de estimação e serviços de transporte e negócios, os serviços integrados da Twenty Grosvenor Square serão personalizados de acordo com o estilo de vida de cada residente, oferecendo personalização final e tranqüilidade.

O aumento das criptomoedas e o surto de cripto-milionários são fatores dessa confluência?

Na verdade não. Bitcoin e Ethereum tiveram um sucesso fabuloso e acredito que suas avaliações, discutíveis, estão possivelmente em uma bolha. Veremos que essas tecnologias se tornam mais arraigadas no setor, pois são perfeitamente adequadas para a propriedade, graças ao razão distribuído, que permite que todas as transações já existam no computador de todos, para que todos possam acompanhar o que aconteceu. ser fenomenal para a indústria. O registro do Reino Unido quer adotar algum tipo de tecnologia blockchain, mas o interessante é que algumas pessoas colocaram suas propriedades no mercado e estão prontas para aceitar o Bitcoin como meio de moeda, é definitivamente o primeiro em Londres - um deles é no mercado por 17 milhões de libras esterlinas e ele está dizendo que aceitará o Bitcoin. Não tenho certeza de como isso vai acontecer, mas veremos como isso funcionará.

20 Grosvenor Square está aceitando Bitcoin?

Nós não somos. Estamos preocupados com a natureza especulativa da moeda e ainda há dúvidas sobre o que foi usado, a fonte de recursos e geralmente não queremos entrar nesse debate. Tentamos ser mais brancos do que brancos e fazemos Temos certeza de que sabemos exatamente de onde os fundos são e não há ameaças ou riscos de lavagem de dinheiro. Existem regulamentos do Reino Unido relativos à lavagem de dinheiro e atividade criminosa potencial e precisamos rastrear, rastrear e provar de onde vem o dinheiro, para que as pessoas que aceitam bitcoin possam se abrir para esse tipo de desafio legal.

As taxas de serviço mensais a £ 14 psf são mais baixas do que o normalmente esperado de um empreendimento de luxo desta natureza com serviço de hotel (geralmente £ 20), é porque a Twenty Grosvenor Square foi construída com eficiência e certas funções como os porteiros dobrando à medida que os manobristas fornecem grande valor.

Estou tentando avaliar o desenvolvimento imobiliário de Londres e os preços dos imóveis em Londres. Para usar um exemplo cingapuriano, os desenvolvedores estão pagando um dólar alto aqui em um fenômeno conhecido como "vendas em bloco" - isso significa que, o que quer que construam, eles precisam levar em consideração os custos do PSF para recuperar seus lances agressivos, levando a preocupações de que o a propriedade pode ter inflado, em vez de valores reais, isso também acontece na lagoa?

Ian Pidgeon, Knight Frank, sócio, Joint Head Prime New Homes Desenvolvimento residencial: Eu acho que não, Londres é um mercado muito antigo, muitos edifícios estão listados em áreas de conservação e você não pode simplesmente derrubar um edifício e construir uma torre. A escassez de terras tornará muito difícil obter uma boa localização, as leis de planejamento também são muito restritivas - como resultado, não poderíamos construir uma torre para a Praça Twenty Grovesnor, mantendo a fachada histórica também.

Michelin: Você já sabe o que tem de pagar pela terra, mas há definitivamente desenvolvedores que superam e pagam em excesso e os preços ficam fora de controle, mas definitivamente não fizemos isso pela 20 Grosvenor Square.

Pidgeon: Também é muito difícil obter permissão para mudar de uso, e a maioria da Mayfair é comercial, ou seja, varejo ou escritórios, portanto, é muito difícil mudar disso para residencial. Portanto, o que foi desenvolvido agora em Mayfair é praticamente o mesmo e, portanto, o fornecimento é bastante apertado.

Quais foram algumas das complexidades no desenvolvimento de um edifício histórico como a sede naval dos EUA na 20 Grosvenor Square?

Eles estavam lá desde 1939, como parte do esforço de guerra, e tivemos a sorte de que qualquer coisa de valor histórico tenha sido derrubada quando eles partiram em 2007, portanto, fomos capazes de demolir tudo, com exceção da fachada, que nos deu uma posição única que faz parte da herança de Londres e ainda possui a mais recente tecnologia e as mais avançadas metodologias de construção, oferecendo aos nossos apartamentos acústica incrível, isolamento acústico, pressão da água e aquecimento etc., todos absolutamente do século XXI, enquanto muitos edifícios, especialmente os da Eaton Square, estão lutando para obter o mesmo nível de qualidade, pois muita história deve ser mantida.

Ned Baring, diretor, escritório particular de Savills: Acho que uma das coisas mais importantes da 20 Grovesnor Square é que é o primeiro empreendimento residencial em Mayfair atendido por um hotel. Mayfair não vê desenvolvimentos há muito tempo e este é o primeiro esquema de unidades múltiplas em melhor endereço em Mayfair. É como o monopólio, onde se você estacionou em Mayfair e Parklane, você literalmente acaba vencendo o jogo inteiro, felizmente Alex e Andrew venceu o jogo construindo basicamente o melhor empreendimento residencial de Londres que eu já vi.

Outrora o lar das Forças Navais dos EUA na Europa e frequentada por generais como o general Dwight Eisenhower durante a Segunda Guerra Mundial, a Twenty Grosvenor Square é rica em história. Revivendo a energia do edifício original

Um xeique de Omã acabou de desembolsar 25 milhões de libras esterlinas para dois apartamentos perto de Harrods, os outliers como esses avaliam as propriedades de pico desnecessariamente?

Baring: O mercado imobiliário de Londres sempre viu PSFs fortes desde 199. O Knightsbridge foi construído e vimos um crescimento de 1.000 a 2.000 libras e agora até 8.000 libras em alguns empreendimentos de luxo e a 20 Grosvenor Square se aproxima disso. estamos vendo a riqueza dos quatro cantos do globo. Costumava-se construir algo e esperar que os russos se aproximassem, mas agora não dá para apontar para qual nacionalidade está chegando a Londres. A riqueza global aumentou e há mais bilionários sendo feitos todos os dias, portanto, a riqueza que chega a um país muito pequeno é obscena.

Michelin: desde a década de 1900, Londres sempre foi muito global como cidade e enclave de um estrangeiro, principalmente à medida que o mundo ficou menor, Cingapura se tornou mais internacional também ao longo dos anos.

Baring: O mais importante é que os ingleses desejam muito a 20 Grosvenor Square, que é uma bandeira enorme no mapa, porque muitos desses tipos de moeda estrangeira chegam por dois meses do ano e é realmente refrescante ver a riqueza adequada em inglês e compre 20 Grosvenor Square.

Michelin: Para seu ponto de vista de valor, Londres é um mercado muito antigo e temos ótimos sistemas, temos muitas informações sobre tudo o que vende, temos muitos fornecedores que fornecem dados sobre tudo o que vendas, uma infinidade de variáveis, por isso temos dados muito bons Assim, quando as pessoas querem comprar imóveis em Londres e perguntam como o preço foi calculado ou por que o preço é calculado nesse nível, podemos fornecer 50 pontos de dados comparáveis ​​e mostrar o que todo o resto vendeu naquele período e local e até mesmo confirmar no Registro de Imóveis. Londres não é um mercado em que o valor é extraído do ar, há muitos dados históricos que confirmam como as coisas evoluíram e onde o mercado está. Quando Knight Frank e Savills custam algo como a Twenty Grosvenor Square, eles sabem que a demanda do mercado é de aproximadamente 5%.

Baring: Existem 17 nacionalidades diferentes, mas os ingleses foram predominantes na compra de unidades na Twenty Grosvenor Square.

Frequentemente, ouvimos falar do Oriente Médio e dos russos que compram Londres, existe um viés da mídia porque a reportagem parece fazer parecer que poucos ingleses estão comprando?

Pidgeon: é totalmente global, realizamos de três a quatro vendas para eles, mas sempre há algo de diferentes bolsos no mundo comprando em Londres. Onde há educação, estamos fazendo mais vendas para compradores chineses, onde seus filhos vão para internatos em Londres e, portanto, a oferta e a demanda estão moldando muitos preços e, portanto, se você deseja um local de primeira linha, normalmente Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, é onde o dinheiro antigo sempre esteve. Mesmo assim, se você chegou com 20 milhões de libras e dissesse o melhor para mim, estaríamos lutando para mostrar mais de 2 ou 3 que marcam todas as caixas certas. Essas pessoas que compram nessas áreas exclusivas normalmente não vendem e compram novamente, portanto, essas são retenções de longo prazo. Talvez algumas das outras áreas sejam um pouco mais especulativas, ao longo do rio, que sejam mais direcionadas ao investidor. Quando você entra em Mayfair, trata-se de indivíduos discricionários que desejam o melhor. Eles pagam esses preços porque sabem que, se você não quiser, alguém o fará.

Trazendo o luxo e as conveniências da casa dos hotéis, a Twenty Grosvenor Square, a Four Seasons Residence oferecerá os diversos serviços e comodidades que os hóspedes desfrutam nos hotéis e resorts Four Seasons em todo o mundo.

Michelin: Definitivamente, existe um viés. Mantemos muito do que fazemos muito confidencial, não é de nosso interesse divulgar muito o que acontece em nosso mercado, mas a mídia sempre se apega a algumas fofocas ou a uma manchete suculenta que grita oligarca russo ou xeque do Oriente Médio , eles se apegam a isso, mas, na verdade, temos um mercado pronto para compradores britânicos, mas isso não é uma história ou uma manchete. A mídia em Londres é sensacionalista, eles não querem escrever "Os ingleses compraram 60% dos apartamentos em Londres no ano passado".

Baring: Normalmente, temos muito interesse no Oriente Médio, mas os eventos que estão ocorrendo no Catar enfraqueceram a demanda dessa região no momento. Os compradores chineses estão se recuperando e isso é bastante novo - sempre tivemos Cingapura e Hong Kong, mas não tantos da China nos últimos 10 anos e está apenas começando, mas esse será um processo longo, pois eles primeiro precisam descobrir Para saber como obter dinheiro fora do país, é preciso muita educação para lhes dizer como comprar e há muito poder de compra esperando para ser aproveitado.

Michelin: Para responder sua pergunta, sim, os britânicos ainda são predominantes. 38-40% compreendem o Oriente Médio, China, Rússia, Extremo Oriente e o resto da Europa. Todos. Há uma piada de que praticamente todo mundo que tem um bilhão de dólares é dono de um apartamento em Londres. É apenas um daqueles lugares em que você deseja possuir uma propriedade.

Um Hyde Park, Knightsbridge

Qual é a sua previsão em Londres e quais os principais projetos novos de construção e investimento que você prevê?

Michelin: Estamos querendo comprar mais ativos agora, porque as oportunidades abundam devido à incerteza sobre o Brexit. Basicamente, todos perceberão que a vida continua e que Londres ainda é o lugar para estar, os preços voltarão a subir e, portanto, estamos muito confiantes investindo em Londres e nossa intenção é continuar fazendo isso, não vamos começar a investir em outros lugares que outras pessoas parecem estar fazendo.

Pidgeon: Ned e eu estivemos voando e vendo os compradores, o sentimento geral e o consenso é que eles não são assustados pelo Brexit, eles simplesmente querem comprar o melhor e não têm pressa. O setor imobiliário de Londres permanecerá estável nos próximos dois anos e eles vêem que a oportunidade de comprar em Londres é agora graças à taxa de câmbio e à relativa falta de suprimento, o que não vai mudar muito nos próximos cinco anos. Identificamos praticamente todos os empreendimentos de luxo de Londres que estão acontecendo, as pessoas com quem estamos conversando são confortáveis ​​e esperam que as coisas se recuperem nos próximos 2-3 anos. O imposto de selo, em vez do Brexit, está desacelerando o mercado e fazendo com que alguns valores caiam.

Baring: comprar em Londres ainda é muito mais barato do que comprar em Nova York ou Hong Kong, por mais que as restrições tenham esfriado o mercado, ele não o parou.

Knightsbridge é o lar do seu desenvolvimento, One Hyde Park, esse tipo de exuberância é um bom presságio para a área ou contribui para uma potencial bolha?

Baring: Historicamente, Knightsbridge nunca foi um destino para morar, você normalmente escolheria morar em Belgravia ou Mayfair. As pessoas vão a Knightsbridge para fazer compras, comer lá e depois vão para casa porque a preferência é morar em Mayfair . Mayfair é realmente o destino número um para morar em Londres. Dito isto, os recentes desenvolvimentos de alto perfil estão colocando Knightsbridge no mapa de Londres.

Pidgeon: Um Hyde Park e 199 The Knightsbridge roubaram as manchetes porque tinham estacionamento e comodidades de qualidade. Mayfair ficou para trás um pouco, mas agora a área é de longe, o destino, mas a verdade era que o suprimento não estava lá há dez anos.

Michelin: Mayfair historicamente sempre foi o lugar número um para se viver em Londres. O duque de Westminster construiu a Mayfair e a Grosvenor Square especificamente para os grandes e os bons. Mayfair historicamente foi o lar dos políticos mais poderosos e ricos do mundo. Tudo o que aconteceu ao longo do tempo é que tem sido muito difícil construir uma nova torre brilhante por lá. Knightsbridge possuía prédios antigos que o tornavam maduro para a reconstrução e novos e offwhiteblogsos apartamentos de luxo com serviço de hotel. Foi liderado por produtos, e não por localização. É tão difícil fazer algo assim em Mayfair simplesmente porque há tanta história e patrimônio que foi um golpe para fazer a Praça Twenty Grosvenor. Knightsbridge roubou todas as manchetes de Mayfair por um tempo e ouso dizer que voltou para Mayfair. Possui o maior número de restaurantes com estrelas Michelin e, de longe, as butiques mais sofisticadas e os melhores hotéis. Mayfair é o lugar. A Twenty Grosvenor Square é o auge de tudo o que foi criado em Londres.