Seul: o campo de jogos dos investidores está afetado pelo aumento dos preços
Nos últimos meses, Seul se tornou um playground para ricos buy-ins chineses. Muitos podem ter morado na capital da Coréia do Sul ... o bairro ocidental de Yeonnam-dong está repleto de estabelecimentos chineses, de acordo com relatos da mídia.
Desde 2014, esses compradores abastados chineses são responsáveis por 91% do aumento na propriedade estrangeira, mostram estatísticas oficiais.
Os lotes com propriedade chinesa mais que dobraram a partir de então, atingindo 3.516 no primeiro trimestre de 2016, segundo o governo metropolitano de Seul. Observadores do setor dizem que os chineses se mudaram da periferia de Seul e da ilha de Jeju para o coração da cidade onde agora desempenham o papel de senhorios.
"O investimento imobiliário do povo chinês está se espalhando rapidamente da Chinatown de Yeonnam-dong para o restante da área da capital", disse ao The Korea Times o pesquisador Ahn Min-seok, da FR Investment.
"Em breve, pode ser uma realidade que, como na América, Austrália e Canadá, o povo chinês comprará um quarteirão ou vila inteira", acrescentou.
Como os grandes gastadores afetam os preços das casas?
Tradicionalmente, o aumento dos preços das residências na Coréia fica atrás de mercados quentes como Hong Kong, Suécia e Reino Unido. No entanto, a presença de investidores com bolsas profundas pode mudar essa tendência. Isso ocorre porque os desenvolvedores podem ser incentivados a criar propriedades antigas e vendê-las por mais, disseram analistas.
Os chineses estão de acordo. Nos últimos três anos, eles compraram 17 unidades em Seul, ao preço de KRW 1 bilhão (US $ 1,22 milhão) ou mais.
Eles estavam localizados nos distritos sofisticados do sul de Gangnam, Seocho e Songpa, de acordo com o Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte do país.
Em resposta, os preços das casas ganharam KRW 69,13 milhões (US $ 84.086) no sul de Seul, em comparação com KRW 40,63 milhões (US $ 49.418) no norte, mostrou um estudo do KB Kookmin Bank.
Aumentados pelos ganhos no sul de Seul, os preços dos apartamentos subiram 1,13%, superando a média nacional de 0,37%, segundo o estudo.
Em junho, o preço de uma casa média em Seul era de KRW 501,98 milhões (US $ 610.717), um aumento de KRW 2,94 milhões (US $ 3.577) em relação ao mês anterior.
“O governo chinês incentivou o investimento no exterior devido a uma bolha imobiliária. Eles primeiro olharam para Jeju, onde poderiam obter residência permanente, mas agora estão voltando os olhos para Seul, buscando retornos de investimento ”, explicou o presidente do Instituto de Gerenciamento de Ativos da Coréia, Ko Jong-wan.
O enigma local do governo
Embora o interesse chinês pareça bom no papel, a realidade está longe de ser agradável. Os desenvolvedores em Seul vêm construindo agressivamente, estimulados por baixas taxas de juros.
Embora a resposta aos desenvolvimentos no sul tenha sido positiva, a mudança resultou em excesso de oferta em áreas como Yongin. Os dados mais recentes colocam o excesso de Seul em 5.301 e deram à Coréia do Sul uma dívida familiar que liderou o ranking dos mercados emergentes.
"Eles estão construindo demais, é irresponsável", disse a corretora Kim Woong-jib à Reuters. "Não posso recomendar esses novos para meus clientes quando tiver certeza de que eles perderão dinheiro", acrescentou.
Seul também é única em ganhos gerais, já que os preços residenciais na Coréia do Sul estão na maior sequência de perdas em 13 anos. Tendo em vista esses sentimentos, os especialistas disseram que os habitantes locais estão recorrendo ao aluguel.
É provável que o interesse estrangeiro dure?
As recentes medidas governamentais anunciadas pelo presidente Park Geun Hye podem desencorajar os investidores que estão colhendo lucros com o mercado de aluguel. Isso inclui um imposto mais baixo para compra de casas para "transferir a demanda de aluguel para compra de casa", disse ele.
Outros observadores sugeriram que a Coréia tem um significado especial para os investidores chineses.
Um agente imobiliário sem nome em Secho disse The Korea Times: “Eles estão especialmente interessados na Coréia, pois a consideram cultural e geograficamente mais próxima da China em comparação com os países ocidentais”.
Somente o tempo dirá qual fator tem uma vantagem sobre o outro.
Este artigo foi publicado pela primeira vez no PALACE.
