Investimento imobiliário em Xangai: espaços sofisticados no coração da cidade chinesa em evolução

Xangai

Ainda considerado um grande imã para investidores estrangeiros interessados ​​na China, Xangai promete tendências de crescimento relativamente previsíveis e baixos níveis de controle burocrático. Devido à sua capacidade de atrair empresas, também continuará atraindo inquilinos abastados que manterão os aluguéis estáveis. Para um país em desenvolvimento, as casas de Xangai são caras, apesar dos temores de um Yuan enfraquecer, os proprietários estrangeiros brincaram com a idéia de vender alguns de seus ativos primeiro. Para aqueles que têm, essas casas tendem a ser compradas por investidores locais, o que significa que os preços das transações realmente se mantiveram estáveis.

No entanto, também há uma demanda crescente por residências fora do Distrito Central de Negócios (CBD), especialmente se bem atendidas pelas redes de transporte, onde a demanda por apartamentos para aluguel está crescendo, levando vários desenvolvedores a procurar oportunidades nos arredores do centro da cidade . Além disso, à medida que a economia de Xangai evolui, a demanda por inovação tecnológica, serviços de mídia e infraestrutura de telecomunicações (TMT) - um setor relativamente novo - vem crescendo rapidamente, impulsionada pela necessidade de agregar valor por meio da manufatura e maior eficiência. A expansão da TMT também é impulsionada pela natureza madura do ambiente de negócios em Xangai, que está aumentando a demanda por espaços de vida mais sofisticados na cidade.

Segundo observações de Knight Frank, desde meados de 2015, houve um aumento nos investimentos residenciais estrangeiros em Xangai, especialmente em áreas nobres. Segundo algumas estimativas, as vendas de novas casas de luxo em Xangai aumentaram 288% em relação ao ano anterior no primeiro trimestre de 2016. Existem vários fatores que impulsionam as vendas, incluindo forte atividade econômica, intensa demanda por imóveis e maior oferta. A China é um país em desenvolvimento com enorme potencial de crescimento em vários setores, incluindo manufatura, recursos naturais e tecnologia. Isso ajudou a elevar os preços dos imóveis, especialmente em Xangai, com os preços de novas casas na segunda cidade mais cara da China saltando 20,7% em maio de 2016 em relação a um ano atrás, de acordo com estimativas da empresa de pesquisa China Real Estate Index System. Quem procura imóveis procura comprar casas em locais de luxo, como o distrito de compras sem carros de Xintiandi, o subúrbio chique de Gubei (lar de um grande número de expatriados japoneses e coreanos) e Pudong.

Para evitar uma bolha imobiliária, as autoridades chinesas introduziram novas medidas de resfriamento de propriedades em Xangai em março passado, que incluíram maiores adiantamentos para segundas residências. Além disso, os residentes não locais só podem comprar casas se seus documentos de imposto de renda e previdência social mostrarem que moram em Xangai há mais de cinco anos consecutivos. Eles também precisam se registrar como uma Empresa Investida Estrangeira (FIE). O veredicto ainda está em dúvida se essas restrições têm algum impacto sobre os ricos investidores estrangeiros que não precisam necessariamente tomar empréstimos de bancos locais para comprar uma propriedade para investimento. A maioria das compras é feita em dinheiro, observam observadores do mercado.

Enquanto o mercado de vendas está mostrando sinais de superaquecimento, os aluguéis têm sido mais estáveis, com rendimentos residenciais de luxo em média entre 2% e 3% em Xangai. Especialistas alertam, no entanto, que, em última instância, toda a terra na China é de propriedade do governo, que a aluga para desenvolvedores por até 70 anos, dificultando a venda de uma propriedade ou a repassagem para a próxima geração, se a locação terra está expirando. Também é importante entender o imposto predial esperado para essa propriedade. Os impostos são pagos no início (1,2% sobre 80% do preço de venda para imóveis de uso pessoal ou vagos, ou 12% da renda anual alugada se alugados). Há também um imposto de mais-valias de 20% sobre vendas residenciais em segunda mão. Onde aplicável, impostos de escritura de 1% a 3% também são pagos.

NO MERCADO

Residência Changfeng

Outro projeto a ser considerado é o Changfeng Residence, um projeto de tema francês com 664 apartamentos residenciais estelares e de frente para o coração verde de 360.000 metros quadrados do Shanghai Changfeng Park ao longo do rio Suzhou, ambos a apenas 10 minutos a pé. O projeto, desenvolvido por GuocoLand, outro desenvolvedor estrangeiro notável, também está estrategicamente localizado perto de pontos importantes, como o Shanghai Marriott Hotel e o MGM Studio Entertainment World. O projeto também possui excelente acessibilidade com linhas de metrô, estradas circulares e várias opções de ônibus.

Para maiores informações:
www.guocoland.com.sg
Tel: +86 021 5282 1177

Suhe Creek

O condomínio é um novo projeto premiado desenvolvido pela OCT Land Shanghai. Localizado no centro da cidade de Xangai, com 150 metros de altura, é o edifício residencial mais alto de Puxi e oferece vistas deslumbrantes de seus offwhiteblogsos apartamentos e duplex. Sua perspectiva única do horizonte da cidade também é apontada como a única na área que inclui vistas de Lujiazui e do Bund, bem como o ponto de encontro dos rios Yangzi e Suzhou. Situada ao longo da Shanxi North Road, Suhe Creek certamente se beneficia de uma localização vantajosa - a Nanjing Road, a Praça do Povo, o Bund e outros marcos importantes da cidade estão a uma curta caminhada. Excelente acessibilidade de transporte também é garantida com três linhas de metrô localizadas nas proximidades.

Desenhadas por Fosters + Partners Architects e Kokaistudios e com interiores da ACPV, DIA e Japanese Construction Co, Ltd, todas as residências têm acabamentos de alta qualidade de Poggenpohl, Poliform, BLANCO, Villeroy & Boch e Hansgrohe. Com unidades de dois a três quartos, variando de 180 a 300 metros quadrados, unidades duplex de 500 a 600 metros quadrados e moradias com área total variando de 1.200 metros quadrados a 1.500 metros quadrados (aproximadamente 12.917 pés quadrados a 16.146 pés quadrados), de 55 a 230 milhões de yuans (aproximadamente US $ 8 milhões a US $ 33,4 milhões), o projeto também apresenta grandes 3.000 m² (aproximadamente 32.000 pés quadrados) clubhouse equipado com várias instalações esportivas.

Para maiores informações:
www.joneslanglasalle.com.cn / Tel: +86 21 6133 5408

Este artigo foi publicado pela primeira vez em Relatórios Especiais no Palácio 19.