Investimento imobiliário em Aspen, Colorado: compra de uma casa nas famosas estâncias de esqui americanas

Abril 26, 2024

Esta casa em West End oferece vistas da montanha e fácil acesso à cidade

Localizado a três horas de Denver, Colorado, Aspen é a estação de esqui mais famosa da América. A cidade montanhosa oferece trilhas de esqui de primeira linha e aventuras alpinas o ano todo, mas é igualmente famosa por suas mansões de celebridades e por alguns dos imóveis mais caros do país. Depois que os preços e os volumes de vendas despencaram durante a recessão - de acordo com o Índice Global de Preços de Esqui da Knight Frank, os preços de luxo em Aspen atingiram US $ 2.694 por pé quadrado em 2008, antes de cair 36% nos próximos 18 meses - o mercado está crescendo novamente. Este ano, janeiro foi o melhor mês para vendas de imóveis residenciais em Aspen desde 2007.

De acordo com um relatório publicado por Douglas Elliman, o segundo trimestre do preço médio das vendas em Aspen saltou 46%, para US $ 3.200.000 em relação ao trimestre do ano anterior, tornando-o o maior resultado do primeiro trimestre em cinco anos. O preço médio de Aspen por metro quadrado também aumentou para US $ 1.377, o mais alto em uma década. As casas no centro da cidade custam US $ 18,5 milhões, alimentando a impressão de que o boom está de volta, pelo menos entre os UHNWIs.

Revista de palácio de propriedade de luxo de Aspen

Sopris Creek

Aspen, como os Hamptons, é conhecido como um playground dos ricos e famosos da América. Segundo registros locais, 50 dos 1.826 bilionários do mundo possuem propriedades no município em que Aspen está localizada. Classificada por riqueza, a lista lidera com os irmãos Koch, mais conhecidos por apoiar causas políticas libertárias e republicanas nos EUA. Charles Koch tem uma casa de US $ 5,8 milhões, enquanto David Koch tem duas casas no total de US $ 12,7 milhões e o terceiro irmão de Koch, Bill, colocou recentemente uma propriedade a cerca de 16 quilômetros de Aspen no mercado por US $ 100 milhões.

Apesar da infinidade de propriedades multimilionárias, os agentes dizem que a Aspen conseguiu manter sua atmosfera alpina singular. "As pessoas são atraídas por Aspen porque ela manteve a maior parte de sua história e charme em cidades pequenas", diz Gary Feldman, corretor da Aspen Snowmass Sotheby's International Realty. “Aspen não é uma estação de esqui fabricada como Vail. Começou como uma cidade mineira de prata em meados do século XIX. De fato, a maior pepita de prata já extraída foi de uma mina de Aspen. Ao contrário de muitas outras cidades de esqui, Aspen também atrai um número surpreendente de visitantes durante os meses de verão. O aluguel de inverno leva aproximadamente 25.000 pessoas a Aspen (que tem uma população permanente de 6.000), enquanto a população nos meses de julho e agosto aumenta para cerca de 30.000. Isso significa que alugar imóveis é lucrativo mesmo fora da alta temporada de esqui. "O segredo mais bem guardado sobre Aspen é o verão", diz Feldman. Costuma-se dizer que as pessoas vêm a Aspen para esquiar, mas ficam no verão. O mercado de aluguel é muito ativo, com muitas propriedades encontrando locatários dentro de alguns dias. ”

O Elk Mountain Lodge inclui 28 quartos, 30 banheiros, uma quadra de esportes coberta e vários spas

O desenvolvimento em Aspen é regulado por rigorosas medidas anti-crescimento desde o início dos anos 70 e isso ajudou a manter o suprimento sob controle - a área é dominada por casas unifamiliares e por ocasionais condomínios baixos. O One Aspen, um projeto de nova construção localizado na base da montanha de Aspen, contará com 14 moradias com acabamento em pedra do Colorado, rica usinagem, amplas janelas panorâmicas e extensos detalhes metálicos. As unidades variam de 4.067sf a 5.772sf, com preços entre US $ 10 milhões e US $ 16 milhões.

Para residências unifamiliares, as propriedades em Willoughby Way, na base de Red Mountain, também conhecidas localmente como “Billionaire's Row”, comandam os preços mais altos em Aspen e oferecem lotes grandes e geralmente de 8.000 a 15.000 pés quadrados de espaço acabado, com vistas para Aspen, as quatro áreas de esqui e o Monte Sopris. As propriedades localizadas no núcleo de Aspen e no West End também são populares. Atualmente, a Sotheby's Realty está comercializando uma propriedade de três quartos na esquina da Francis e Fifth Street no West End de Aspen. A casa oferece vistas das montanhas Smuggler, Aspen e Shadow Mountain e está cotada a US $ 5,75 milhões.

Tendências de mercado

Os preços da habitação aumentaram ano a ano pelo quinto trimestre consecutivo no segundo trimestre de 2015. O preço médio por metro quadrado também aumentou para US $ 1.377, o mais alto em uma década. No mercado de luxo, que compreende os 10% principais de todas as vendas, o preço médio por metro quadrado agora é de US $ 1.946, com um preço médio de venda de US $ 14.758.333.
No primeiro trimestre de 2015, o número de vendas aumentou 16,7% para 56% e o estoque caiu 22,1% em relação ao trimestre do ano anterior. "Essa combinação significa que o mercado está se movendo 33,3% mais rápido", disse Jonathan Miller, presidente e CEO da Miller Samuel Inc., uma empresa de consultoria e avaliação imobiliária.
No segundo trimestre de 2015, o aumento dos preços havia atraído estoque adicional. Houve 440 listagens, um aumento de 27,5% em relação ao trimestre do ano anterior. Com o aumento das vendas e um aumento maior no número de listagens, o ritmo do mercado diminuiu.

Elk Mountain Lodge

Este ano, além do aumento dos preços, os relatórios indicam baixo estoque (queda de 22,6% em relação ao ano passado) e compradores estão procurando comprar mais espaço. O tamanho médio das casas vendidas aumentou 18,5%, para 3.015sf, em comparação com o mesmo período do ano passado. Como os preços de venda em Aspen continuam sua marcha ascendente constante e os compradores procuram comprar casas maiores, alguns investidores em potencial podem procurar a vila de esqui de Snowmass nas proximidades por preços mais razoáveis por pé quadrado (US $ 909 por pé quadrado), pois é provável que o estoque baixo e a melhoria da confiança do mercado continuará. "Espero que os preços continuem subindo no futuro", diz o corretor imobiliário internacional da Sotheby's, Gary Feldman. "Devido ao rigoroso código de uso da terra de Aspen, que limita o crescimento imobiliário a cerca de dois por cento ao ano, o setor imobiliário da Aspen é uma mercadoria escassa perseguida pelos investidores mais ricos do mundo".

Aspen em resumo