Invista e valha a pena: Visão geral do mercado imobiliário global
Invista e valha a pena: Visão geral do mercado imobiliário global
Os imóveis em Cingapura, Madri e Tóquio aumentaram em mais de 10% e
a demanda continua aumentando. Enquanto isso, os preços dos imóveis em Dubai e Londres estão caindo à medida que a demanda cai. Kseniia Korzun, gerente geral da International Luxury Property Expo (ILPE) compartilhou a previsão do mercado imobiliário de alto nível para 2019:
Quais são os melhores países para investir em imóveis de luxo em 2019 e por quê?
Os investidores estão interessados principalmente em países onde o setor imobiliário tem aumentado constantemente em valor nos últimos anos. Os preços dos imóveis de alto padrão em Cingapura subiram 11,5%, enquanto em Tóquio os preços subiram 9,4% e em Pequim os valores imobiliários aumentaram 7,3%. Os preços dispararam 10,3% em Madri.
A Alemanha continua sendo o destino mais atraente da Europa para investimentos imobiliários de luxo. Sua popularidade pode ser creditada à sua economia estável e a um sistema tributário transparente. Em 2018, os preços dos imóveis de luxo em Berlim aumentaram 8,5% - apenas 2% mais baixos que em Madri. Os imóveis na capital alemã continuarão a subir de preço até pelo menos 2020, dizem especialistas do ILPE. O mercado imobiliário alemão recebeu 57,5 bilhões de euros em investimentos somente no ano anterior. Com base no número de consultas, o setor imobiliário na Alemanha ficou em 1º lugar entre os países da UE em eventos do ILPE.
Em quais países os preços das casas estão subindo? Quais mercados estão deslizando?
Os preços dos imóveis de luxo continuarão a crescer até 2019. Madri, Paris e Berlim devem liderar com a taxa de crescimento percentual do sexo. Os imóveis no Canadá e nos EUA também continuarão a aumentar em valor, enquanto a atividade em Cingapura provavelmente desacelerará, e os preços dos imóveis de luxo em Hong Kong poderão cair até 10%.
As casas mais caras agora podem ser encontradas em Mônaco, onde as casas custam US $ 62,5 por metro quadrado. Em média, os preços dos imóveis de alto padrão na UE cresceram 6%. A Europa Ocidental continua sendo o destino de investimento mais cobiçado em proteção de ativos. A incerteza política afetou o setor imobiliário em outros lugares: em Londres, os preços caíram 1,8% e em Istambul, 2,4%, enquanto o mercado de Vancouver, no Canadá, despencou, perdendo 6,2% de seu valor. Os imóveis de alto padrão na capital francesa não corresponderam às expectativas dos analistas, com as propriedades parisienses aumentando em valor em apenas seis por cento em comparação com o aumento previsto de nove por cento. Não obstante, Paris está prevista para permanecer entre os cinco principais mercados imobiliários de luxo do mundo em 2019.
Há vários anos, os investidores favoreceram enormemente os Emirados Árabes Unidos, mas agora, com os preços caindo em média seis por cento ao ano, os investidores precisam ter cautela ao selecionar propriedades. No entanto, o
o volume de transações ainda permanece bastante alto e o mercado deverá se recuperar e os preços subirão até 2020, graças à World Expo 2020, a ser realizada em Dubai. 2018 também foi um bom ano para o mercado imobiliário americano de luxo. Em Nova York, os preços permaneceram estáveis, enquanto no setor imobiliário de Los Angeles se tornou 7,8% mais caro.
Os investidores também foram a favor de imóveis em São Francisco, onde a venda de casas avaliadas em US $ 2 milhões ou mais cresceu 16% em 2018. O Condado de San Mateo, parte do Vale do Silício, recebeu o maior aumento no número de transações . Quanto ao mercado imobiliário secundário, o Santa Fe do Novo México assumiu a liderança com um aumento de 16% no número de transações. O Canadá também exibiu um aumento significativo nos negócios imobiliários: Victoria, British Columbia liderou a lista dos mercados mais ativos, com um aumento de 26% nas vendas de imóveis.
Qual segmento do mercado imobiliário de luxo está recebendo mais atenção?
Em 2018, as pessoas mais ricas do mundo gastaram US $ 46 em viagens, resultando em um aumento no rendimento imobiliário de hospitalidade e desencadeando mais transações envolvendo propriedades de hospoitalidade. Atualmente, o volume total do mercado imobiliário global de alto nível de hospitalidade ultrapassa US $ 83 bilhões, dos quais US $ 22 bilhões são contabilizados pela UE.
Os especialistas do ILPE prevêem um crescimento de mercado de quatro por cento no próximo ano. Somente no terceiro trimestre de 2018, o mercado aumentou três por cento. Apesar do Brexit, em 2018 os investimentos em imóveis para hotéis na Grã-Bretanha atingiram € 6,8 bilhões, um aumento de 15% em relação a 2017 e representaram 30% de todos os investimentos em hotéis europeus. A Espanha ficou em segundo lugar em termos de investimento. Em 2018, este país recebeu € 4,8 bilhões, um aumento de 23% em relação a 2017. A Alemanha ocupa o terceiro lugar na lista, transações envolvendo imóveis de hospitalidade no valor de € 4,09 bilhões, uma queda de 20% em relação a 2017.
Em 2018, a taxa de rentabilidade de hotéis administrados e de propriedade livre nas cinco principais cidades alemãs caiu 25%. Em 2019, o mercado imobiliário da hotelaria da UE crescerá mais quatro por cento. Essa tendência será observada não apenas em destinos turísticos populares, mas na Croácia, Eslovênia e Romênia. Os investimentos imobiliários em hospitalidade nesses países podem representar de 20% a 80% de todo o investimento imobiliário.
Para maiores informações:
A International Luxury Property Expo (ILPE) é uma série de exposições B2C
dedicada a imóveis de alto padrão, realizados em todo o mundo, inclusive em Cannes,
Xangai, Mumbai, Moscou, Bangcoc e outras cidades. Os eventos do ILPE atraem HNWIs de todo o mundo.
A Monaco International Luxury Property Expo 2019 de grande escala será realizada de 15 a 16 de maio em
Fórum Grimaldi de Mônaco. Reunirá 200 desenvolvedores e 1.000 investidores individuais de 80 países. A equipe do ILPE trabalha diretamente com investidores privados e observa o mercado imobiliário em todo o mundo.
Os números acima foram fornecidos pelos serviços analíticos do ILPE.
