Invista em Budapeste

Abril 27, 2024

Budapeste é o coração cultural, político e comercial da Hungria desde que as cidades de Obuda, Pest e Buda se uniram oficialmente em 1873. A cidade, que abrange as duas margens do Danúbio, é conhecida como uma das mais belas da Europa, mas tem sua parcela de cicatrizes - foi destruída pelos mongóis no século 13, capturada pelos turcos no século 16 e quase destruída novamente pelas tropas soviéticas em 1945. Cerca de 30.000 edifícios foram destruídos durante a Segunda Guerra Mundial e na Revolução de 1956 e no passado ainda espreita os detalhes arquitetônicos descascados de edifícios históricos.

No entanto, desde o final da Guerra Fria, a cidade passou por mais um renascimento. Nos últimos anos, bairros anteriormente negligenciados, como o 7º distrito, foram transformados em centros culturais nervosos, completos com galerias, cafés e espaços para apresentações. Mais e mais restaurantes, lojas e boutiques abriram suas portas e uma nova linha de metrô agora liga as colinas coloridas de Buda, com as amplas avenidas de Pest.

O mercado imobiliário também está ganhando força. Os valores em Budapeste caíram acentuadamente durante a crise financeira (mais de 11% entre 2009 e 2012), mas desde 2014 os investidores começaram a tirar proveito dos preços ainda abaixo do pico anterior à crise. Em 2014, o preço médio de um apartamento reformado no centro da cidade era de US $ 1.700 por metro quadrado, metade do que Praga e uma fração de Londres ou Paris.

Os preços estão subindo e, em 2015, os valores de Budapeste aumentaram 15% em relação ao ano anterior, uma tendência que parece continuar este ano. “Em 2016, experimentamos um aumento dramático de preços, especialmente nas áreas centrais de Budapeste”, diz Ágnes Kacsmarik, corretora da Engel e Volkers em Budapeste. "Nas áreas centrais de Budapeste e nas colinas de Buda, os preços estão prestes a exceder o nível pré-crise".

No entanto, o setor imobiliário de Budapeste ainda é uma pechincha, diz Gabor Sooki-Toth, chefe de pesquisa do Otthon Centrum em Budapeste. "Os níveis atuais de preços estão em torno de 800 a 4.000 euros (900 a 4.486 dólares) por metro quadrado ... muito abaixo dos níveis médios encontrados em outras capitais europeias", diz ele. As propriedades mais cobiçadas do setor de luxo são as vilas localizadas nos subúrbios arborizados, particularmente nas colinas de Buda, que oferecem vistas panorâmicas da cidade.

Atualmente, a demanda por residências supera a oferta, outra mudança em relação a apenas dois ou três anos atrás. "Há uma alta demanda por quase tudo em Budapeste, especialmente nos segmentos de preços mais baixos", diz Sooki-Toth. Na extremidade inferior, as propriedades de Budapeste são vendidas entre 50.000 e 150.000 euros (56.000 e 168.700 dólares). Os mais cobiçados são os apartamentos de frente para o rio, no centro histórico.

As recentes medidas governamentais reduziram o IVA de apartamentos recém-construídos com menos de 150 metros quadrados, de 27% para apenas 5% e isso desencadeou uma explosão de atividades de desenvolvimento, diz Ágnes Kacsmarik. "De repente, o número de licenças de construção se multiplicou". Os desenvolvedores locais Biggeorge foram um dos primeiros a estabelecer um portfólio de propriedades de alta qualidade e novas construções no centro da cidade. A "Coleção da cidade" inclui vários prédios de apartamentos localizados no 7º distrito da moda, perto de teatros, museus e restaurantes, e seu layout moderno e compacto é ideal para investidores que desejam alugar seus apartamentos.

Os compradores estrangeiros em Budapeste compram predominantemente para fins de investimento e concentram-se nos 5º, 6º e 7º distritos. Os agentes dizem que os rendimentos de aluguel variam de 4 a 10% +. Compradores da China, Vietnã, Índia e outros países do Sudeste Asiático estão ativos no mercado, e um número crescente está usando a Hungria como base para acessar a UE. O governo húngaro também oferece um programa de títulos de investimento em imigração, exclusivamente para cidadãos chineses, com uma compra mínima de títulos de 250.000 euros (281.000 dólares). Isso, juntamente com o processo acelerado de obtenção de residência permanente - seis meses em vez dos cinco anos exigidos em outros países Schengen - está atraindo investidores.

À medida que novos bairros continuam a se regenerar, os agentes dizem que as áreas a serem observadas incluem o 8º distrito em Pest, particularmente os bairros ao redor do novo centro de esportes aquáticos que sediam o Campeonato Mundial da FINA 2017, bem como o 6º distrito em Buda, ambos nos subúrbios da cidade-jardim agora acessível via metrô e ao longo do Danúbio, onde investidores do Catar planejam um novo distrito de uso misto.

“Com cerca de 8.000 a 9.000 unidades a serem concluídas nos próximos 1,5 a dois anos, alguns dos novos projetos que visam a demanda doméstica dominante podem enfrentar concorrência”, diz Sooki-Toth. “No entanto, aqueles que oferecem vantagens únicas podem esperar aumentos de preços adicionais entre 10% e 30% ano a ano”. Kacsmarik também espera que os preços continuem subindo. Apesar das grandes interrupções geopolíticas, ela prevê que os preços continuarão se aproximando dos níveis de outras capitais regionais como Praga e Varsóvia. “Atualmente, os preços nessas cidades são cerca de 20% a 25% mais altos que em Budapeste”, diz ela.

Villa estilo neobarroco

Localizada nas colinas de Buda, esta vila de 1932, recentemente reformada, totaliza 658 metros quadrados em um terreno de 1.3000 metros quadrados.Inclui 4 quartos, oásis de spa com piscina aquecida, saunas e banho turco, sistema audiovisual embutido da Bang & Olufsen, persianas automáticas, cozinha gourmet com eletrodomésticos Miele, segurança, elevador, adega para mais de 500 garrafas, irrigação por gotejamento o jardim e os terraços e um apartamento separado para os funcionários.

Preço: 990 milhões de HUF (3.595.069 USD), disponível em www.engelvoelkers.com/hu

Elisabeth Residence

Este moderno complexo de apartamentos foi projetado para fins de investimento e está localizado no bairro histórico, popular entre os turistas por seus restaurantes, butiques e cafés da moda. Inclui 140 apartamentos que variam de 24 a 64 metros quadrados. A cobertura com 2 quartos mede 66 metros quadrados e possui um terraço com 56 metros quadrados. Programado para conclusão em 2018.