Guia: Investindo na Propriedade de Seul
Nos últimos dois anos, mesmo que todos os outros principais mercados imobiliários da Ásia passassem por sua própria parcela de altos e baixos, o mercado imobiliário da Coréia do Sul sempre esteve em um gráfico ascendente. De acordo com a KB Land, fornecedora de estatísticas residenciais para o governo, os preços dos imóveis na Coréia do Sul aumentam constantemente desde agosto de 2013, e as transações imobiliárias no último ano atingiram um milhão - o número mais alto desde 2006.
A região capital de Seul e a província de Gyeonggi são o centro de atividades agitadas, conforme relatório recente do Instituto de Desenvolvimento da Coréia (KDI), estatal. Somente a região da capital foi responsável por 52% do volume total de vendas domésticas no segundo trimestre de 2015, um salto de 64,3% nas transações ano a ano. No geral, as transações domésticas aumentaram 39,1% ano a ano no segundo trimestre de 2015.
MERCADO IMOBILIÁRIO TEM UM MAIOR IMPULSO
O mercado imobiliário robusto reflete o crescimento econômico da Coréia e a eficiência do governo na implementação de decisões políticas oportunas. Yoona Choi, vice-presidente e sócio da Knight Frank Korea, disse: “(uma das) leis que tiveram um enorme impacto no mercado residencial é a flexibilização do LTV (empréstimo por valor) e DTI (dívida / renda) ), com os limites de empréstimos hipotecários sendo aumentados para 70% e 60%, respectivamente, em relação à média de 50% e 50% antes. ” Além disso, de acordo com o relatório da KDI, o aumento nas transações imobiliárias pode ser atribuído às baixas taxas de juros e aos altos preços das empresas.
O sistema jeonse é o sistema de aluguel exclusivo do país, no qual muitas famílias operam. Os inquilinos pagam um grande depósito (geralmente metade do valor da propriedade) quando alugam uma casa por um período básico de dois anos. No final do contrato, o proprietário devolverá todo o depósito sem cobrar um aluguel mensal, além de ganhar dinheiro com a taxa de juros paga no jeonse durante o prazo do arrendamento. Como as taxas de juros atingiram recentemente um nível recorde baixo de 1,75%, os proprietários aumentaram seu valor de jeonse para uma média de 71,9% de seu valor imobiliário. Como resultado, os possíveis inquilinos recorrem à compra de casas para evitar as taxas exorbitantes de aluguel.
POR QUE SEUL?
O centro comercial e de capital da Coréia do Sul, Seul, sempre foi a escolha preferida de investimento com seu setor comercial estável e residencial estável. Foi nomeado o "Melhor Destino Internacional de Reuniões de Negócios" pela Business Traveler, ficou em primeiro lugar no ranking do Índice de Inovação Global da Bloomberg e ficou em sexto lugar no Índice Global Power City consecutivamente por três anos pela Mori Foundation.
Embora os preços dos imóveis em Seul sejam um pouco mais altos, ele possui características atraentes, como sistema de arrendamento amigável ao proprietário, lucidez do mercado e facilitação da conversibilidade de capitais que compensam a desvantagem de um preço mais alto. De fato, independentemente de você estar investindo em uma casa ou propriedade comercial em Seul, não há tempo melhor do que agora.
A enorme oferta e, portanto, as altas taxas de desocupação em Seul resultaram na necessidade dos atuais proprietários de imóveis oferecerem incentivos de arrendamento, como alguns meses de aluguel gratuito. "No entanto, a oferta diminuirá no segundo semestre de 2015 e veremos o mercado atual de inquilinos a mudar para uma situação favorável ao proprietário em 2015-2016", diz Richard Hwang, diretor da Cushman & Wakefield Korea. Ele também acrescenta que o ciclo do mercado a longo prazo será dirigido por proprietários, acumulando aluguéis saudáveis e valorização do capital para os proprietários.
Quando comparado a outros destinos comerciais globais da Ásia, o mercado imobiliário de Seul é quase 1,5 vezes o de Hong Kong e o dobro do mercado de Cingapura. Seul também possui a maior concentração de propriedades comerciais do país, com seus três distritos comerciais significativos - Distrito Central de Negócios (CBD), Distrito Comercial de Gangnam (GBD) e Distrito Comercial de Yeouido (YBD) - que abrigam várias instituições financeiras líderes, incluindo Bolsa de Valores da Coréia. Além disso, a abertura da linha 9 do metrô de Seul conectará Shinnonhyeon à estação do Complexo Esportivo de Seul, proporcionando um benefício adicional de conveniência em toda a cidade.
DISTRITOS DE PROPRIEDADE A PROCURAR
Para as melhores propriedades comerciais, os potenciais investidores devem procurar os três principais distritos comerciais (CBD, GBD e YBD), que abrigam perto de 66,5% dos grandes edifícios de escritórios em Seul. A CDB é o maior dos três distritos e abriga as principais instituições multinacionais governamentais. O GBD vem em segundo lugar e se concentra na construção de um centro de tecnologia da informação. Por fim, a YBD, apelidada de "Wall Street" da Coréia do Sul, inclui sedes de firmas de valores mobiliários e empresas de transmissão.
Outras áreas de investimento a serem observadas incluem o Magok District e a Digital Media City (DMC), que são locais proeminentes em ascensão que podem fornecer instalações comerciais de alta qualidade e propriedades residenciais excepcionais, entre muitos outros benefícios.
O Magok District, localizado no sudoeste de Seul, é um cluster da indústria do conhecimento que não agride o meio ambiente, que acaba de concluir a construção no final do ano passado. É um centro de pesquisa e desenvolvimento de classe mundial para várias empresas, institutos de pesquisa, universidades e organizações nacionais e internacionais, como LG, Lotte e Kolon Future Technology Institute.Ele também fornece compostos residenciais excelentes, um enorme parque central no meio do distrito de Magok e transporte de massa confiável que conecta convenientemente os moradores da região e Gangnam e Yeouido. Além disso, Magok fica a apenas dois quilômetros do Aeroporto de Gimpo, que oferece vôos internacionais para Pequim, Xangai, Tóquio, Osaka, Nagoya e Taipei, tornando-o um centro de negócios promissor entre Coréia-China-Japão.
Por outro lado, o DMC é um cluster de entretenimento de mídia digital de ponta localizado em Sangnam-dong, noroeste de Seul. Um projeto que pretende ser totalmente concluído até este ano, a DMC contribuirá bastante para o posicionamento da Coréia no mercado baseado em conhecimento por meio de sua tecnologia avançada, recursos humanos e recursos de entretenimento, como já demonstrado no fenômeno global, Korean Wave. É um elemento central do novo Plano da Cidade do Milênio de Sangnam, juntamente com o Estádio da Copa do Mundo, o Parque da Copa e o Eco Village, tornando-o um importante destino turístico, onde pessoas, meio ambiente, cultura e tecnologia prosperam juntos. Além disso, uma das principais instalações fornecidas aqui é a DMC Ville, uma área de apartamentos com serviços exclusivos para estrangeiros, garantindo que os estrangeiros possam se sentir bem-vindos e viver convenientemente na área.
Com as taxas de juros reduzidas, a oferta limitada, a economia robusta e as atraentes áreas de investimento, parece haver pouca chance do mercado imobiliário em Seul ficar longe demais. De fato, esta próspera capital da Coréia do Sul tem todos os ingredientes para uma corrida de touros sustentada.
Créditos da equipe
Texto de Delia Gan e Tina Chopra
Este artigo foi publicado originalmente no Palace
