Visão: Resiliência da propriedade de Bangkok

Apesar de ter sido atingido por turbulências políticas, a robustez e a resiliência do mercado tailandês mostraram-se estáveis ​​ao longo das várias turbulências. Segundo Suphin Mechuchep, diretor da JLL, parte da força do mercado de Bangkok advém de um bom equilíbrio entre demanda e oferta no mercado, além da estabilização política no segundo semestre de 2014.

Além disso, existem outros fatores que irão contribuir para o otimismo do mercado. Para começar, o roteiro da reforma da Tailândia - em meio à estabilidade até agora - terá mais clareza em políticas e direções, e tudo isso aumentará a otimismo dos investidores e empresas e a confiança geral do consumidor. Além disso, o governo militar prosseguiu com várias iniciativas importantes de gastos de capital, buscando estimular a economia por meio de grandes investimentos em infraestrutura, os quais deverão elevar a macroeconomia do país em breve, o que ajudará a aumentar as várias propriedades da capital setores.

Os principais agentes imobiliários permanecem bem financiados e têm os meios para adquirir ativos geradores de renda ou aumentar seus bancos de terrenos. De fato, alguns desses empreendedores lançaram seus próprios fundos de investimento imobiliário (REITs), que por sua vez são parcialmente financiados por um mercado de ações vibrante no país. Tudo isso garante uma demanda institucional sustentada por propriedades mais a montante, o que mantém o mercado crescendo em um ritmo saudável. Além dos fatores locais, as tendências globais, incluindo uma baixa taxa de juros e baixos preços do petróleo que se traduzem em mercados residenciais com melhores balanços das famílias (já que os custos de energia agora ocupam menos renda), deverão trazer um impulso no mercado imobiliário local.

As tendências observadas no mercado corroboram essas observações. Segundo dados da Colliers, mais de 11.000 unidades de condomínios foram lançadas na cidade no segundo trimestre deste ano, cerca de 9,5% a mais do que no primeiro. Mais de 75% desses novos lançamentos ocorreram na área que liga Bangkok a novas linhas de metrô. Além disso, um número significativo de unidades de condomínios de luxo foi adquirido pelos investidores, apesar dos preços de venda serem altos e de um mercado de leasing competitivo (com rendimentos de investimento pairando em torno de 3,5%, com base nas estimativas da JLL). A maioria desses investidores comprou para valorização do capital, em vez de buscar renda, já que os condomínios principais no centro de Bangcoc veem uma média de 20% de aumento de preço entre quando foram oferecidos para venda fora do plano e quando a construção terminou.

Alguns se preocupam com a fraqueza vista na demanda local. De acordo com a Câmara de Comércio da Tailândia, a confiança dos novos compradores de imóveis residenciais (também conhecido como Índice de Confiança dos Novos Residentes) caiu de janeiro a junho de 2015 para 63,9, a menor do ano passado. Diz-se que a fraqueza se deve a vários fatores, incluindo uma perspectiva sombria que os tailandeses em geral adotaram sobre sua própria economia. No entanto, essa lacuna é cada vez mais preenchida por compradores estrangeiros, pois muitos dos principais desenvolvedores tailandeses foram ao exterior para comercializar seus projetos, particularmente na China, Hong Kong e Cingapura. Isso levou a um aumento na ocupação média de unidades de condomínio, especialmente para unidades na faixa de preço de US $ 260 a US $ 520 psf, que registraram uma taxa de 90%. Aqueles na faixa mais alta de US $ 651 psf também se saíram bem, com 80%. O que está claro, portanto, é que a demografia e a dinâmica do mercado de Bangcoc estão mudando, e pode ser exatamente onde está a próxima grande oportunidade.

Créditos da história

Texto de Willy Teo

Esta história apareceu pela primeira vez no PALACE.