Prova do futuro - planejamento urbano mais inteligente para Cingapura
Cidades em todos os lugares têm seus próprios processos para o planejamento urbano. Mas muito poucos foram tão eficazes quanto Cingapura no planejamento a longo prazo e na tradução desses planos em realidade. Esta é uma vantagem competitiva essencial para a cidade do leão.
Guoco Tower by GuocoLand, que inclui hospitalidade (Sofitel Singapore City Centre), residencial (Wallich Residence),
comercial, varejo e espaços para uso comunitário. Crédito da foto: GuocoLand
O texto acima é um extrato de um discurso do Ministro do Desenvolvimento Nacional de Cingapura, Lawrence Wong, durante o lançamento da Exposição do Projecto de Plano Diretor de 2019 da URA. Eu concordo com o ministro. Tendo visitado um bom número das principais cidades do mundo, vi como Cingapura, através de uma abordagem proativa de planejamento futuro do uso da terra para o desenvolvimento urbano, supera a escassez de terra enquanto atende às necessidades de uma nação em crescimento e permanece relevante para o mundo. O projeto de plano mestre lançado recentemente visa orientar as necessidades de desenvolvimento e uso da terra de Cingapura nos próximos 10 a 15 anos. O Plano Diretor da URA é atualizado a cada cinco anos para garantir que o plano de longo prazo permaneça atualizado, especialmente com uma taxa cada vez maior de mudanças em fatores como fatores impulsionadores da economia para a tecnologia de construção e o estilo de vida das pessoas. Na minha opinião, esta última iteração do Plano Diretor atendeu às expectativas de muitos cingapurianos e mais ainda. O plano diretor é abrangente e sofisticado. Condensá-lo em duas páginas desta revista não fará justiça à ampla cobertura de requisitos complexos de planejamento urbano que se propõe a alcançar. Portanto, gostaria de focar em um dos principais conceitos que, para mim, causa o impacto mais significativo na vida das pessoas - "Transformação Urbana". Duas áreas que testemunharão o foco na transformação urbana são o Distrito Central de Negócios (CBD) e o Greater Southern Waterfront.
Leong Boon Hoe, Diretor de Operações da List Sotheby's International Realty, Cingapura, escreve este artigo
Rejuvenescimento CBD
Para rejuvenescer continuamente o CBD de Cingapura, a fim de se manter competitivo e vibrante, a URA está introduzindo dois esquemas para adicionar uma mistura mais ampla de usos, para que o centro da cidade não seja apenas um local de trabalho durante o dia, mas também um local vibrante e movimentado para viva e brinque com atividades noturnas e nos fins de semana. O Esquema de Incentivo da CBD incentiva a conversão de edifícios de escritórios com pelo menos 20 anos de idade em empreendimentos de uso misto - aqueles que possuem alguns componentes residenciais, hoteleiros, comerciais e de varejo - oferecendo um aumento no Índice de Parcela Bruta (definido como o índice da área bruta de um edifício para a área do site) para desenvolvedores que realizam esse trabalho de reconstrução que trará mudanças de rejuvenescimento para o local. Esta iniciativa será aplicada às áreas de Anson Road, Cecil Street, Robinson Road, Shenton Way e Tanjong Pagar.
Exemplos de edifícios existentes que terão sua relação de parcela bruta aumentada a partir da edição de 2014 do Plano Diretor incluem edifícios com estratos como International Plaza e Shenton House. Ambos os edifícios têm cerca de 51 anos restantes em seus respectivos arrendamentos. Atualmente, os proprietários desses dois edifícios estão trabalhando para vender a um desenvolvedor por meio da rota de venda coletiva. No entanto, não será uma tarefa fácil. Os aluguéis de escritórios têm aumentado; o custo de oportunidade para esses proprietários de estratos provavelmente será refletido em suas expectativas de preços. O alto custo de aquisição pode, portanto, representar um ônus significativo para os desenvolvedores, que também terão que levar em consideração custos adicionais da taxa de desenvolvimento para maximizar a taxa de plotagem e o prêmio para atualizar o contrato de locação para um período de 99 anos. Ao planejar seus novos edifícios, os desenvolvedores podem considerar emular o sucesso da Torre Guoco. Com o Sofitel Singapore City Centre e a Wallich Residence, a GuocoLand integrou hospitalidade, uso residencial, comercial, varejo e comunitário em um projeto que também oferece conectividade direta ao sistema de transporte público de transporte rápido em massa. Outro conceito que poderia decolar na área da CDB é o de residências com serviços de convivência, que atendem à mudança de perfil dos urbanos que preferem ficar na cidade - jovens profissionais solteiros. Enquanto isso, o Esquema de Incentivo ao Desenvolvimento Estratégico (IDE) incentiva os proprietários de empreendimentos comerciais ou de uso misto adjacentes, com usos predominantemente comerciais, a unir forças e a reconstruir de forma abrangente os edifícios de maneira a transformar o ambiente urbano circundante. Esse esquema, que oferece uma mistura de incentivos, incluindo o aumento da taxa bruta de plotagem e a flexibilidade de outros controles de desenvolvimento, vai além do CBD e está aberto a proprietários de edifícios em outras áreas estratégicas, como Orchard Road, o principal cinturão de compras de Cingapura. Por meio do Esquema SDI, o governo capacita o setor privado a trabalhar em conjunto para introduzir idéias ousadas e inovadoras de criação de lugares desde o início que transformarão ou regenerarão áreas inteiras. Embora o conceito de “trabalhar, viver, se divertir” tenha se tornado uma espécie de slogan ao longo dos anos, o novo Plano Diretor mostra a vontade e a intenção do governo de se envolver e trabalhar com o setor privado para efetuar essa transformação que tornará nossa CDB relevante. pelos próximos 15 anos.
A marina de Sentosa também teve que ser incluída no plano diretor de planejamento urbano
Rejuvenescimento da Grande Margem do Sul
Em mais de 2.000 hectares, o Greater Southern Waterfront se estende do Terminal Pasir Panjang a Gardens by the Bay East - aproximadamente seis vezes o tamanho da Marina Bay atualmente. A mudança dos portos de contêineres para Tuas liberará 1.000 hectares de terra, enquanto áreas não portuárias como o Distrito Elétrico Pasir Panjang, o Keppel Club e Sentosa contribuirão com outros 1.000 hectares. Leia sobre como a Marina de um grau 15 da Sentosa hospeda o famoso show de iates. Enquanto o trabalho começará nos próximos cinco a 10 anos, o projeto inteiro terá mais de 20 anos, considerando a magnitude. Essa iniciativa oferece muitas oportunidades para desenvolvedores e pessoas que gostam de morar perto de áreas azuis e verdes, como a orla marítima em frente ao Estreito de Cingapura e os amplos espaços verdes do Monte Faber e do futuro Parque Linear Pasir Panjang. Talvez seja com a antecipação do futuro Greater Southern Waterfront, juntamente com as últimas notícias sobre a expansão dos dois Resorts Integrados, incluindo Resorts World Sentosa, que notamos um interesse maior nas propriedades de Sentosa Cove, principalmente nos bangalôs. Outras características inovadoras O novo Plano Diretor apresenta vários outros conceitos diferentes, como cidades autônomas e conservação do patrimônio. Também existem planos abrangentes para estabelecer os principais "gateways" econômicos nas partes leste, oeste e norte de Cingapura para capitalizar as conexões aéreas, terrestres e marítimas de Cingapura com os mercados externos para apoiar novas indústrias em crescimento e oferecer mais empregos perto de casa para os cingapurianos . Esses programas, juntamente com os planos de transformação urbana, ajudarão a garantir que Cingapura mantenha sua estatura como uma das cidades globais mais habitáveis.
Para saber mais sobre o Projeto Diretor da URA 2019, visite o site da URA em www.ura.gov.sg ou visite o site da List Sotheby's International Realty em www.listsothebysrealty.sg para ler um resumo mais abrangente do Plano Diretor.
