Investimento imobiliário, Vietnã: Casas de luxo em Vista Verde e Feliz en Vista na Cidade de Ho Chi Minh

Cidade de Ho Chi Minh, Vietnã

Tendo passado os últimos anos com uma economia um tanto sem brilho, o Vietnã hoje é um dos queridinhos do crescimento do Sudeste Asiático, tendo registrado números de desenvolvimento econômico vertiginosos nos últimos anos. De acordo com alguns observadores, o Vietnã, particularmente a Cidade de Ho Chi Minh (HCMC), está atualmente na lista de alvos de quase todos os principais investidores interessados ​​na Ásia, especialmente o sucesso estelar visto e ainda esperado do Sudeste Asiático. Os países conhecidos por se interessarem notavelmente pelos projetos imobiliários da cidade incluem Cingapura, Japão e Coréia do Sul. Isso é dado considerando-se como o HCMC é o principal fator econômico do país, tendo mostrado um crescimento do produto interno bruto (PIB) de pelo menos 7,5% ano a ano nos primeiros seis meses de 2016.

Para a maioria dos investidores imobiliários estrangeiros do HCMC, os apartamentos residenciais são a principal estada, embora ultimamente se fale de um possível excesso de oferta no oleoduto, especialmente no setor de condomínios, devido a uma série de grandes lançamentos. Por outro lado, as casas de desembarque têm um forte número de seguidores, especialmente entre os vietnamitas étnicos abastados que desejam voltar para sua terra natal em um futuro próximo. No geral, reina o otimismo no mercado, em grande parte por causa da multidão de acordos comerciais regionais assinados pelo governo e pela posição do Vietnã como um destino de investimento "China mais um". Tudo isso explica o forte interesse que os investidores têm em projetos greenfield, embora um pequeno mercado nascente também esteja presente para desenvolvimentos brownfield (concluídos). Os rendimentos de aluguel são saudáveis ​​em cerca de 7% a 8%. No entanto, existem gargalos porque os regulamentos permanecem um tanto opacos, especialmente quando se trata de propriedade de terras e burocracia geral, que obstrui a realização de acordos para desenvolvedores e grandes transações.

De muitas maneiras, o HCMC é muito parecido com o que a China costeira do sudeste era no final dos anos 80 e meados dos anos 90. Demograficamente, é jovem com uma classe média crescente e é governado por um regime comunista anterior que está lentamente se abrindo para mais liberalização econômica e comércio. De fato, é tão semelhante às regiões costeiras da China que muitas fábricas que costumavam operar no Delta do Rio das Pérolas se viram instalando-se no HCMC, o que significa aumento da demanda por imóveis e uma trajetória econômica amplamente semelhante no mercado . De fato, essa tendência também reflete a mudança da China de uma economia predominantemente agrícola para uma pós-industrial, focada em serviços e manufatura. Tudo isso explica o aumento de mais de 10% no investimento imobiliário no ano passado em relação ao ano anterior. À medida que o mercado se torna mais transparente, previsível e gerenciável, o crescimento econômico projetado de 6% para 2017 continuará a impulsionar progressos significativos no mercado imobiliário da HCMC.

De fato, de acordo com os dados compilados pelo Urban Land Institute sobre tendências imobiliárias em 2017 para a Ásia-Pacífico, o HCMC é de fato o segundo mercado mais popular na região para investimentos. Mais de 70% dos investidores institucionais são a favor dos apartamentos vietnamitas, um número menor do que apenas Bangalore (nossa próxima e última cidade para estudar), especialmente os apartamentos menores que atrairão a crescente classe média no país e na cidade.

Os desenvolvimentos de infraestrutura no HCMC também são um fator que contribui para o forte potencial de longo prazo na cidade. Linhas de metrô estão em construção para melhorar a conectividade, ligando os distritos ao movimentado centro da cidade. A seção elevada da linha de metrô da HCMC está programada para ser concluída este ano, e as obras subterrâneas devem ser concluídas em 2019. Todos esses são os direcionadores do mercado hoje e são essenciais para elevar os preços das casas de alto padrão a 8 % de aumento ano a ano em relação ao primeiro trimestre de 2016, de acordo com a CBRE Vietnam Real Estate.

NO MERCADO

Feliz en Vista

Feliz en Vista é um projeto residencial excepcional da equipe da CapitaLand em cooperação com a Thien Duc Investment. Composto por três torres residenciais e um bloco de apartamentos com serviços adicionais, o conceito se origina do "The City Fabric", uma metáfora para o entrelaçamento de função e forma, modernidade e natureza, semelhante a retalhos.

A importância de um ambiente de "trabalho e lazer" é vista desde as fundações. Excepcional design exterior e interior emparelhado com um extenso paisagismo simpático à área e à proximidade do rio Saigon foram todos cuidadosamente considerados. A consulta do site ao Feng Shui foi realizada por Dato Joey Yap, a principal autoridade mundial em metafísica chinesa; e mostra nos quatro conceitos diferentes de vida. De fato, o rio localizado na seção sudoeste de Feliz en Vista denota, de uma perspectiva clássica do Feng Shui, uma abundância de oportunidades de riqueza para futuros residentes.

Altaz, a torre de assinatura, é composta por 34 andares de villas no jardim, duplex de cobertura e mansões celestiais e surpresas incomuns, como uma sala VIP e um bar de charutos. Os preços de um duplex de três quartos com 1.281 pés quadrados começam em aproximadamente US $ 309.000. A torre premium, Berdaz, inclui uma mistura de configurações de estúdio, dois e três quartos, enquanto a terceira opção, Cruz, é um empreendimento em forma de L próximo à estrada Dong Van Cong.

Quanto às instalações, o empreendimento conta com piscinas de água salgada, jacuzzis nas fontes termais, cinemas ao ar livre e uma ponte para caminhadas na aventura nas copas das árvores. Espere um casamento da vida urbana contemporânea com instalações de 5 estrelas em estilo resort em um projeto descrito como uma 'obra-prima arquitetônica' em Thanh My Loi Ward, uma área procurada da cidade.

Com quatro clientes-alvo diferentes em mente, compreendidos em um empreendimento exclusivo, a CapitaLand procura ultrapassar os limites dos imóveis no Vietnã.

Para maiores informações:
www.asiabankersclub.com / Tel: +852 3998 3001

Vista Verde

O assunto da cidade atualmente é o Vista Verde, um projeto da incorporadora imobiliária de Cingapura CapitaLand. Nomeado após "verde", que significa verde em espanhol, o Vista Verde apresenta uma paisagem verdejante e recursos projetados para levar uma sinfonia da natureza aos moradores. É um lançamento altamente antecipado, estrategicamente localizado na Ala Thanh My Loi, no coração do centro de administração do Distrito 2 do HCMC, com acesso imediato ao Distrito Comercial Central. As quatro torres principais (Torres 1, 2, Lotus Tower e Orchid Tower) são conhecidas por serem especialmente populares como casas de luxo e de luxo e conquistaram uma atenção internacional e regional significativa, dado o alto perfil da HCMC na mente de muitos afluentes e institucionais investidores.

Localizado a apenas cinco minutos das principais comodidades, como a loja de departamentos Parkson, o Lotte Cinema, o hospital Phuc An Khang e escolas internacionais de prestígio, como a ACG International School e o Metro Hypermart, promete fornecer confortos e conveniências modernas no coração da cidade. cidade. Vista Verde também fica a 10 minutos do Distrito 1 e 7, com excelente conectividade através do Túnel Thu Thiem, Ponte Thu Thiem, Ponte Saigon e Ponte Phu My.

A conclusão do projeto está prevista para o final de 2017. O Vista Verde oferece aos moradores instalações recreativas de última geração, como uma academia e um clube icônicos com vista de 360 ​​graus, piscina em estilo resort, ilhas de descanso e pistas de corrida e quadra de tênis. Além disso, uma cidade comercial no térreo oferece aos moradores lojas essenciais para sua conveniência.

O Vista Verde tem mais de 30 tipos de unidades disponíveis em acabamentos de qualidade, incluindo as unidades de 1, 2 e 3 quartos e duplex, com áreas de piso que variam de 484 pés quadrados (de US $ 110.000) a 1.270 pés quadrados (de US $ 260.000) . Projetados para a vida moderna, todos possuem áreas de estar e de jantar espaçosas com vistas espetaculares e uma piscina offwhiteblogsa, ventilação natural e uma varanda. Como muitas outras ofertas da CapitaLand em outros países, as unidades também são acessíveis por meio de uma variedade de esquemas de pagamento flexíveis.

Para maiores informações:
www.asiabankersclub.com / Tel: +852 3998 3001

Este artigo foi publicado pela primeira vez em Recursos especiais no Palace 19.