Investimento imobiliário em Sydney, Austrália: Uma análise das tendências, preços e mercado da terra Down Under

Definida tanto pela costa rochosa do Pacífico quanto pelo porto requintado, Sydney é a cidade mais glamourosa da Austrália. Também é o mais caro. Desde que os preços das casas começaram a se recuperar em meados de 2012, os valores residenciais da cidade aumentaram 67%. Apesar das conversas sobre o arrefecimento do mercado, o crescimento dos preços continuou. Os preços das casas em fuga da cidade aumentaram novamente em novembro de 2016, elevando seu crescimento anual para 13%, de acordo com o pesquisador CoreLogic.

A tendência tem algum aviso de uma iminente correção de preço. "Todos os sinais de uma bolha estão lá", disse David Murray, ex-CEO do Commonwealth Bank, em uma entrevista recente na TV, onde apontou a supervalorização dos preços das casas em Sydney e Melbourne. "Acreditamos que Sydney esteja supervalorizada em até 40%", concorda Louis Christopher, da SQM Research, uma empresa de análise de propriedades de luxo. Se não forem feitas alterações, como o aumento das taxas de juros ou restrições mais rígidas aos empréstimos, Christopher afirma que os preços podem continuar subindo até 16% em 2017.

No entanto, nem todos concordam com esta avaliação. O Banco da Reserva da Austrália dobrou sua reivindicação de que os preços das casas estão sob controle, apesar dos recentes aumentos em Sydney e Melbourne. Em média, na Austrália, o RBA diz que a “inflação dos preços da habitação” ainda está abaixo do meio do ano passado quando os reguladores entraram e forçaram os bancos a restringir os padrões de crédito.

"Penso que os analistas continuam a errar o mercado australiano", diz Ken Jacobs, um corretor especializado na venda de casas de luxo em Sydney. "Não existe um mercado, mas vários mercados, e quando os pesquisadores agrupam as informações, elas distorcem os fatos".

Jacobs diz que atualmente está vendo a maior atividade de vendas na extremidade inferior do mercado (abaixo de AUD 2 milhões ou aproximadamente US $ 1,5 milhão) e no mercado de apartamentos de nova construção, embora possa haver um excesso de novas ações no oleoduto. tire um pouco de calor desse setor. Enquanto isso, as vendas na parte alta do mercado são sólidas, embora um pouco moderadas, embora, ele diz, "houve algumas vendas de alto valor que ajudaram a recalibrar a parte alta".

Em uma dessas vendas, uma família de Sydney gastou AUD 57 milhões (aproximadamente US $ 42,7 milhões) em imóveis do porto, adquirindo três casas no próximo empreendimento Opera Residences, incluindo uma cobertura de 26 milhões de AUD (aproximadamente US $ 19,5 milhões) e duas - coberturas com preço de AUD 14,9 milhões (aproximadamente US $ 11,2 milhões) e AUD 16 milhões (aproximadamente US $ 12 milhões). Localizada em Bennelong Point, um dos enclaves mais bem fechados da cidade, o Opera Residences inclui 104 unidades, muitas com vistas deslumbrantes da Opera House, ponte e porto. Os preços começam em cerca de AUD 1,66 milhão (aproximadamente US $ 1,25 milhão) para uma unidade de um quarto.

Quando se trata de casas isoladas, os bairros mais exclusivos de Sydney são os subúrbios orientais, como Point Piper, Elizabeth Bay, Mosman e Hunters Hill, na costa norte, onde mansões costumam ser vendidas por mais de AUD 13,3 milhões (aproximadamente US $ 10 milhões). A maioria dos compradores aqui está comprando uma residência principal. E embora Jacobs tenha vendido várias casas de troféus a compradores chineses (uma mansão em Point Piper recentemente vendida por mais de AUD 60 milhões ou aproximadamente US $ 45 milhões, para uma família bilionária da China), geralmente ele diz que os compradores estrangeiros são mais ativos no novo mercado de construção. (O Conselho de Revisão de Investimentos Estrangeiros da Austrália permite que 50% de qualquer novo empreendimento seja vendido a não residentes).

Historicamente, os condomínios no Distrito Central de Negócios (CBD) venderam bem, mas agora o desenvolvimento está mudando para novos bairros como Waterloo e Eastlakes, que oferecem fácil acesso ao aeroporto, às praias do sul e à Universidade de New South Wales. Parramatta também se beneficiou do investimento do governo em infraestrutura e do afluxo de jovens profissionais.

"Prevê-se que a população de Parramatta cresça 24% até 2036", diz Julian Sedgwick, chefe global de vendas e marketing do Crown Group, um dos desenvolvedores mais prolíficos de Sydney. “Dezenas de empresas de alto nível estão transferindo sua força de trabalho para Parramatta e trazendo empregos de nível executivo tradicionalmente localizados na CDB”. Os executivos não querem se contentar com apartamentos médios, diz Sedgwick, e como resultado, há uma demanda crescente por apartamentos de alta qualidade com instalações no estilo resort. Atualmente, sua empresa está desenvolvendo o Infinity, um condomínio de uso misto em Parramatta, completo com jardins paisagísticos na cobertura, áreas de entretenimento isoladas e um lounge no céu.

Iwan Sunito, fundador do Crown Group, desenvolve projetos em Sydney desde o final dos anos 90. Ele acredita que a localização continua sendo o fator mais crucial para os compradores, e todos os seus projetos estão situados nas proximidades de transporte público, shopping centers, escritórios e escolas. No entanto, ele diz, cada vez mais os compradores também estão focados na sustentabilidade econômica de um projeto, com o que ele quer dizer "design simples, inovador e funcional".

“Prestamos atenção especial à luz natural e ao espaço público durante o projeto. Também consideramos significativamente como beneficiar o público e atender às necessidades futuras da área ”, diz ele.O Infinity, por exemplo, apresenta uma forma circular com um vazio na fachada voltada para o norte que permitirá que a luz natural penetre em uma praça paisagística central e varandas de apartamentos. No nível da rua, uma variedade de cafés, bares, restaurantes e opções de varejo envolvem o perímetro do edifício.

Novos desenvolvimentos em bairros emergentes, sem dúvida, continuarão a redefinir o estilo de vida urbano de Sydney. Julian Sedgwick acredita que os fortes fundamentos da cidade permanecerão atraentes para os compradores. "Sydney oferece um investimento seguro para compradores com infraestrutura forte, crescimento constante dos preços residenciais, emprego forte e, acima de tudo, estabilidade política", diz ele.

No futuro, Shane Oliver, economista-chefe da AMP Capital prevê que os preços em Sydney subam cerca de 10% em 2017. “As quedas de preços em todo o país são improváveis ​​até que o RBA comece a aumentar as taxas de juros novamente e isso é improvável antes de 2018”, diz ele. Ken Jacobs concorda. “A menos que haja uma questão ou evento específico que assuste o mercado, acho que 2017 será relativamente estável em termos de crescimento”.

No mercado

Bulwarra, Colina do Caçador

Originalmente construída em 1877, esta propriedade ribeirinha foi reformada como um refúgio contemporâneo e ecológico. A propriedade inclui cinco quartos e quatro banheiros, distribuídos em 6.689 pés2 de área útil interna e externa e possui tetos de altura dupla dramáticos, piso de carvalho, um pavilhão de piscina, quadra de tênis, pousada e garagem para quatro carros. Localizado em Hunters Hill, a nove quilômetros do centro comercial de Sydney.

PREÇO: A pedido, CONTATO: www.kenjacobs.com.au

Infinito, Praça Verde

Projetado pelo arquiteto Koichi Takada, este próximo empreendimento de uso misto de 20 andares inclui estúdios para apartamentos de três quartos e unidades de terraço com jardim, cada um com vidro do chão ao teto. As comodidades incluem jardins ajardinados, um lounge no céu, uma piscina infinita e um auditório de performance. Localizado na Praça Verde, com fácil acesso ao aeroporto, CBD e Centennial Park. Uma cobertura de três quartos restante.

PREÇO: AUD 3,4 milhões (aprox. US $ 5,5 milhões), CONTATO: www.infinitybycrowngroup.com.au

Este artigo foi publicado pela primeira vez sob o Relatório Especial no Palácio 18