Boom de propriedade transformando skylines das Filipinas

À medida que o boom imobiliário filipino avança, até Paris Hilton, Donald Trump e a casa de alta costura Versace estão recebendo uma parte da ação.

Os bons tempos estão no quarto ano, impulsionados pelo crescimento econômico constante, empresas ocidentais transferindo empregos para as Filipinas, poder de compra de milhões de filipinos trabalhando no exterior e baixas taxas de juros.

"Acontece que hoje as estrelas estão alinhadas ... nunca vimos a economia tão otimista", disse Antonino Aquino, presidente da Ayala Land, uma das maiores incorporadoras imobiliárias do país.

Ayala Land é um dos principais atores do que os números da indústria descrevem como um boom de construção sem precedentes que está transformando o horizonte da capital do país e de muitas cidades provinciais.

Em Manila, bolsos anteriormente sonolentos, como a base do exército de Fort e a zona industrial de Eastwood, tornaram-se elegantes, novos distritos comerciais, atendendo principalmente ao crescente setor de terceirização.

No Fort, a Ayala Land este ano foi inaugurada em seu projeto One Bonifacio High Street, no valor de US $ 714 milhões, que quando concluído em 2017 sediará a Bolsa de Valores das Filipinas, um hotel de Shangri-La e pontos de venda.

O projeto também possui uma torre residencial de 63 andares, com 298 suítes que variam de US $ 500.000 a US $ 1,9 milhão, que se esgotaram no mês passado em 96 horas, segundo a empresa.

Em todo o país, mais de 850.000 metros quadrados de espaço para escritórios e 14.000 unidades residenciais entrarão no mercado este ano, disseram os consultores imobiliários CBRE Filipinas em um relatório.

A empresa disse que muitas das unidades residenciais atendem à crescente classe média à margem de Manila e de outros centros urbanos.

O boom da construção também se espalhou para hotéis, shopping centers e cassinos, provocando esperanças de uma decolagem há muito esperada do setor de turismo subdesenvolvido.

Três dos maiores líderes da indústria de jogos do mundo estão construindo um complexo de cassinos da Entertainment City de US $ 4 bilhões e 100 hectares (247 acres) na baía de Manila. O primeiro dos cassinos está programado para abrir no início do próximo ano.

Enquanto isso, Trump, o magnata de Nova York, colocou seu nome em uma Trump Tower de US $ 150 milhões, com 56 andares e paredes de vidro cortinado, que foi inaugurada no distrito financeiro este ano.

"Os compradores sofisticados procuram os principais recursos diferenciados", disse Robbie Antonio, diretor-gerente da Century Properties que está por trás do desenvolvimento da Trump Tower.

Ele disse que 70% das 220 unidades residenciais, que custam até US $ 1,86 milhão cada, foram vendidas.

A empresa está montando uma torre próxima projetada pela casa de moda Versace - a primeira do gênero na Ásia - com piscinas rasas individuais, bem como sua marca icônica de cabeça Medusa impressa em abajures e talheres.

A Century também voou na socialite e herdeira de hotéis Hilton para Manila no ano passado para ajudar a projetar e promover um projeto residencial suburbano de Manila que apresenta uma praia artificial.

Os participantes do setor dizem que o boom imobiliário reflete o status geral da economia do país, à medida que ganha força após décadas de baixo desempenho em comparação com muitos de seus vizinhos asiáticos.

A economia cresceu 6,4% no primeiro trimestre, o mercado de ações subiu 20% este ano para atingir máximos históricos e a classificação de crédito do país subiu apenas um passo abaixo do nível de investimento.

As taxas de juros de referência do banco central também estão em baixas históricas - 4,0% para a taxa de empréstimos de referência - garantindo grandes pilhas de dinheiro barato para o desenvolvimento de propriedades.

Além do cenário macroeconômico, os analistas imobiliários apontam o fenômeno da terceirização como um dos principais impulsionadores do boom imobiliário.

De praticamente nada, uma década atrás, a terceirização emprega agora mais de 600.000 pessoas e vale US $ 11 bilhões anualmente, de acordo com a principal associação do setor, que prevê um crescimento de 15% nos próximos anos.

Muitos dos arranha-céus estão sendo construídos para atender à força de trabalho de terceirização, que executa uma infinidade de tarefas, desde tarefas de call center até o desenho de planos arquitetônicos para empresas estrangeiras.

Enquanto isso, cerca de nove milhões de filipinos que trabalham no exterior estão enviando grandes quantidades dos US $ 22 bilhões que recebem - o equivalente a 10% do produto interno bruto do país - de volta para casa, muitas vezes investindo em imóveis.

O ritmo frenético da construção tem alguns setores preocupados com uma potencial bolha imobiliária, com os problemas econômicos globais aumentando as preocupações.

Mas Rick Santos, executivo-chefe da CBRE Filipinas, permanece otimista, em grande parte por causa do crescimento contínuo esperado no setor de terceirização.

"À medida que as economias ocidentais se estreitam, as empresas globais veem em seu interesse terceirizar suas funções não essenciais para economizar em custos", disse Santos em entrevista à indústria recentemente.

O Aquino da Ayala Land também disse que o mercado local não havia visto as bolhas de preços que precederam as quedas em outros países, onde os valores das propriedades dobraram ou triplicaram de repente.

"Os aumentos de preços foram muito próximos ou um pouco acima da taxa de inflação", afirmou Aquino.

O desenvolvedor da Trump Tower Antonio acrescentou: "Estamos confiantes de que ainda há uma demanda que precisa ser atendida".