Investimento imobiliário em Las Vegas, Nevada: Um guia para a compra de imóveis em Sin City

As torres gêmeas Vee de 37 andares estão localizadas no CityCenter, na Las Vegas Strip

Las Vegas, como Macau ou Dubai, é um deslumbrante monumento de auto-invenção. Nas últimas duas décadas, o antigo posto avançado do deserto transformou-se de uma cidade de jogos decadente em um centro de entretenimento de classe mundial, hotéis de luxo, restaurantes com estrelas Michelin e a maior coleção de lojas de luxo dos Estados Unidos. No entanto, houve contratempos ao longo do caminho. Las Vegas foi um dos mercados imobiliários mais atingidos na recessão pós-bolha. Os preços das casas caíram mais de 60% em relação ao pico de 2006, atingindo o nível mais baixo de 2011, com uma taxa de encerramento que superou o país. Mas, nos últimos anos, o mercado mostrou sinais de recuperação. Preços acessíveis, um mercado em estabilização, nenhum imposto de renda estadual e sol o ano inteiro estão atraindo compradores de casas de volta à cidade.

Depois de atingir US $ 118.000 em janeiro de 2012, o preço médio de um imóvel destacado subiu para US $ 204.000 em dezembro de 2014. Esse valor ainda está bem abaixo do pico de US $ 315.000 estabelecido em junho de 2006, mas a demanda está aumentando, principalmente em áreas de luxo dos cassinos chamativos do Las Vegas Boulevard. “A recente recuperação foi impulsionada pelo mercado high-end. As vendas de casas por US $ 1,5 milhão ou mais levaram ao aumento médio dos preços ”, diz Keith Lynam, presidente da Associação de Corretores de Imóveis da Grande Las Vegas.

As comodidades do último piso no Ogden

Tendências de mercado

• O preço médio das casas vendidas em maio de 2015 foi de US $ 211.250, um aumento de 8,3% em relação aos US $ 195.000 do ano anterior
• O preço médio dos condomínios e sobrados vendidos em maio foi de US $ 112.000, um aumento de 9,8% em relação aos US $ 102.000 de um ano atrás.
• O estoque é baixo e reflete no volume de vendas. Em comparação com maio de 2014, 2,6% menos casas e 2,2% menos condomínios e condomínios vendidos em maio

De acordo com o rastreador de imóveis residenciais Trulia, os preços médios de venda são de Vaknin, parceiro da KRE Capital LLC. "O centro de Las Vegas se tornou o novo ponto de acesso", diz ele. "Os compradores adoram nossa proximidade com as principais estradas e estradas, Chinatown, The Strip, ótimos restaurantes, museus e o aeroporto." A empresa de Vaknin reconstruiu recentemente o The Ogden em parceria com o Dune Real Estate Partners, um prédio de condomínio que eles compraram em 2013.

Os desenvolvedores instalaram nova iluminação, pisos de madeira, bancadas em granito e utensílios de aço inoxidável e amenidades aprimoradas, como um deck no céu, uma sala de clube, uma academia e uma piscina descoberta. Os apartamentos do The Ogden variam entre residências de um quarto e 815sf ao preço de US $ 229.000 a residências com 2.044sf com três quartos e US $ 629.000. As residências possuem varandas privadas e vistas amplas do centro de Las Vegas, da Strip e das montanhas que emolduram o vale. Vendas lançadas em novembro de 2014 e até o momento foram vendidas 85 unidades.

Uma casa de estilo toscano localizado em um condomínio fechado

Segundo Vaknin, os compradores percebem o valor em um mercado que ainda está se recuperando. "Las Vegas é realmente uma das últimas cidades da América que ainda está à venda", diz ele. “Os preços dos imóveis em outros grandes mercados metropolitanos se recuperaram mais completamente, enquanto Las Vegas ainda está se recuperando. Isso significa que ainda existem muitos grandes valores a serem adquiridos aqui, e o Ogden está entre as compras excepcionalmente grandes, principalmente antes que o Federal Reserve aumente as taxas de juros ainda este ano. ”

O centro de Las Vegas oferece um estilo de vida diferente do The Strip - a área abriga os museus da cidade, o Smith Center for Performing Arts, restaurantes, bares e o festival de artes Life is Beautiful. Os compradores que procuram uma experiência mais típica de Las Vegas tendem a olhar mais para o sul ao longo do Las Vegas Boulevard.

Apartamento Veer Towers

Atualmente, o Veer Towers, localizado no coração do CityCenter, é o único projeto de condomínio residencial exclusivo na Strip e oferece estúdios de um, dois e três quartos com preços a partir de US $ 250.000. A maior residência do projeto está localizada no 21º andar da West Tower e possui 2.256 pés quadrados com vistas de 270 graus de Aria, Fontes de Bellagio e Torre Eiffel de Paris Las Vegas. O apartamento está listado em US $ 2,3 milhões.

Apenas algumas unidades da Veer Towers permanecem no mercado e o diretor de vendas Darwin Dizon diz que os compradores foram atraídos pelo estilo de vida que o local proporciona. "É uma oportunidade para os proprietários baixarem 15 andares e caminharem para qualquer lugar - a restaurantes, butiques de luxo, cassinos", diz ele. As comodidades de construção incluem uma piscina infinita na cobertura, uma academia aberta 24 horas, um lounge residencial e estacionamento com manobrista, embora os moradores possam não precisar de carro - Aria está a poucos passos de distância e há um bonde que os leva até o Bellagio.

Embora as vendas de condomínios sejam fortes e a energia volte ao mercado, nem todos os setores habitacionais de Las Vegas estão prosperando. Durante o crash de 2007, as casas e condomínios em algumas áreas perderam até 90% de seu valor e mal retornaram à metade do preço médio anterior. O excesso de oferta e a falta de interesse dos investidores pressionaram continuamente os preços de alguns condomínios.Muitos dos projetos que foram abandonados durante a recessão foram revividos e os analistas acreditam que o mercado pode estar voltando para onde é provável que o crescimento tenha continuado normalmente durante os anos da bolha.

Las Vegas em resumo

• Las Vegas recebe mais de 41 milhões de visitantes anualmente, mais do que Meca
• A taxa média de imposto sobre a propriedade do condado de Clark em 2012-2013 foi de 3,1%. A taxa do imposto local sobre vendas é de 8,1%.
• A região calcula a média de apenas 21 dias de chuva por ano, enquanto a temperatura média anual é de cerca de 21 ° c.

Esta história foi publicada pela primeira vez na Palace Magazine