Guia: Waterfront Living, Lombok
As colinas verdes de Lombok, coqueirais e praias de areia branca oferecem uma topografia diferente de Bali, o ilustre vizinho ocidental de Lombok, mas sua paisagem é igualmente impressionante. Na costa oeste, os resorts de luxo enfrentam o pôr-do-sol dramático, e um pouco mais de águas azul-turquesa ao redor das Ilhas Gili, sem motor. Na costa sul, uma meca para os surfistas, as ondas quebram nas praias de areia branca e as novas vilas construídas nas encostas inclinadas oferecem vistas panorâmicas do oceano.
Até agora, a transição de Lombok para um destino turístico e imobiliário levou mais tempo do que o previsto, diz Stewart Strong, diretor administrativo da Elite Havens em Lombok. "Os anos de formação no mercado imobiliário de Lombok de 2007 a 2011 foram caracterizados por um banco de terrenos especulativo de encostas não certificadas e, em menor medida, por terrenos à beira-mar", diz ele. Uma mudança ocorreu quando o novo Aeroporto Internacional foi inaugurado em 2011, parte de um investimento de US $ 200 milhões do governo indonésio, que prometeu impulsionar a ilha para uma nova fase de desenvolvimento. No entanto, Strong diz que os atrasos subsequentes na conclusão da infraestrutura essencial e no início do projeto Mandalika Resort (um grande resort planejado pelo governo na costa sul) resultaram em um progresso lento.
No entanto, apesar dos soluços locais e do abrandamento das economias regionais, os preços dos imóveis de Lombok continuaram em constante ascensão. Em 2015, os preços em geral subiram 10-20% em relação ao ano anterior e 300% em relação ao período de quatro anos a partir de 2011. "À medida que o mercado amadurece, os tamanhos estão caindo e os preços estão subindo", diz Strong. "O crescimento foi focado em certos bolsos onde a infraestrutura e os desenvolvimentos localizados estão sendo construídos."
Assim como o desenvolvimento Mandalika, que serviu de catalisador para o crescimento geral do mercado em Kuta, Strong diz que outros projetos de catalisadores estão abrindo caminho para novos desenvolvimentos, como o Selong Selo, um projeto de casas de luxo em Selong Belanak, e o Royal Tulip, um resort e spa em Are Guling.
Até a presente data, as Ilhas Gili atraíram a maior parte do desenvolvimento comercial em larga escala, impulsionado pelo acesso de lanchas rápidas de Bali, além de infra-estrutura local, como a eletricidade e a rede de água do continente Lombok. Atualmente, a Elite Havens está comercializando uma villa de revenda em Sira Beach, uma península com vista para as Ilhas Gili. A propriedade à beira-mar de 3,2 hectares é uma das poucas villas deste calibre que existem atualmente na ilha. Possui seis quartos e 11.000 pés2 de espaço vivo com piscina de água salgada, quadra de tênis e palmeiral. A praia fica a poucos passos da vila e as águas claras e quentes são ideais para snorkeling e mergulho. Nas traseiras da propriedade encontra-se o campo de golfe Kosaido. A propriedade está localizada a cerca de 1,5 horas de carro do Aeroporto Internacional de Lombok, ou aproximadamente o mesmo tempo de viagem de Bali em lancha.
Graças a uma nova rodovia do aeroporto, as áreas à beira-mar no sul da ilha são agora muito mais fáceis de alcançar, e isso impulsionou o desenvolvimento de Kuta e Selong Belanak. Localizado a 25 minutos de carro do Aeroporto Internacional, o próximo resort Selong Selo, nas colinas de Jabon, em Selong Belanak, está construindo uma coleção de villas contemporâneas apoiadas por instalações de estilo de vida que incluem um clube de praia privado com restaurante e bar, spa, piscina e quadra de tênis. Os investidores podem escolher entre várias opções de investimento, incluindo lotes subdivididos com infra-estrutura básica e Kayu Villas prontas para uso, totalmente mobiliados com dois ou três quartos e 2.443 pés quadrados de área útil em plano aberto. Atualmente, o projeto tem mais de 75% de vendas e as primeiras etapas da construção estão em fase de conclusão. Os últimos lotes restantes foram lançados recentemente no mercado e compreendem oito villas com preços entre US $ 424.000 e US $ 503.000.
Os desenvolvedores de Selong Selo também garantiram a liberação de títulos de propriedade, um passo crucial para quem quer investir em Lombok, diz Tobi Doeringer, sócio do Private Sanctuary. Sua empresa é especializada em empreendimentos boutique e casas de campo na Ásia e atualmente está construindo vários projetos de casas no sul de Lombok. Doeringer diz que os investidores que compram como indivíduos enfrentam riscos mais altos, enquanto desenvolvedores respeitáveis podem realizar a devida diligência para você. "Sempre fazemos uma revisão extremamente completa de pré-compra", diz ele.
O último empreendimento do Private Sanctuary, Kuta Sunset, apresenta vários terrenos com vista para o mar e a oportunidade de construir moradias de tamanhos variados, entre dois a cinco quartos. O projeto tem vista para o próximo Mandalika Resort e campo de golfe e também é alcançado através da nova rodovia, a aproximadamente 20 minutos do aeroporto. Além da nova rodovia, os cabos de eletricidade e fibra óptica também foram expandidos para alcançar novas comunidades no sul e, como parte do Mandalika Resort, apoiado pelo governo, a área em breve abrigará uma grande usina de dessalinização e energia solar gerador.
À medida que o mercado de turismo de Lombok cresce (houve mais de dois milhões de chegadas de turistas em 2015, contra 1,3 milhão em 2013), os vôos para o Aeroporto Internacional de Lombok também estão aumentando. A Garuda Indonesia agora voa regularmente 747s da vizinha Bali, e novas rotas internacionais estão sendo introduzidas, incluindo vôos diretos de Pequim e Hong Kong.Os cidadãos chineses não precisam mais de visto de turista para entrar na Indonésia, uma mudança que deve impactar o mercado local.
Tobi Doeringer diz que também observou uma demanda crescente de compradores locais, uma prova do crescimento econômico geral da Indonésia e um fator que sustenta a confiança dos desenvolvedores em Lombok. A economia do país está crescendo rapidamente e seu mercado imobiliário seguiu o exemplo, embora os recentes aumentos nas vendas de imóveis residenciais tenham desacelerado em 2015, após um crescimento robusto de 40% trimestre a trimestre no quarto trimestre de 2014, de acordo com um relatório do Bank Indonesia.
No entanto, o governo da Indonésia parece comprometido com o desenvolvimento do turismo em Lombok e além. O presidente Joko Widodo estabeleceu uma meta de aumentar o mercado de turismo para 20 milhões de visitantes anualmente e ele é a favor do investimento estrangeiro e da propriedade estrangeira. Para desenvolvedores em Lombok, parece que não há para onde ir além. "Se você estiver olhando para um prazo de cinco anos, eu diria que os preços da terra serão três a cinco vezes maiores do que são hoje", diz Tobi Doeringer. “Minha dica para quem quer investir? Compre um lote maior.
Este artigo foi publicado pela primeira vez na Palace Magazine.
