Guia: Comprar Melbourne Property 2015
O mercado imobiliário de Melbourne, em termos de demanda por imóveis residenciais e investimentos estrangeiros, está se acelerando após os recentes cortes nas taxas de juros. Ian Muir, vice-presidente sênior da divisão de New South Wales do Australian Property Institute, disse que 75% dos entrevistados - avaliadores de propriedades, gestores de fundos, financiadores e analistas pesquisados na 34ª Pesquisa de Direção de Propriedade do Australian Property Institute - acham que os preços de Melbourne subirão nos próximos seis a 12 meses, com a grande maioria dos entrevistados vendo as baixas taxas de juros como o principal fator de demanda e preços.
Com base na pesquisa da ANZ, os investidores estão comprando quase o dobro de seus gastos em 2011, com valores próximos a AU $ 150 bilhões (US $ 110 bilhões). O Australian Property Institute (API) disse que os investidores estrangeiros, principalmente da China e Cingapura, são significativos no mercado imobiliário de Melbourne e, em Melbourne, os investidores estrangeiros só podem investir em novas propriedades.
Além disso, Louis Christopher, diretor administrativo da consultoria independente SQM Research, disse que a queda (no número de listagens de imóveis residenciais à venda) em Melbourne se destacou e pode indicar melhores condições para os vendedores. "Essa tendência de baixa para mim sugere que o mercado em Melbourne está aumentando e agora há mais compradores do que vendedores", disse Christopher.
De fato, os preços subiram significativamente em Melbourne, com os últimos números do CoreLogic RP Data sugerindo que a cidade teve um aumento de 11,5% no ano até julho. De acordo com John McGrath, CEO da McGrath Estate Agents, o mercado imobiliário em Melbourne está "quase tão quente quanto (ele) vê há algum tempo". Ele espera um aumento adicional de 3% a 5%, antes que os preços se estabilizem. Seus comentários foram feitos depois que dados recentes mostraram que os preços das casas na cidade subiram 6,1% de junho a agosto. Isso contrasta fortemente com os preços em outras partes do país, exceto Sydney, que também mostrou aumentos de preços significativos.
Parte da alta observada em Melbourne vem do ambiente econômico mais amplo, além de uma série de novos desenvolvimentos pela cidade, como a Opus Tower em Southbank e o Capitol Grand em South Yarra.
O CEO da Westpac, Brian Hartzer, observou as perspectivas para a habitação como "ainda bastante positivas". Isso ocorre devido aos desequilíbrios contínuos entre oferta e demanda, em meio a um ambiente de baixa taxa de juros e à ausência de outros veículos de investimento para que as partes interessadas estacionem seu capital. Além disso, há um impulso crescente por mais demanda quando os baby boomers estão perto dos anos de aposentadoria, fazendo investimentos em propriedades cada vez mais atraentes e necessárias.
Essa visão é corroborada pelo fundador do Aussie Home Loans, John Symond, que destaca que a demanda é forte em parte porque os governos demoraram a liberar lotes de terra e a aprovar os requisitos necessários para o desenvolvimento. Tais atrasos aumentam a demanda reprimida, tornando a acessibilidade em mercados importantes como Melbourne uma questão importante.
Do outro lado da equação, existem medidas que as autoridades estão tomando para combater isso. Por exemplo, a Autoridade de Regulação Prudencial da Austrália está intensificando os esforços para conter a especulação imobiliária, e muitos grandes bancos estão solicitando maiores depósitos de empréstimos, em resposta a isso. O Reserve Bank of Australia também pediu que o crescimento dos empréstimos aos investidores fosse limitado a 10%. Tudo isso aumenta a pressão para que os aumentos de preços diminuam, o que significa que a proposição de investir em imóveis exige um horizonte de longo prazo.
A recente derrota do mercado de ações em todo o mundo, as ameaças de um aumento da taxa do Fed que poderia levar a empréstimos mais caros na Austrália, bem como a enorme desaceleração econômica na China - um país cujo crescimento econômico está intimamente ligado à Austrália - aumenta a preocupação com a perspectivas de investimento a longo prazo na Austrália, incluindo Melbourne.
Apesar desses ventos contrários, também existem argumentos de que justamente por causa da desaceleração na China, os investidores endinheirados do país estão olhando mais de perto para investir na Austrália como um porto seguro para o seu dinheiro.
Embora sempre exista algum nível de risco, as perspectivas de alta e o dólar australiano favorável para investidores estrangeiros são um bom presságio para o aumento contínuo de Melbourne.
Créditos da história
Texto de Domenica Tan e Willy Yeo
Este artigo foi publicado originalmente na revista PALACE
