Dubai continua divulgando novas propriedades de luxo
Mesmo com a queda nos preços dos imóveis em Dubai, a cidade está vendo desenvolvedores implementarem modelos em escala para projetos imobiliários mais elaborados. Uma feira que ganhou reputação por apresentar arranha-céus, moradias e casas de campo de golfe é a Cityscape.
Nesta semana, a feira apresentou o projeto Jumeirah Central, que contemplará todo um distrito de edifícios residenciais e comerciais, hotéis e um shopping à venda para potenciais compradores. A propriedade estará localizada no coração da cidade, distrito Sheikh Zayed, e é de propriedade da Dubai Holding, desenvolvedora do hotel Burj al-Arab em forma de vela.
Outro desenvolvimento anunciado antes do início da feira foi a Emaar South (modelo na foto abaixo). O projeto deve ser construído no sul de Dubai pela Emaar Properties, que também construiu o Burj Khalifa entre outros marcos de Dubai. A localização do projeto o encontrará na mesma área do segundo aeroporto de Dubai, Al-Maktoum. O novo aeroporto deve ultrapassar o Dubai International como base da Emirates Airline e pode até se tornar o maior do mundo. "É realmente incrível ter a chance de continuar expandindo esta cidade", disse o presidente da Emaar Mohamed Alabbar no lançamento. "Lembre-se de que temos (apenas) mais de 40 anos de idade ... Somos realmente jovens como país e como cidade e há muito o que fazer", acrescentou.
Nakheel, o desenvolvedor por trás do Palm Jumeirah feito pelo homem, usou o primeiro dia da feira para anunciar um complexo de apartamentos que pode muito bem se tornar a estrela do horizonte de Dubai. Em 2002, a cidade era um ímã para investimentos imobiliários quando o setor abriu inventário de posse livre para estrangeiros. Graças a isso, o valor das propriedades subiu a uma velocidade vertiginosa até 2009, quando ocorreu a crise financeira global. Com a ajuda do turismo, comércio e transporte, as propriedades de Dubai voltaram a subir entre 2012 e 2014. Quando a bolha estourou novamente, foi em um ritmo mais lento, onde caiu 15%, de acordo com a consultoria Jones Lang LaSalle.
De acordo com outra empresa de consultoria imobiliária Cluttons, os preços deverão cair ainda este ano e o preço médio por metro quadrado será de 1.375 dirhams (US $ 375). "Vemos o mercado imobiliário residencial chegando ao fundo do poço até o final deste ano", disse John Stevens, diretor gerente de serviços imobiliários da Asteco. Embora seja esperado algum declínio, Stevens disse que o mercado deve ser estável. Alguns atribuem a queda do mercado à queda do rublo russo no ano passado, bem como ao Brexit, que viu a libra britânica cair. No entanto, a boa notícia para Dubai é que ainda há interesse vindo de outras regiões.
As transações totalizaram 57 bilhões de dirhams (US $ 15,5 bilhões) no primeiro semestre, segundo estatísticas oficiais, com os nacionais dos Emirados no topo da lista com negócios no valor de 14,5 bilhões de dirhams.
O restante foi comprado por estrangeiros liderados por investidores indianos, com transações no valor de sete bilhões de dirhams, enquanto sauditas e britânicos fecharam acordos, totalizando quatro bilhões de dirhams cada.
"Fatores externos ao longo dos anos sempre afetaram o apetite de certos países", disse Stevens. "Certamente nos últimos 12 meses, vimos um interesse muito maior da China, por exemplo." Somente o tempo dirá se o mercado imobiliário irá melhorar em uma das cidades que mais cresce na região.
