Os distritos principais de Cingapura ainda estão escaldantes

Manhattan em Nova York, Azabu em Tóquio e The Peak em Hong Kong são alguns dos distritos de maior prestígio para os afluentes globais instalarem casas. Cingapura tem sua própria parcela de distritos principais que são anunciados como joias da coroa da ilha, com sua localização central e capacidade de obter altos prêmios por terrenos residenciais. Os dados mostram que aproximadamente um quinto da população de Cingapura vive em residências particulares e, por distribuição, cerca de 22% do total de 371.807 imóveis residenciais são encontrados no coração da cidade na Região Central do Núcleo, que compreende os distritos importantes 9 , 10, 11, Downtown Core e Sentosa, geralmente referidos como a principal localidade residencial. Os outros 78% estão concentrados no resto da região central (RCR) e fora da região central (OCR).

Piscina infinita em Wallich Residences

Reis tradicionais

Tradicionalmente, os distritos principais 9, 10 e 11 são frequentemente colocados em um pedestal no cenário do mercado residencial. Menos de 50% do estoque total de moradias particulares tem posse de propriedade livre, e a maioria é encontrada nos distritos 9, 10 e 11. Esses distritos também abrigam a forma mais cobiçada de moradias fundidas da cidade, os Bungalows de Classe Boa (GCBs) que a maioria (ou quase todas) vem com posse de posse livre. Classificado como propriedades restritas, apenas cidadãos de Cingapura podem comprar e possuir GCBs, embora existam exceções. Existem aproximadamente 2.800 parcelas do GCB em 39 áreas do GCB localizadas pela URA (Urban Redevelopment Authority). 34 áreas GCB são encontradas apenas nos distritos 10 e 11. Os valores das propriedades no distrito 9 se valorizaram significativamente ao longo dos anos, impulsionados por novos projetos como 8 Hullet, 8 Saint Thomas, New Futura, Martin Modern e 21 Angullia Park. O preço médio agora é de SGD 2.214 psf, com uma nova unidade de 764 pés quadrados chegando a cerca de 2 milhões de SGD. Uma das unidades da New Futura conseguiu atingir SGD 3.700 psf. Outra razão pela qual o distrito 9 busca preços premium é a presença do paraíso comercial Orchard Road, o equivalente a Cingapura de Champs–Élysées em Paris. No distrito 10, famoso por endereços muito procurados, incluindo Nassim Road, Draycott Park e Holland Road, as transações de revenda de apartamentos de luxo como o 3 Orchard-By-The-Park e o Ardmore Park também mantiveram os preços em alta. O psf médio agora é de SGD 2.324, o que significa que uma nova unidade de 764 pés quadrados custaria cerca de SGD 2,7 milhões. Uma cobertura de 6.049 pés quadrados no empreendimento de luxo freehold Boulevard 88 foi vendida em junho a US $ 5.125 psf, atingindo o preço mais alto nos últimos anos.

Espera-se que o Distrito 10 veja alguns novos lançamentos, incluindo o altamente esperado projeto residencial de ultra luxo EDEN, projetado por Heatherwick Studio e desenvolvido pela Swire Properties de Hong Kong. Leia outro relatório sobre o EDEN aqui.

As propriedades de ponta e de luxo nesses distritos têm tradicionalmente atraído um número razoável de compradores estrangeiros e residentes permanentes de Singapura. O número gira em torno de 20% no distrito 11 e chega a 38% nos distritos 9 e 10.

Projeto Eden da Swire Properties em Cingapura

Estrelas rejuvenescidas
Com o Plano Diretor de 2008, o governo começou a estender o Distrito Central de Negócios (CBD), o que resultou no surgimento de novas áreas principais dentro da área central. Com a gentrificação de desenvolvimentos mais antigos na área de Ophir-Rochor Beach Road, desenvolvimentos de uso misto mais recentes, como Concourse Skyline (2008), South Beach (2016) e DUO (2016) começaram a adicionar um novo brilho à área que continuará com a abertura de Guoco Midtown, onde ficava a antiga delegacia de Beach Road. Os novos desenvolvimentos desempenharam um papel crucial na elevação dos preços. Os preços de Ophir-Rochor Beach Road registraram um crescimento estelar de 37%, de SGD 1.400 psf em 2017T2 para SGD 2.012 psf em 2019Q2. Cerca de 45% dos compradores no segundo trimestre de 2019 eram estrangeiros e PRs.

A Wallich Residence recentemente chamou a atenção do mundo com a venda de sua super cobertura triplex a Sir James Dyson, da fama do aspirador sem saco. O bilionário e inventor britânico pagou 73,8 milhões de SGD pela imensa cobertura de 21.108 pés quadrados

Outro local que se beneficiou do rejuvenescimento é a área rica em patrimônio de Tanjong Pagar, agora o local de novos hotéis sofisticados e projetos residenciais, como os arranha-céus Altez e Skysuites @ Anson. Mas o marco da área é, sem dúvida, o principal desenvolvimento integrado da GuocoLand, a Guoco Tower, concluída em 2016. Além de 171 apartamentos de luxo na Wallich Residence, a Guoco Tower vem com uma mistura de escritórios de classe A, um hotel de negócios 5 estrelas, opções de varejo e um ambiente urbano. parque comunitário.

Showsuite de Residências Wallich

A Wallich Residence recentemente chamou a atenção do mundo com a venda de sua super cobertura triplex a Sir James Dyson, da fama do aspirador sem saco. O bilionário e inventor britânico pagou SGD 73,8 milhões pela super cobertura enorme de 21.108 pés quadrados no topo do edifício mais alto de Cingapura, tornando-a a propriedade não-aterrada mais cara de Cingapura. Esse rejuvenescimento continuará graças aos planos da Grande Margem do Sul, parte do Projeto de Plano Diretor da URA, que resultará em aproximadamente 1.000 hectares de terra à beira-mar para desenvolvimento.

Outros distritos de distinção
Quando o resort integrado Marina Bay Sands (MBS) foi inaugurado em 2010, a imagem internacional de Cingapura mudou para sempre.Do outrora familiar Distrito Central de Cingapura, Marina Bay agora é sinônimo de Cingapura com as torres icônicas da MBS e as cúpulas e superárvores instantaneamente reconhecíveis do Gardens By The Bay, inaugurado em 2012. Marina Bay foi talvez o primeiro distrito a introduzir o conceito de “morar, trabalhar, se divertir” nos cingapurianos com sua mistura de prédios residenciais e comerciais, complementada por serviços e lojas de varejo. Os principais projetos em Marina Bay incluem o Marina One, um projeto conjunto de Cingapura e Malásia. Apresentado como o maior desenvolvimento integrado em Marina Bay, o projeto oferece 1.042 unidades residenciais, 1,88 milhão pés quadrados de espaço para escritórios premium e 140.000 pés quadrados de opções de varejo. Outros projetos residenciais incluem The Sail @ Marina Bay, Marina Bay Residences e Marina Bay Suites. A próxima fase do desenvolvimento será focada na criação de um animado bairro residencial de alta densidade e uso misto, com cerca de 9.000 novas casas na delegacia de Marina South.

Sentosa Cove tem a honra distinta de ser o único endereço que estrangeiros podem comprar e possuir terras em Cingapura.

Duas outras áreas, famosas pela sua vida à beira-mar, são Keppel Bay e Sentosa Cove. Um enclave exclusivo com condomínios de luxo à beira-mar e mais de 300 bangalôs, Sentosa Cove tem a honra de ser o único endereço que estrangeiros podem comprar e possuir terras em Cingapura. Possivelmente encorajados pelos planos da Greater Southern Waterfront e pelos anúncios de novos investimentos do resort integrado Resorts World Sentosa, os bungalows Sentosa Cove começaram a ver um interesse renovado de moradores e estrangeiros nos últimos meses. A MBS e a RWS anunciaram em abril deste ano que investiriam mais US $ 9 bilhões em SGD para expandir e atualizar seus componentes que não são de jogos.

Em frente a Sentosa, no continente, o antigo porto de Keppel abriga cerca de 2.500 apartamentos em três empreendimentos residenciais à beira-mar - o Caribe em Keppel Bay, o Reflections in Keppel Bay, que possui uma cobertura super de 19.293 pés quadrados e o Corals em Keppel Bay, com sua fantástica Visualizações. Mais projetos provavelmente serão desenvolvidos nessa área.

Um ponto em comum que todas essas três áreas têm é o desenvolvimento da infraestrutura de transporte. A extensão da Circle Line (CCL) para incluir mais três estações de trânsito rápido em massa (MRT) (Keppel, Cantonment e Prince Edward) conectará Keppel Bay diretamente a Marina Bay, reduzindo o tempo de viagem em mais de 60%. O que está claro é que cada um desses distritos principais possui características próprias que agradariam a diferentes tipos de compradores. De coberturas na cidade a bangalôs à beira-mar, há algo para todos em Cingapura.

Leong Boon Hoe

Leong Boon Hoe, Lista Sotheby's International Realty, Cingapura
Com um histórico de quase 20 anos no gerenciamento de projetos e no marketing de propriedades residenciais premium em Cingapura e nas principais cidades de países asiáticos como China, Malásia, Indonésia, Tailândia, Vietnã e Camboja, Boon Hoe lidera o desenvolvimento estratégico e os principais negócios da empresa , incluindo corretagem, marketing de projetos, assessoria em investimentos, serviços de pesquisa e consultoria. Ele também é responsável pela criação da equipe de investimentos para aconselhar e intermediar transações transfronteiriças no sudeste da Ásia. Sob sua liderança, a List Sotheby's International Realty, Cingapura ganhou recentemente quatro prêmios no Asia Pacific Property Awards 2019-2020, incluindo os principais prêmios por marketing e site da agência imobiliária, além de prêmios nacionais por marketing de desenvolvimento e agência imobiliária (única escritório).