Maldivas, destino de ilhas de férias, vê crescimento saudável no mercado imobiliário

Com mais de 1.000 ilhas espalhadas por 90.000 quilômetros quadrados no Oceano Índico, praias de areia branca e águas tranquilas e cristalinas, a República das Maldivas é considerada um dos melhores destinos de férias do mundo. Nas últimas décadas, a expansão do turismo de luxo nas Maldivas permitiu à república tornar o turismo a indústria-chave em sua economia, com 96,5% do PIB total proveniente da indústria, de acordo com a HVS Asia Pacific. Com o governo das Maldivas colocando uma forte ênfase em seu programa de investimentos do setor público para atender às crescentes demandas dos visitantes, o mercado imobiliário das Maldivas deverá permanecer estável, com a indústria hoteleira a continuar crescendo no futuro próximo e no médio prazo.

Dependência da indústria do turismo

O turismo, a principal linha de vida econômica nas Maldivas, tem sido fundamental para a imagem do país e atrai investidores estrangeiros. Embora geralmente seja confiável no setor de turismo, a dependência do país em relação ao setor não está isenta de riscos. Com a crescente popularidade dos destinos turísticos próximos, principalmente o Sri Lanka como concorrente em ascensão, a duração das estadias nos hotéis e resorts das Maldivas diminuiu 20% entre 2010 e 2014. Além disso, a incerteza política e econômica nos principais mercados globais - China, Rússia, Europa - impactou negativamente o crescimento de chegadas de turistas, com registros aquém da meta do governo de 1,5 milhão de visitantes em 2015, de acordo com o Horwath HTL Special Market Reports Issue 61: Maldives.

Influência do mercado chinês

Embora a Europa tenha sido historicamente a principal fonte de receita relacionada ao turismo, as Maldivas se tornaram cada vez mais dependentes do mercado chinês, que em 2015 representou quase um terço do total de chegadas de turistas. No entanto, de acordo com Horwath HTL, os números do mercado chinês estão em trajetória descendente desde agosto de 2015, com a tendência atribuída à desvalorização do Yuan chinês e à desaceleração da economia chinesa. "O viajante chinês foi a única razão pela qual os verdadeiros efeitos da crise financeira global que atingiram os países ocidentais em 2009 não foram tão afetados nas Maldivas", disse Mifzal Ahmed, co-fundador e vice-presidente de estratégia das Maldivas. maior companhia aérea internacional Mega Maldivas em entrevista ao jornal Mihaaru em julho de 2016.

Apesar dos desafios, o desempenho do setor de turismo e hospitalidade permaneceu resiliente, mostrando melhorias gerais em 2016 em comparação a 2015. Embora não atinja o objetivo do governo de número de visitantes, o Hotelier Maldives informou na Revisão da Indústria de Turismo de Maldivas de 2016 que o setor registrou 4,2% de taxa de crescimento de chegada de turistas (comparado com a taxa de crescimento de 2,4% de 2015). Fortes crescimentos positivos também foram identificados na maioria dos mercados europeus após a leve recuperação da zona do euro em 2016, enquanto os números de turistas de outros mercados importantes como Índia, Sri Lanka, Arábia Saudita e Austrália também aumentaram.

Investimento do governo em infraestrutura

Em 2016, o governo das Maldivas adotou medidas amplas para antecipar o aumento da concorrência regional e atender à crescente demanda da indústria do turismo, principalmente na área de infraestrutura pública. Os principais desenvolvimentos já em andamento são a expansão do aeroporto internacional do país e a entrada de várias novas companhias aéreas que melhorarão a acessibilidade dos principais mercados. Também se espera que a diversificação das ofertas de turismo, como resorts e novos tipos de atrações, traga novos mercados para o país. Um total de 11 novos resorts de luxo e de luxo está planejado para construção em 2018, de acordo com o Ministério do Turismo, com a taxa média diária prevista para melhorar significativamente no segundo semestre de 2017, à medida que a nova oferta no segmento de ultra-luxo começa a entrar no mercado.

Escassez de ofertas residenciais

Com centenas de ofertas de resort nas Maldivas, um imóvel residencial à venda permanece raro. O desenvolvimento de novas propriedades não é fácil, pois todos os materiais precisam ser trazidos do exterior e muitos desenvolvedores não estão dispostos a assumir os riscos associados. Com limitadas propriedades residenciais disponíveis, a crescente demanda por moradias estimulou vários empreendimentos em andamento, incluindo Hulhumalé, uma ilha artificial construída em três fases, com o culminar da Fase I em 2020. A ilha, atendendo a uma população total de 100.000 habitantes todas as fases do desenvolvimento serão incorporadas, incorporando componentes comerciais, industriais e residenciais que incluirão moradias de médio a luxo e bangalôs de praia.

Este artigo foi escrito por Olha Romaniuk e publicado pela primeira vez no Palácio 19.