Os protestos generalizados e a agitação civil geral em Hong Kong duraram mais de seis meses e, mesmo com a reversão de Carrie Lam em seu projeto de lei de extradição, parece que não há fim à vista; mas para o grupo LVMH, o conglomerado de luxo que recentemente ganhou as manchetes globais por sua aquisição da Tiffany & Co., decidiu encerrar as operações de uma loja Louis Vuitton no principal shopping da Times Square em Hong Kong.

Como os turistas ficam longe e as pessoas ficam fora das zonas problemáticas, os varejistas e as operações comerciais em geral foram atingidos. O PIB do terceiro trimestre de 2019 em Hong Kong encolheu 3,2% em relação ao trimestre anterior, que já havia visto uma queda de 0,4%, entrando em uma recessão técnica.

A polícia de choque está de guarda durante um protesto no distrito central de Hong Kong, China, na segunda-feira, 18 de novembro de 2019. Manifestantes, incluindo muitos profissionais e funcionários de escritórios, reuniram e bloquearam estradas no distrito financeiro da região central de Hong Kongs. Fotógrafo: Justin Chin / Bloomberg

Louis Vuitton é a primeira marca de luxo a fechar uma loja depois que prolongados protestos em Hong Kong aprofundam as consequências econômicas

A Louis Vuitton é a primeira marca de luxo a responder às crescentes conseqüências econômicas dos protestos contra o governo que assolaram Hong Kong, em meio a uma brutal guerra comercial EUA-China brutal, e um yuan mais fraco que afetou os gastos do continente visitantes e sentimentos feridos do consumidor.

Insiders do South China Morning Post que a Louis Vuitton tomou a decisão de fechar sua butique de Times Square no coração do distrito comercial Causeway Bay, depois que o proprietário do shopping, a Wharf Real Estate Investment Corporation (Wharf Reic), recusou um pedido para baixar o aluguel em seu espaço no segundo andar principal.

Centro Comercial Louis Vuitton Times Square

A Wharf Reic apresentou pela primeira vez os planos preliminares de reconstruir o local para escritórios e escritórios de uso misto de 1.600.000 pés quadrados em 1987 e, na época, essa parte da baía de Wanchai / Causeway era considerada "não uma parte muito atraente da cidade". Hoje, o Times Square, o primeiro “shopping vertical” em Hong Kong, é considerado propriedade privilegiada, comandando alguns dos aluguéis mais altos do mundo - a Louis Vuitton paga cerca de HK $ 5 milhões mensais por sua boutique em Times Square.

“Acredito que o setor de varejo continuará enfrentando um período difícil no primeiro semestre do ano, pois ainda não consigo prever que a agitação social seja resolvida em breve” - Annie Tse Yau On-yee, presidente da Associação de Gerenciamento de Varejo de Hong Kong.

Os aluguéis de varejo de Hong Kong são alguns dos mais altos do mundo

Estranhamente, a recusa da Wharf Reic em reduzir as taxas da Louis Vuitton é contra-intuitiva ao que outros proprietários e desenvolvedores de Hong Kong fizeram para aliviar as pressões comerciais sobre seus ocupantes. Em agosto do ano passado, a Prada anunciou que cessaria as operações de sua loja de HK $ 9 milhões por mês no Plaza 2000 após o término do contrato em junho de 2020. De acordo com Cushman & Wakefield, a Russell Street, onde fica o Plaza 2000, comanda os aluguéis mais altos do que os de Nova York. lendária 5th Avenue. Francis Choi Chee Ming, proprietário do Plaza 2000, ofereceu um desconto de 44% para o próximo inquilino, além de oportunidades para subdividir os 15.000 pés quadrados em espaços menores para inquilinos menores. Enquanto isso, a Swire Properties, proprietária do shopping de luxo Pacific Place em Admiralty, e a Hongkong Land, proprietária do shopping de luxo Landmark em Central, ofereceram concessões para ajudar os inquilinos.

O Plaza 2000 fica dentro do distrito comercial de Causeway Bay, que foi o mais atingido, com mais de 100 lojas em 1.087 no distrito fechado em agosto de 2019. Enquanto isso, os varejistas não conseguem absorver essas perdas por muito tempo. Até agora, a agência imobiliária Midland IC&I informa que quase 500 das 7.400 lojas dos quatro principais distritos comerciais de Hong Kong fecharam e espera que outras 600 sejam fechadas em 2020.

Esta é a primeira recessão de Hong Kong em uma década e analistas como Iris Pang, maior economista chinês do banco holandês ING, acreditam que poderia piorar para Hong Kong com Pang projetando o produto interno bruto anual da cidade para cair mais 5,8% em 2020.

“As perspectivas para as vendas no varejo dependem muito das repercussões da turbulência social, que afetou gravemente o sentimento do consumidor” - Annie Tse Yau On-yee, presidente da Associação de Gerenciamento de Varejo de Hong Kong.

Uma profunda crise econômica em Hong Kong

Historicamente, as marcas de luxo tiveram presença significativa em Hong Kong, principalmente para atender àdaigoumercado de compradores quando tarifas e impostos tornavam as compras no continente mais caras. A maior presença no varejo também atendeu aos viajantes que se aproveitavam de preços mais baixos para artigos de luxo, já que Hong Kong é um porto franco e não impõe taxas sobre produtos importados. Tão importante é o setor de varejo que o consumo privado responde por aproximadamente 65% do PIB de Hong Kong.

De acordo com o departamento de censo e estatística de Hong Kong, o setor de varejo da cidade caiu de seu pico em janeiro de 2019 de HK $ 56 bilhões para uma nova baixa de aproximadamente HK $ 9 bilhões em outubro de 2019. O declínio da chegada de turistas também impactou a cidade, caindo de 7 milhões de chegadas internacionais em janeiro para uma nova baixa de 3 milhões em setembro no mesmo ano.Com o crescente sentimento anti-chinês, os falantes de mandarim e as empresas ligadas à China foram atacadas repetidamente fisicamente, fazendo com que muitos visitantes chineses do continente ficassem longe, levando a um declínio de 56% em relação ao mesmo período do ano passado. Os viajantes da China respondem por até 70% no setor de luxo, dadas essas condições, não surpreende que marcas como Hugo Boss, Ralph Lauren, Gucci e Moncler tenham reportado quedas nas vendas de até 45% durante o final do terceiro trimestre. 2019.

Hong Kong injetou mais de US $ 20 bilhões nos setores de transporte, turismo e varejo para aliviar a desaceleração até agora, com mais medidas de alívio esperadas, mas mesmo analistas dizem que essas injeções são pontuais e, em um declínio prolongado, ineficaz.

A LVMH tem outras sete lojas Louis Vuitton em Hong Kong, uma delas fica a apenas quatro minutos a pé da Times Square, no shopping Lee Gardens. A marca não retornou à OFFWHITEBLOG se pretende seguir com os planos anunciados anteriormente para uma boutique adicional no Aeroporto Internacional de Hong Kong em 2021, mas dado o status da cidade como um hub regional, as chegadas e partidas de trânsito não devem ser afetadas indevidamente. com a agitação civil na metrópole.